Sarıyahşi apartman yönetimi ve bina bakımı

Sarıyahşi'de apartman yönetimi

Sarıyahşi'de konutların çoğu müstakil ya da az katlı; ilçe Hirfanlı Baraj Gölü'ne yakın.

Göl kenarındaki binalarda nem ve rüzgâr

Göle yakın binalarda hava daha nemli, rüzgâr da sürekli eser. Bu koşulda binalarda şu belirtiler daha sık görülür:

• Kuzeye ve göle bakan cephelerde boya dökülmesi ve sıva çatlakları,
• Çatı örtüsünün rüzgârla kalkması, mahya ve kenar bağlantılarının gevşemesi,
• Havalandırması zayıf merdiven boşluklarında ve depolarda küf kokusu.

Fırtına sonrasında çatının gözle kontrol edilmesi, gevşeyen bir kiremit sırasının hemen sabitlenmesi ve ortak alanların düzenli havalandırılması, küçük işlerin büyük onarıma dönüşmesini engeller.

Küçük binada işletme projesi

Az daireli binalarda yıllık bütçe çoğu zaman yazıya dökülmez; giderler çıktıkça bölüştürülür. Oysa Kat Mülkiyeti Kanunu, yöneticinin yıllık işletme projesi hazırlamasını ve bunun kat malikleri kuruluna sunulmasını öngörür. İşletme projesi, Sarıyahşi gibi kışı sert bir yerde yakıt, elektrik, temizlik, sigorta ve küçük onarımların yıllık tahminini ortaya koyar. Kesinleşen proje, aidat alacağının takibinde de yönetimin elini güçlendirir; ödenmeyen aidatın hukuki takibi bu belgeye dayanır.

Isınma giderinin paylaşımı

Merkezi kazanlı binalarda ısınma gideri daireler arasında yönetim planına ve varsa ısı pay ölçerlere göre paylaştırılır. Isı pay ölçer bulunan binalarda okumaların düzenli yapılması, bulunmayan binalarda ise metrekare ya da arsa payı gibi esasın yönetim planında açık yazılması gerekir. Çatı katı, zemin kat ve göle bakan köşe daireler daha fazla ısı kaybeder; bu durumun yarattığı tartışma ancak açık ve yazılı bir kuralla çözülebilir. Isı kaybını azaltmanın yolu ise çoğu zaman paylaşım kuralını değiştirmek değil, çatı arasına ve en dış duvarlara yapılacak yalıtımdır; bu yatırımın ortak giderden karşılanıp karşılanmayacağı da genel kurulda konuşulabilir.

Yönetim planı hazırlama

Eski kooperatif ya da kamu binalarında yönetim planının bulunmaması ya da güncelliğini yitirmesi sık rastlanan bir durumdur. Yeni bir yönetim planı, ortak giderlerin nasıl paylaşılacağını, ortak alanların kullanımını ve yöneticinin yetkilerini netleştirir. Yönetim planının kabulü ve değiştirilmesi için kanunda aranan nitelikli çoğunluk bulunmalıdır; bu nedenle taslağın önceden maliklere gönderilmesi işi kolaylaştırır.

Yaz ve kış kullanımına göre bakım

Sarıyahşi'de yazın ilçe dışından dönen aileler artar, kışın bazı daireler boş kalır: yazın ortak alanlar, su ve elektrik daha yoğun kullanılır; kışın ise bazı daireler boş kalır. Yaz başında su deposu ve hidroforun kontrol edilmesi, ortak alan aydınlatmasının elden geçirilmesi ve çöp toplama düzeninin artan kullanıma göre ayarlanması gerekir. Sonbaharda ise boş kalacak dairelerin sahiplerinden bir iletişim kişisi istenmesi, kış boyunca bir arıza ya da su kaçağında daireye zamanında ulaşılmasını sağlar.

Sarıyahşi'de yönetim teklifi

Sarıyahşi'deki apartmanınızın daire sayısı, ısınma sistemi ve bir yönetim planına sahip olup olmadığı, teklifin kapsamını belirleyen üç bilgidir. Yönetim planı yoksa bunun hazırlanması da teklife eklenebilir. Bizi arayın ya da WhatsApp'tan yazın; Kayseri'deki ofisimizden dönüş yaparız.