Karakoyunlu apartman ve bina yönetimi

Karakoyunlu'da apartman yönetimi

Karakoyunlu'da müstakil bahçeli evler, birkaç katlı apartmanlar ve kamu konutları ağırlıktadır; büyük site yoktur. Sorunlar küçük ölçekli ama teknik olarak somuttur.

Bodrum nemi ve taban suyu

Taban suyu yüzeye yakın olabilir, yaz sulaması zemindeki nemi artırır. Bodrumlu binalarda duvar dibinde kabaran sıva, tuz lekesi, küf ve elektrik arızası görülür. Kaynağı tespit edilmeden yapılan boya badana çözüm değildir. Sıra şöyle olmalıdır:

• Oluk ve bina çevresindeki drenajın suyu binadan uzaklaştırıp uzaklaştırmadığını kontrol ettirmek,
• Tesisat kaçağını sayaç okuması ve basınç testiyle elemek,
• Taban suyu kaynaklıysa perde duvar yalıtımı için birden fazla teknik görüş ve fiyat almak,
• Çözümü ve bütçeyi genel kurulda karara bağlayıp arsa payına göre paylaştırmak.

Su deposu ve hidrofor bakımı

Yazın şebeke basıncı düşebildiği için birçok apartman depo ve hidrofora dayanır. Depo yılda en az bir kez boşaltılıp temizlenmeli, kapağı sızdırmaz ve kilitli olmalı, havalandırma ağzına sinek teli takılmalıdır; sulak alana yakın yerde açık depo hem hijyen hem sivrisinek riski taşır. Basınç tankı, pompalar ve şamandıra şalteri sezon başında kontrol edilmeli, arızada kimin çağrılacağı önceden belirlenmelidir.

Karakoyunlu'da aidat takibi

Komşuların birbirini tanıdığı yerde aidat güvene dayalı ve yazısız toplanır; bir onarım çıktığında ya da daire satıldığında bu düzen bozulur. Yeni malik eski borcu bilmez, ödemeyen komşuyu uyarmak ilişkiyi zorlar. Yönetimin üçüncü kişide olması tahsilatı kişisel mesele olmaktan çıkarır. Yıllık işletme projesi hazırlanır, her dairenin payı yazılır, ödemeler banka hesabından alınır ve yıl sonunda gelir-gider raporu verilir. Yeni sakine aidat, ödeme günü, hesap bilgisi, arıza bildirimi ve ortak alan kurallarını içeren tek sayfalık bir not verilmelidir.

Karakoyunlu'dan teklif

Merkez ofisimiz Kayseri'de. Daire sayısını, bodrum ve depo durumunu, aidatın bugün nasıl toplandığını anlatmanız yeterli.