Beşiri apartman yönetimi

Beşiri'de apartman yönetimi

Beşiri'de müstakil evlerin arasında üç-beş katlı apartmanlar, kamu konutları ve toplu konut blokları vardır. Bir kısım sakin il merkezinde çalışıp burada oturur. Apartmanlarda yönetimi çoğu zaman gönüllü bir kat maliki üstlenir; zamanla kim ne ödedi bilinmez, büyük onarımda para olmaz, yönetici bırakınca kayıtlar kaybolur.

Küçük binada kurulması gereken düzen

1. İşletme projesi: Elektrik, su, temizlik ve küçük onarımlar için yıllık tahmini gider ve her dairenin payı.
2. Ayrı banka hesabı: Aidat yöneticinin kişisel hesabına değil binanın hesabına yatırılmalı.
3. Karar defteri: Genel kurul kararları yazılı tutulmalı.
4. Yedek akçe: Çatı ya da tesisat gibi beklenmedik işler için düzenli birikim.

Zemin katta dükkân varsa gider payı

İlçe merkezindeki bazı apartmanların zemin katı dükkândır. Dükkân asansör ve merdiven kullanmasa da çatı, cephe ve ana tesisattan yararlanır. Yönetim planı aksini söylemiyorsa giderler arsa payına göre bölünür; farklı düzen isteniyorsa yönetim planına yazılmalı.

Beşiri'de su deposu ve çatı bakımı

Yazlar çok sıcak. Çatıdaki depo güneşten korunmalı, kapağı sıkı kapanmalı, yılda en az bir kez temizlenmeli; hidrofor yaz başında kontrol edilmeli. Kışın sorun kar değil yağmurdur: tıkalı oluk düz çatıda göllenme ve üst kat tavanında rutubet yapar; çatı ve oluklar sonbaharda temizletilmeli.

Yeni toplu konutlarda ilk yönetim

Yeni bloklara taşınınca ilk yönetim çoğu zaman ertelenir. Oysa ilk aylarda eksik tespiti, garanti kusurlarının yazılı bildirimi ve ortak alan sayaçlarının yönetim adına açılması gerekir. İlk genel kurul toplanmalı, yönetici seçilmeli, yönetim planı gözden geçirilmeli.

Bahçe ve avlu kullanımı

Bahçe ve avlu sebze yetiştirme, odun saklama ya da çocuk oyunu için kullanılır. Bir malikin bahçeyi tek başına kullanması ya da ortak alana kalıcı yapı eklemesi anlaşmazlık doğurur; kullanım biçimi genel kurulda yazılı karara bağlanmalı.