Erbaa site ve apartman yönetimi

Erbaa'da deprem riski ve DASK

Kuzey Anadolu Fay Hattı Erbaa'nın içinden geçer; deprem riski yüksektir. Yöneticinin yapacakları:

1. Poliçe takibi: Her bağımsız bölümün DASK poliçesinin güncel olup olmadığı yılda bir kontrol edilir; yeni elektrik, su ve doğalgaz aboneliğinde DASK poliçesinin arandığı kat maliklerine hatırlatılır.
2. Ortak alanlar: DASK ortak alanları kapsamaz. Merdiven, çatı, asansör ve tesisatı da güvenceye alan bir bina sigortası kat malikleri kuruluna seçenekleriyle sunulur.
3. Taşıyıcı sistem: Zemin kattaki dükkânda kolon kesilmesi, bodrumda perde duvar delinmesi gibi müdahaleler fark edildiğinde yönetim yazılı itirazda bulunur ve belediyeye bildirir.
4. Ortak alan düzeni: Kaçış yollarındaki eşyalar kaldırılır, ağır dolap ve kazan gibi donanımın sabitlenmesi kontrol edilir, toplanma alanı sakinlere duyurulur.

Eski binalarda riskli yapı tespiti ve 6306 sayılı Kanun kapsamındaki dönüşüm de genel kurulun açıkça konuşması gereken konulardır. Dönüşüm beklentisi olan bir binada büyük bakım harcaması yapılıp yapılmayacağı ayrı bir karar konusudur.

Erbaa'da yeni binayı müteahhitten teslim alma

Erbaa'da son yıllarda yeni apartmanlar ve küçük siteler yükselmiştir. Yeni bir binada ilk yönetim döneminin doğru kurulması, sonraki yılların huzurunu belirler. Müteahhitten teslim alırken yönetim planının, asansör ve hidrofor belgelerinin, yangın tesisatı projesinin ve garanti sürelerinin kayda alınması; eksiklerin yazılı olarak bildirilmesi; ilk genel kurulda yöneticinin seçilip ilk işletme projesinin onaylanması gerekir. Yeni yapılarda deprem yönetmeliğine uygunluk belgeleri de binanın arşivinde saklanmalıdır.

Erbaa'da cephe ve bodrum bakımı

Erbaa'da yağış ve nem fazladır, kış görece yumuşaktır. Bu iklimde bina bakımının ağırlığı kardan çok suya kayar. Kuzey cephelerde yosun ve küf, çatı oluklarında yaprak birikmesi, bodrum katlarda rutubet sık görülen sorunlardır. Oluk temizliğinin ilkbahar ve sonbaharda iki kez yapılması, bodrumların havalandırılması ve cephe çatlaklarının erken kapatılması, ileride çok daha pahalı onarımları önler.

Erbaa'da deprem anı için bina hazırlığı

Deprem anında ve hemen sonrasında en çok işe yarayan bilgiler basittir ama çoğu binada kimse bilmez: doğalgaz ana vanası nerede, elektrik ana şalteri hangi panoda, su ana vanası hangi kapağın altında? Yönetimin bu noktaları görünür biçimde işaretlemesi, her kat malikine kısa bir yazılı not vermesi ve binanın en yakın toplanma alanını giriş panosuna asması küçük ama hayati bir iştir. Merdiven boşluğuna konan bisiklet, saksı ve dolapların kaldırılması, acil aydınlatmanın çalıştığının kontrol edilmesi ve yaşlı ya da engelli sakinlerin hangi dairelerde oturduğunun bilinmesi de bu hazırlığın parçasıdır.

Erbaa bina yönetimi teklifi

Binanızın yaşını, bağımsız bölüm sayısını, asansör ve ısınma durumunu, varsa sigorta poliçelerini bildirin; değerlendirip yazılı teklif hazırlayalım. Kayseri merkezli ofisimize telefon ya da WhatsApp ile ulaşabilirsiniz.