Aralık bina ve apartman yönetimi

Aralık'ta apartman yönetimi

Aralık'ta konutlar çoğunlukla müstakil ev ve birkaç katlı apartmandır. Bu ölçekte yönetim, büyük site bütçeleriyle değil, "kimse yönetici olmak istemiyor" sorunuyla başlar.

Küçük apartmanda kayıt ve muhasebe

Altı-on daireli binada yöneticilik genellikle sırayla ya da gönüllü bir malikte kalır. Kat Mülkiyeti Kanunu sekiz ve daha fazla bağımsız bölümlü binalarda yönetici atanmasını zorunlu tutar; daha küçük binalarda da seçilebilir. Asıl sorun kayıt tutulmamasıdır; kimin faturaya ne kadar katıldığı, çatı onarımında kimin borçlu kaldığı yıllar sonra anlaşmazlığa döner. Üç belge yeterlidir:

1. Genel kurulda kabul edilen yıllık işletme projesi ve aylık aidat,
2. Her dairenin ödemesini gösteren aidat dökümü,
3. Belgeli gelir-gider hesabı ve yıl sonu raporu.

Aidatın bina adına açılmış banka hesabına yatırılması kaydı kendiliğinden oluşturur. Yöneticiliği bir malik yürütse bile defterin dışarıdan bir profesyonelce tutulması güveni korur. Yönetici değiştiğinde devir belgelerle yapılmalıdır.

Deprem güvenliği ve tadilat

Deprem riski yüksektir. Eski ve denetimsiz yapılmış binalarda zemin kattaki dükkânda kolon kesilmesi ya da balkonu odaya katmak için duvar yıkılması taşıyıcı sistemi zayıflatır. Yönetim bu işlere izin vermemeli, yazılı uyarmalı, gerekirse belediyeye bildirmelidir. DASK'sız daireler tespit edilmeli, yenileme tarihleri hatırlatılmalıdır.

Çatı, oluk ve su deposu bakımı

Yazlar sıcak ve kurak, rüzgâr toz taşır. Cephe boyası çabuk solar, çatıdaki gevşek parçalar fırtınada uçar, oluklar tozla tıkanır. Sonbaharda yapılan çatı ve oluk kontrolü ilkbahar yağışında sızıntıyı önler. Çatıda su deposu varsa kapak, havalandırma ağzı ve iç temizlik takvime bağlanmalıdır.

Aralık için teklif

Merkez ofisimiz Kayseri'de; Aralık'taki binalar için de teklif veriyoruz. Daire sayısını, binanın yapım yılını ve yöneticiliği bugün kimin yürüttüğünü yazın ya da arayın.