Palu apartman ve site yönetimi

Palu'da bina dosyası

Palu, Doğu Anadolu Fay Zonu'nun üzerindedir; 2020 ve 2023 depremlerinde hasar görüldü ve yeni konutlar yapıldı. Böyle bir ilçede binanın belgeleri en az fiziki durumu kadar önemlidir. Yönetim dosyasında bulunması gerekenler:

• Yapı ruhsatı, yapı kullanma izni ve onaylı projeler (mimari, statik, tesisat).
• Deprem sonrası hasar tespit sonuçları ve varsa itiraz yazışmaları.
• Onarım ya da güçlendirme projesi, rapor ve faturaları.
• Her bağımsız bölümün DASK poliçesi ve varsa bina sigortası.

Satış ya da dönüşüm gündeme gelince ilk aranan yer yönetimdir; düzenli dosya aylarca süren yazışmayı önler.

Yeni konutlarda ortak yaşam

Deprem sonrası konutlara farklı mahalle ve köylerden aileler yerleşti. Çöp düzeni, otopark, ortak alan temizliği ve gürültü saatleri ilk aylarda yazılı hâle getirilmezse sonradan değiştirmek zorlaşır. İlk genel kurulda bu konular karara bağlanmalı, yönetim planı yoksa hazırlanmalı ve gerçekçi bir işletme projesi onaylanmalıdır.

Nehir kıyısında bodrum nemi

Murat Nehri'ne yakın düşük kotlu binalarda bodrum ve zemin katta nem, yeraltı suyu ve kılcal su yükselmesi görülür. Nemin kaynağı uzmana ayırt ettirilmeli, onarım teşhise göre yapılmalı; drenaj ve oluklar her sonbahar kontrol edilmelidir.

Koruma alanı ve aidat

Kale eteğindeki eski yerleşimde tescilli yapı ya da sit sınırı olabilir; cephe kaplaması, çatı, pencere ya da bahçe duvarı işinden önce belediyeden yazılı bilgi alınmalı, izni çıkmamış iş için para toplanmamalıdır. Gelirin mevsime bağlı olduğu Palu'da gecikmeyi önlemek için ödeme takvimi gerçekçi kurulmalı, borç büyümeden yazılı hatırlatılmalıdır. İcra yolundan önce borcun malike ve kiracıya yazılı bildirildiği belgelenmelidir.

Palu için teklif

Binanın yapım yılını, daire sayısını ve deprem sonrası durumunu anlatın. Kayseri'deki ofisimize telefonla ya da WhatsApp'tan ulaşabilirsiniz.