Köse apartman ve bina yönetimi
Köse'deki apartmanlar ve ortak mülkiyetli binalar için yönetim teklifi veriyoruz. Köse'de binalar az daireli, kış uzun ve serttir; sade bir bütçe, belgeli hesap ve kış öncesi bakım yönetimin temelidir. Bize binanızı anlatın, ihtiyacınıza uygun yazılı teklif hazırlayalım.
Son güncelleme: · Kuzey Bina Yönetimi
Köse'de apartman yönetimi
Köse ilçe merkezinde kamu binaları, lojmanlar, birkaç katlı apartmanlar ve müstakil evler bulunur; büyük site yok denecek kadar azdır. Bu ölçekte yönetim çoğu zaman birkaç kat malikinin kayıt tutmadan yürüttüğü bir düzendir. Kim ne ödedi, kazan bakımına ne harcandı, çatı onarımı kimin kararıyla yapıldı soruları zamanla anlaşmazlığa döner.
Az daireli binada işletme projesi ve kayıt
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, daire sayısı ne olursa olsun kat mülkiyetine geçmiş her yapıya uygulanır. Küçük apartmanda da yönetici seçilmeli, yıllık işletme projesi hazırlanmalı ve kararlar karar defterine yazılmalıdır. Bu belgeler ödenmeyen aidatın yasal takibinde de dayanak olur. Önerdiğimiz sade düzen:
- Gerçek giderlere dayanan yıllık bütçe,
- Her ödeme ve harcamanın belgeyle kaydı,
- Kat maliklerine yılda en az bir kez ayrıntılı hesap dökümü,
- Ani onarımlar için küçük bir yedek akçe.
Köse'de kış bakımı
Kış erken başlar, geç biter. Sonbaharda çatı örtüsü ve dereler, baca bağlantıları, cephe çatlakları ve ortak su hattı kontrol edilmelidir. Soba ya da katı yakıtla ısınan binalarda baca her sezon temizletilmeli, karbonmonoksit dedektörü önerilmeli, kazan dairesinin havalandırması açık tutulmalıdır. Giriş ve merdivenin kar ve buzdan temizlenmesinden kimin sorumlu olduğu kış başında belirlenmelidir.
Yönetici seçimi ve kiracı devri
Küçük binalarda yöneticilik sırayla ya da gönüllü bir komşuyla yürür; yönetici taşınınca hesap ve belgeler kaybolabilir. Yöneticinin her yıl genel kurulda hesap vermesi, makbuz ve faturaların bir dosyada saklanması ve bina için ayrı banka hesabı tutulması bu riski azaltır. Öğretmen ve sağlık çalışanı kiracılar tayinle sık değiştiği için taşınmada aidat borcunun kapatılması ve sayaç devri takip edilmelidir. Yönetim profesyonel firmaya devredilirse yetki ve görev kapsamı genel kurul kararıyla yazılı belirlenir.
Köse için nasıl teklif alırsınız?
Merkez ofisimiz Kayseri'de; Köse'deki apartmanınız için teklif verebiliriz. Bağımsız bölüm sayısını, ısınma şeklini ve binanın şu an nasıl yönetildiğini anlatın; hizmetin kapsamını ihtiyaca göre birlikte belirleriz.
Köse'deki binanız için teklif alın.
Daire sayısını, binadaki personeli ve ortak donanımı anlatın; size yazılı teklif hazırlayalım. Telefonla arayabilir ya da WhatsApp'tan yazabilirsiniz.
Köse'de en çok sorulan hizmetler.
Gümüşhane'nin diğer ilçeleri
Dört daireli binamız için yönetici seçmek zorunlu mu?
Kat Mülkiyeti Kanunu sekiz ve daha fazla bağımsız bölümlü binalarda yönetici atanmasını zorunlu tutar; dört daireli binada zorunlu değildir ama kat malikleri yönetici seçebilir. Yönetici kat maliklerinden biri olabileceği gibi profesyonel bir firma da olabilir.
Köse'deki binamız için teklif verir misiniz?
Evet. Ofisimiz Kayseri'de bulunuyor ama Köse gibi küçük ilçelerdeki az daireli binalara da yazılı teklif hazırlıyoruz. Bize daire sayısını ve ısınma şeklini söylemeniz başlangıç için yeter.
Küçük binada yedek akçe ayırmak gerekir mi?
Gerekli olup olmadığına kat malikleri karar verir; ancak çatı ya da tesisat gibi ani onarımlar küçük binalarda bütçeyi zorladığı için az miktarda bir yedek akçe ayrılması önerilir.
Binanız hangi ilde olursa olsun teklif alın.
Binanızı telefonla ya da WhatsApp'tan anlatın; dinleyip size yazılı teklif hazırlayalım.