Demirözü apartman yönetimi

Demirözü'nde apartman yönetimi

Demirözü'nde dairelerin bir kısmı, başka şehirde yaşayan ailelerin yaz ve bayramlarda kullandığı evlerdir. Bina yazın dolar, kışın birkaç daire dışında boş kalır. Bu durum gider paylaşımından tesisat güvenliğine kadar her konuyu etkiler.

Boş dairelerde don koruması

Kaloriferi kapalı, vanası açık boş bir dairede patlayan boru alt katların hepsine zarar verir. Önlemler:

• Sonbaharda her malike dairesini kapatırken yapması gerekenleri anlatan yazılı hatırlatma gönderilmesi.
• Uzun süre boş kalacak dairede ana vananın kapatılması ve tesisatın boşaltılması ya da asgari ısıtma konusunda malikle anlaşılması.
• Acil durum için malikin onayıyla yedek anahtar düzeni.
• Su deposu ve hidroforun kış boyunca don kontrolü.

Yaz dönemi hazırlığı

Bina dolunca su tüketimi artar; uzun süre duran hidrofor pompası yoğun çalışınca arıza verebilir. Hidrofor, depo ve ana tesisat yaz gelmeden kontrol edilmeli, depo temizliği bu döneme göre planlanmalı. Merdiven ve giriş yaz başında temizlenip küçük onarımlar yapılmalı.

Demirözü'nde aidat takibi

Dairesini yılda birkaç ay kullanan malikler kalorifer ve temizlik payına itiraz edebilir. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre bağımsız bölümün kullanılmaması ortak gider borcunu kaldırmaz. Isı pay ölçer varsa ısınmanın tüketime bağlı kısmı ölçüme göre, sabit kısmı herkese dağıtılır; bu ayrım işletme projesinde açıkça yazılmalı.

Uzaktaki malikten aidat banka hesabına açıklamalı havaleyle alınır, her ay döküm gönderilir. Miras ya da satışla malik değiştiğinde iletişim bilgileri güncellenmeli. Uzun süre ödenmeyen aidat için gecikme tazminatı ve icra takibi mümkündür; önce yazılı bildirim yapılmalı.

Genel kurulu yaz aylarında yapmak

Yönetim planı izin veriyorsa olağan genel kurulu maliklerin ilçede olduğu yaz aylarına almak katılımı artırır. Gelemeyenlere vekâletname örneği çağrıyla birlikte gönderilmeli; tutanak ve hesap raporu katılmayanlara da iletilmeli. Böylece kararlara sonradan itiraz azalır ve kışın ilçede olmayan malikler de binada ne yapıldığını bilir.