Kilis bina ve site yönetimi

Kilis bina yönetimi

İldeki çok daireli binaların neredeyse tamamı Kilis merkezde toplanır; Elbeyli, Musabeyli ve Polateli'de konutlar çoğunlukla müstakil ya da az dairelidir. Son yıllarda kiralık konut talebi arttı, apartmanlarda kiracı oranı yükseldi ve şehrin çeperinde yeni konut alanları açıldı. Pek çok binada malik ile oturan aynı kişi değildir; yönetim buna göre kurulmalıdır.

Kilis'te apartman ve site yönetimi

Eski çarşı çevresinde tescilli taş evlerle aynı sokağı paylaşan eski apartmanlar vardır; tescilli yapılarda ve koruma alanlarında cephe, çatı ve pencere işleri koruma bölge kurulunun iznine bağlıdır. Eski apartmanlarda çatı ve tesisat yenileme, ortak sayaç düzeni ve yönetim planının güncellenmesi gündemdedir. Yeni sitelerde müteahhitten teslim alma, ilk genel kurul, otopark ve peyzajın bütçelenmesi öne çıkar.

Sıcak yazda su deposu ve çatı

Yaz sıcak ve kurak, kış ılık ve yağışlıdır; bakımın ağırlığı yazdadır.

• Su deposu ve hidrofor: Şebeke basıncı düşünce üst katlara su depo ve hidroforla çıkar. Depo yılda en az bir kez temizlenir, pompa yedekli çalışır, elektrik kesintisinde ne olacağı bilinir.
• Güneş enerjili su ısıtıcıları: Çatıdaki her ünitenin taşıyıcısı, su hattı ve yalıtıma etkisi kontrol edilir; kimin çatıya hangi kuralla cihaz koyacağı yönetim planına yazılır.
• Klima dış üniteleri: Montaj yeri ve yoğuşma suyu gideri için genel kurul kararı alınır.

Kış kısa olsa da merdiven pencereleri, çatı arası ve açıktaki borular ihmal edilmemelidir; nadir görülen don hazırlıksız binada sayaç ve boru patlatır.

Deprem riski ve bina dosyası

Kilis 6 Şubat 2023 depremlerinden etkilenen iller arasındadır; deprem riski yüksektir. Yönetimde tutulması gereken dosya:

• Proje, ruhsat ve iskân belgelerinin kopyası,
• Hasar tespit sonuçları ve onarım belgeleri,
• Her dairenin DASK poliçesinin bitiş tarihi,
• Kolon, kiriş ve perde duvara dokunan tadilatlar için genel kurul kararı ve teknik görüş,
• Riskli yapı tespiti istenecekse 6306 sayılı Kanun'daki sürecin doğru anlatılması.

Kilis'te aidat takibi ve kiracılar

Üniversite öğrencileri, kamu görevlileri, sınırla bağlantılı işlerde çalışanlar ve kiracı aileler apartmanların sakinleridir. Malik başka şehirde yaşadığında aidat gecikir ve malike ulaşılamaz. Kiracı ile malik ortak giderlerden birlikte sorumludur; borç daire bazında izlenir, maliklere dönemsel hesap dökümü gönderilir, gecikme zamanında hukuki takibe bağlanır. Oy hakkı malike aittir; çağrı zamanında ve yazılı yapılır, vekâletle katılım hatırlatılır, kararlar kiracılara da yazılı duyurulur.

Kilis ilçelerinde bina yönetimi

• Merkez: Apartman ve site stokunun neredeyse tamamı; kiracı yoğunluğu, eski çarşı, yeni konut alanları.
• Elbeyli: Az daireli binalarda sade yönetim ve su deposu bakımı.
• Musabeyli: Fay hattına en yakın ilçe; deprem dosyası ön planda.
• Polateli: Yöneticisiz kalmış binalarda düzen kurmak.

Merkez ofisimiz Kayseri'de (Sahabiye, Kocasinan). Bağımsız bölüm sayısını, su deposu ve hidrofor durumunu, asansörü, kirada olan daireleri ve mevcut yönetim düzenini anlatın; yazılı teklif hazırlayalım.