Gercüş bina yönetimi

Gercüş'te apartman yönetimi

Gercüş'te betonarme apartmanlar çoğunlukta; yanında taş duvarlı eski evler ve taş kaplamalı yeni binalar var. Binaların çoğu eğimli arazide, birinin bahçesi ötekinin çatı hizasında olacak şekilde yapılmış.

Eğimli arazide drenaj ve bodrum nemi

Yağışlı aylarda yamaçtan inen su bodruma, istinat duvarının arkasına ve temele yönelir. Yönetimin yıllık takviminde şunlar olmalı:

• Bina çevresindeki drenaj kanalları ve ızgaraların sonbaharda temizlenmesi.
• Oluk ve iniş borularının suyu temelden uzağa taşıyıp taşımadığının kontrolü.
• İstinat duvarlarında çatlak, şişme ya da sızıntının izlenmesi.
• Bodrumda rutubet varsa kaynağın tesisat mı, yağmur suyu mu, zemin suyu mu olduğunun ayırt ettirilmesi.

Nemin nedeni bulunmadan yapılan boya ve sıva kısa sürede bozulur.

Taş cephe bakımı

Kireçtaşı gözeneklidir. Derzler boşalınca su duvara girer, içte leke yapar. Taşı çimento esaslı harçla gelişigüzel doldurmak ya da boyamak sorunu büyütebilir. Cephe onarımında uygun malzeme ve yöntem seçilmeli, genel kurulda birden fazla teklifle karar alınmalı.

Gercüş'te aidat takibi

Apartmanlar birkaç daireli, maliklerin bir kısmı akraba. Yazılı kayıt yoksa kimin ne ödediği zamanla tartışılır. Basit bir aidat çizelgesi, faturalı harcama ve yılda bir hesap dökümü aile içinde bile yanlış anlamayı önler. İl merkezinde ya da başka şehirde yaşayan malikler için iletişim bilgisi güncel tutulmalı; vekâletle oy ve banka ile ödeme mümkün olmalı.

Yaz kuraklığında su deposu

Yazlar sıcak ve kurak. Şebeke kesildiğinde depo tek güvencedir; hacmin yetip yetmediği, temizlik tarihi, şamandıra ve vanalar yaz öncesi kontrol edilmeli.

Yönetim planı olmayan binalar

Bazı apartmanlar kat mülkiyeti kurulmadan aile arasında yapılmıştır ve yazılı yönetim planı yoktur. Bu durumda gider paylaşımı ve yöneticinin yetkisi belirsiz kalır. Tapu durumu netleştirilmeli, Kat Mülkiyeti Kanunu'na uygun yönetim planı hazırlanıp kabul edilmeli; bu miras ve satışı da kolaylaştırır.