# Yönetici ibra edilmezse ne olur? İbranın hukuki sonucu

İbra ne demek, neyi kapsar, ibra edilmeyen yöneticinin sorumluluğu, hesap ve tazminat davası, ibranın kapsamadığı durumlar ve örnek karar metinleri.

**Kısa cevap:** İbra, kat malikleri kurulunun yöneticinin o dönemki hesap ve işlemlerini onaylamasıdır. Yönetici ibra edilmezse bu kendiliğinden görevden alma veya borçlandırma anlamına gelmez; yalnızca o dönemin hesapları kabul edilmemiş olur ve yöneticiden hesap sorma, eksikleri tamamlatma ya da zarar varsa tazminat isteme yolu açık kalır. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre yöneticinin sorumluluğu vekâlet hükümlerine tabidir.

## İbra neyi kapsar, neyi kapsamaz?

İbra, kurula **sunulan** rapor ve hesaplarla sınırlıdır. Raporda yer almayan, gizlenen ya da yanlış gösterilen işlemler ibranın kapsamına girmez. Örneğin faturası sahte olduğu sonradan anlaşılan bir harcama, yönetici ibra edilmiş olsa bile sorgulanabilir.

| Durum | İbra korur mu? |
| --- | --- |
| Raporda açıkça gösterilmiş ve belgelenmiş harcamalar | Evet, kural olarak |
| Raporda gösterilmeyen harcama ya da tahsilat | Hayır |
| Gerçeğe aykırı belgeyle gösterilen işlem | Hayır |
| Henüz bilinmeyen bir zarar (ör. yapılmayan zorunlu kontrolün sonucu) | Tartışmalı; somut olaya göre değişir |
| Ortak paranın kişisel kullanımı | Hayır; ayrıca cezai boyutu olabilir |

## İbra edilmemenin sonuçları

1. **Hesaplar onaylanmamış olur:** Dönemin kayıtları kurul tarafından kabul edilmemiştir.

2. **Sorumluluk devam eder:** Yöneticiye karşı hesap verme ve zarar varsa tazminat talebi ileri sürülebilir.

3. **Görev kendiliğinden sona ermez:** Yöneticiyi değiştirmek isteniyorsa bu ayrı bir gündem maddesi olarak oylanmalıdır.

4. **Denetim istenebilir:** Kurul, bağımsız bir inceleme yaptırılmasına karar verebilir.

İbra edilmemek, yönetici için itibar sorunu doğursa da bir ceza değildir. Eksik belgeler tamamlanırsa bir sonraki toplantıda ibra yeniden oylanabilir.

Sık karşılaşılan bir yanlış anlama da "ibra edilmeyen yönetici açığı cebinden öder" düşüncesidir. İbra etmeme kararı tek başına bir borç doğurmaz; yöneticiden para istenebilmesi için zararın ve bu zararın yöneticinin kusurundan doğduğunun ortaya konması gerekir. Örneğin faturası kaybolmuş ama işin yapıldığı açıkça görülen bir onarımda zarar yoktur; sorun belge eksikliğidir. Buna karşılık banka dökümünde karşılığı bulunmayan bir nakit çıkışı, açıklama yapılmazsa doğrudan zarar şüphesi doğurur.

Ayrıca ibra kararı da, ibra etmeme kararı da diğer kurul kararları gibi iptal davasına konu olabilir. Karara karşı çıkan malik ya da yönetici, kanunda öngörülen süreler içinde sulh hukuk mahkemesine başvurabilir; bkz. [genel kurul kararına itiraz](https://kuzeybinayonetimi.com.tr/rehber/genel-kurul-kararina-itiraz).

## İbra oylaması nasıl yapılır?

- Gündemde ayrı bir madde olarak yer almalıdır: "Yöneticinin …… dönemi hesaplarından dolayı ibrası."

- Önce faaliyet raporu ve denetçi raporu okunur; sorular yanıtlanır.

- Yöneticinin kendi ibrasında oy kullanması tartışmalıdır. Çıkar çatışması doğduğu için kendi oyunu ve vekâleten taşıdığı oyları kullanmaması önerilir.

- Kısmi ibra mümkündür: Belirli kalemler dışında ibra edilebilir. Bu durumda dışarıda bırakılan kalemler tutanağa açıkça yazılır.

### Örnek karar metinleri

**İbra edilmeme:** Yöneticinin …… – …… dönemi faaliyet raporu ve denetçi raporu görüşüldü. Denetçi raporunda belirtilen …… TL tutarındaki harcamaların belgelerinin sunulmadığı, …… ayına ait banka dökümünün eksik olduğu görüldü. Yönetici, katılanların oy çokluğuyla ibra edilmedi. Eksik belgelerin …… tarihine kadar denetçiye teslim edilmesine, teslim edilmezse hukuki yollara başvurulmak üzere yöneticiye (yeni yöneticiye) yetki verilmesine karar verildi.

**Kısmi ibra:** Yönetici, …… faturasına ilişkin harcama dışındaki tüm işlemlerinden dolayı oy çokluğuyla ibra edildi. Söz konusu harcama, belgelerin incelenmesine kadar ibra dışında bırakıldı.

