Kilis Merkez apartman ve site yönetimi

Kilis Merkez'de apartman ve site yönetimi

Merkezde tarihî çarşı çevresinde dört-beş katlı eski apartmanlar, dış kesimlerde çok bloklu yeni siteler vardır. Çarşıya ve ana caddeye yakın binaların çoğunda zemin kat dükkân, üst katlar konuttur.

Kilis Merkez'de kiracılı binalarda aidat takibi

Pek çok apartmanda dairelerin önemli kısmı kiradadır; malik başka ilde yaşıyorsa iletişim bilgisi bile eksiktir. İşe yarayan düzen:

1. Her bağımsız bölüm için malik ve oturan bilgisini ayrı tutan güncel kayıt,
2. Aidatın daire bazında izlenmesi; kiracı ödemezse borcun malike bildirilmesi,
3. Taşınmada sayaç, anahtar ve borç devrinin tutanakla yapılması,
4. Bina kurallarının (çöp, otopark, ortak alan) yeni gelen her haneye yazılı verilmesi; gerekirse Arapça kopyasının da asılması.

Eski apartmanlarda çatı, tesisat ve yönetim planı

Sık görülen işler çatı akıntısı, yıpranmış pis su ve temiz su hatları, ortak elektrik panosunun yenilenmesi ve hiç güncellenmemiş yönetim planıdır. Yıllardır genel kurul yapılmamış binada önce belgeler toplanır, eksikler çıkarılır, işler öncelik sırasıyla işletme projesine bağlanır. Tescilli yapıların bulunduğu sokaklarda dış cephe işi için koruma kurulu izni gerekip gerekmediği kontrol edilir.

Yeni sitelerde ilk yıl

Teslimde ortak alan eksikleri tutanağa geçirilir; asansör, hidrofor ve jeneratör garanti belgeleri yönetime devredilir. İlk genel kurulda yönetici seçilir, işletme projesi onaylanır, aidat belirlenir.

Dükkânlı binalar

Dükkânların ortak gidere katılım oranı, tabela ve tente gibi cephe kullanımı, mal indirme saatleri ve ticari atığın konut çöpüne karışması yönetim planında açık değilse kat malikleri kurulunda karara bağlanır. Dükkânın asansör ya da kaloriferi kullanıp kullanmadığı gider paylaşımında dikkate alınır.

Yaz öncesi bakım

Baharda su deposu temizlenir, hidrofor bakımı yapılır, çatıdaki güneş enerjili ısıtıcı bağlantıları ve peyzaj sulama hattı kontrol edilir. Asansörün yıllık periyodik kontrolü ve yangın tüpü dolumu takvime bağlanır; kombili binalarda baca hattı sonbaharda kontrol ettirilir.

Daire sayısını, kiradaki daireleri, su deposu ve asansör bilgisini paylaşın; Kayseri'deki merkezimizden Kilis Merkez'deki binanız için teklif hazırlayalım.