Balışeyh apartman yöneticiliği

Balışeyh'te apartman yöneticiliği

Balışeyh'te apartmanlar az katlı ve az dairelidir; yönetici çoğunlukla komşular arasından gönüllü seçilen bir kat malikidir. Yöneticiliğin hukuki yanları bilinmeyince zamanla anlaşmazlık doğar.

Yöneticinin yasal sorumlulukları

634 sayılı Kanun yöneticiyi kat maliklerine karşı vekil gibi sorumlu tutar; gönüllü görev de bu sorumluluğu taşır:

• Kurul kararlarını uygulamak ve yönetim planına uymak,
• Ortak giderleri ve avansları toplamak, ödemeyene karşı yasal yola başvurmak,
• İşletme projesini hazırlayıp maliklere bildirmek,
• Karar defterini ve gelir-gider kayıtlarını tutmak, belgeleri saklamak,
• Ortak yerlerin bakım ve onarımını zamanında yaptırmak.

Yönetici değişince kayıtlar eksiksiz devredilmezse yeni yönetici geçmiş borç ve alacakları bilmeden başlar.

Kat malikleri kurulu nasıl toplanır?

Merdiven başında ayaküstü alınan karar sonradan geçerli sayılmayabilir. Çağrı kanundaki süre önce ve gündemle yapılır, yeter sayı aranır, kararlar karar defterine yazılıp imzalanır. Çatı, dış cephe ya da ısınma değişikliği gibi pahalı işlerde usulsüz karar kolayca tartışmaya açılır.

Balışeyh'te gider paylaşımı ve işletme projesi

Yönetim planında aksi yoksa giderler kanundaki esaslara göre, bir kısmı eşit, bir kısmı arsa payıyla paylaşılır. En sık tartışma zemin katın çatı giderine katılımı ve yılın çoğunda boş duran dairenin aidatıdır; boş olmak ortak giderden kurtarmaz. Az daireli binanın işletme projesi birkaç satırdır: merdiven elektriği, ortak su, temizlik, çatı ve tesisat bakım payı, yedek akçe. Bildirilip süresinde itiraz edilmeyen proje kesinleşir ve aidat alacağına dayanak olur.

Profesyonel yöneticiye geçiş

Gönüllü yöneticinin bırakmak istemesi, birikmiş aidatın komşuluğu bozması ya da büyük onarım öncesi tarafsız yürütücü ihtiyacı tipik anlardır. Profesyonel yönetici kurul kararıyla seçilir; kararları yine kurul alır, yönetici uygular ve hesap verir. Aidat hatırlatmasını komşunun değil sözleşmeli yöneticinin yapması gerginliği azaltır.

Apartmanınızın durumunu anlatın; Kayseri'deki merkezimizden Balışeyh'teki binanız için yazılı teklif iletelim.