## İbra edilmeyen yöneticiden hesap nasıl sorulur?

1. Eksik belge ve açıklamalar yazılı olarak, süre verilerek istenir.

2. Görev değişmişse yeni yönetici eski yöneticiden devir tutanağıyla tüm evrakı ister; bkz. [eski yönetici devir yapmıyorsa](https://kuzeybinayonetimi.com.tr/rehber/eski-yonetici-devir-yapmiyorsa).

3. Belgeler gelmez ya da açık tespit edilirse, kurulun yetkisiyle hesap verme ve tazminat davası için avukata başvurulur. Bu davalarda görevli mahkeme kural olarak sulh hukuk mahkemesidir.

4. Ortak paranın kişisel amaçla kullanıldığı şüphesi varsa ceza boyutu da değerlendirilir; bkz. [yönetici zimmet suç duyurusu](https://kuzeybinayonetimi.com.tr/rehber/yonetici-zimmet-suc-duyurusu).

Talep için zamanaşımı süreleri işler; ibra edilmeyen hesapların yıllarca bekletilmesi hak kaybına yol açabilir. Sürenin hesabını avukatınızla yapın.

## İbra, görevden alma ve yeniden seçim farkı

| Karar | Neyi belirler? | Sonucu |
| --- | --- | --- |
| İbra | Geçmiş dönemin hesaplarının onayı | Sunulan hesaplar için yöneticinin sorumluluğu kural olarak sona erer |
| İbra etmeme | Geçmiş dönemin hesaplarının reddi | Hesap sorma ve tazminat yolu açık kalır |
| Görevden alma | Yöneticinin görevine son verilmesi | Yeni yönetici seçilir, devir yapılır |
| Yeniden seçim | Gelecek dönemin yöneticisi | Geçmiş hesapları onaylamaz; ibradan bağımsızdır |

Bir toplantıda yöneticinin hem ibra edilmeyip hem yeniden seçilmesi teknik olarak mümkündür; örneğin belgeleri eksik ama görevini sürdürmesi istenen bir yönetici için. Bu durumda tutanakta eksiklerin tamamlanma süresi açıkça yazılmalıdır.

## Profesyonel yönetici için ibranın önemi

Yönetim şirketiyle çalışan binalarda ibra, sözleşmenin yenilenmesi ve hizmet bedelinin ödenmesiyle karıştırılmamalıdır. Hizmet sözleşmesinin şartları ayrıdır; ibra yalnız dönemin hesaplarını ilgilendirir. Sözleşmede hesapların hangi aralıkla raporlanacağı ve dönem sonunda hangi belgelerin teslim edileceği yazılı olmalıdır; bkz. [profesyonel yönetim sözleşmesi maddeleri](https://kuzeybinayonetimi.com.tr/rehber/profesyonel-yonetim-sozlesmesi-maddeleri).

## Yönetici gözünden: ibra edilmemek için ne yapmamalı?

- Nakit tahsilatı makbuzsuz almak,

- Binanın parasını kişisel hesapta tutmak,

- Faturasız harcama yapmak,

- Denetçiye belgeleri toplantıdan hemen önce vermek.

Bunların yerine yönetici, toplantıdan en az birkaç hafta önce dönemin banka dökümlerini, fatura dosyasını ve borçlu listesini denetçiye teslim etmeli; denetçinin sorularını yazılı yanıtlamalıdır. Eksik bir belge varsa bunu toplantıda kendisi açıklamalıdır. Kısmi ibra ihtimali varsa, ibra dışı kalabilecek kalemin belgelerini tamamlamak için tarih önerebilir.

Kuzey Bina Yönetimi, aylık gelir-gider raporu ve belge arşiviyle yöneticinin hesap vermesini kolaylaştırır; ayrıntılar için [bina muhasebesi](https://kuzeybinayonetimi.com.tr/hizmetler/bina-muhasebesi) sayfamıza bakabilirsiniz.

*Bu yazı genel bilgi amaçlıdır; hesap ve tazminat talepleri için avukata danışın.*

## Sık sorulan sorular

### İbra edilmeyen yönetici görevden alınmış olur mu?

Hayır. İbra edilmemek görevi kendiliğinden sona erdirmez; değişiklik isteniyorsa ayrı gündem maddesiyle oylanmalıdır.

### İbra edilen yöneticiye sonradan hesap sorulabilir mi?

Raporda gösterilmeyen, gizlenen veya gerçeğe aykırı belgeyle gösterilen işlemler ibranın kapsamına girmez; bunlar için hesap sorulabilir.

### Yönetici kendi ibrasında oy kullanabilir mi?

Tartışmalıdır. Çıkar çatışması nedeniyle kendi oyunu ve vekâleten taşıdığı oyları kullanmaması önerilir.

### Kısmi ibra mümkün mü?

Evet. Belirli kalemler dışarıda bırakılarak ibra kararı alınabilir; bu kalemler tutanağa açıkça yazılmalıdır.


---

Kaynak: https://kuzeybinayonetimi.com.tr/rehber/yonetici-ibra-edilmezse-ne-olur  
Son güncelleme: 2026-10-21 17:10:15

Kuzey Bina Yönetimi, Kayseri merkezli bir bina yönetim şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin tüm il ve ilçelerinde apartman, site ve iş merkezlerine profesyonel yönetim hizmeti verir.

Kuzey Bina Yönetimi · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kuzeybinayonetimi.com.tr