# Yönetici görev süresi dolmadan nasıl görevden alınır?

Yönetici süresi bitmeden azledilebilir mi? Haklı sebep, genel kurul kararıyla görevden alma, sulh hukuk mahkemesi yolu ve devir teslimde dikkat edilecekler.

**Kısa cevap:** Evet. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre kat malikleri kurulu, yöneticiyi görev süresi dolmadan, onu seçerken aranan **sayı ve arsa payı çoğunluğuyla** görevden alabilir. Kurulda bu çoğunluk sağlanamıyor ama yöneticinin görevi kötüye kullandığına ilişkin **haklı sebep** varsa, kat malikleri sulh hukuk mahkemesinden yöneticinin görevden alınmasını isteyebilir. Profesyonel yöneticiyle yapılan sözleşmenin fesih hükümleri ayrıca incelenmelidir.

## Görevden almanın iki yolu

|  | Kurul kararıyla | Mahkeme kararıyla |
| --- | --- | --- |
| Kim karar verir? | Kat malikleri kurulu | Sulh hukuk mahkemesi |
| Gerekli çoğunluk | Seçimdeki gibi sayı ve arsa payı çoğunluğu | Bir veya birkaç kat malikinin başvurusu yeterli olabilir |
| Haklı sebep şart mı? | Kurul güven kaybını da gerekçe yapabilir; ancak gerekçe yazılması tavsiye edilir | Evet; ispatı başvurana düşer |
| Süre | Çağrı süresiyle birlikte birkaç hafta | Yargılama süresine bağlı; birkaç aydan uzun sürebilir |
| Ne zaman tercih edilir? | Çoğunluk yöneticiden memnun değilse | Çoğunluk sağlanamıyor veya yönetici toplantı yaptırmıyorsa |

## Haklı sebep nelerdir?

Kanun “haklı sebebi” tek tek saymaz; mahkeme somut olaya bakar. Uygulamada öne çıkan örnekler şunlardır:

- Aidatları kişisel hesapta toplamak, hesap vermemek veya belgesiz harcama yapmak,

- Karar defteri ve işletme defterini tutmamak ya da göstermemek,

- Kurul kararlarını uygulamamak, kurulu yıllarca toplamamak,

- Asansör, kalorifer gibi güvenlik bakımlarını ihmal ederek malikleri riske atmak,

- Malikler arasında ayrımcılık yapmak, bilgi ve belge talebini sistematik olarak reddetmek.

Yalnızca “anlaşamıyoruz” ya da “daha ucuz yönetici bulduk” mahkeme önünde haklı sebep için genellikle yeterli görülmez; bu durumda doğru yol kurul kararıdır. Zimmet şüphesi varsa ayrıca [yönetici zimmeti ve suç duyurusu](https://kuzeybinayonetimi.com.tr/rehber/yonetici-zimmet-suc-duyurusu) yazısına bakın.

## Görevden almadan önce: belge isteyin, kayıt oluşturun

Görevden alma, özellikle mahkemeye gidilecekse, “yöneticiye sorduk, cevap vermedi” cümlesinin belgelenmesine dayanır. Kat malikleri ve denetçi, yönetimin defter ve belgelerini inceleme hakkını kullanarak önce yazılı bir talep oluşturmalıdır. Bu talep çoğu zaman tek başına sorunu çözer; çözmezse sonraki adımların en güçlü delili olur.

**Bilgi ve belge talep yazısı örneği**

Sayın Yönetici,

Kat maliki sıfatıyla aşağıdaki belgelerin tarafıma incelemeye sunulmasını rica ederim: (1) ……… dönemine ait işletme defteri ve gelir-gider dökümü, (2) apartman banka hesabının ……… tarihleri arasındaki hareket dökümü, (3) ……… tarihli toplantıya ait karar defteri sayfası, (4) asansör bakım sözleşmesi ve son periyodik kontrol raporu. İnceleme için ……… gün içinde uygun bir gün ve saat bildirmenizi; aksi hâlde yasal haklarımı kullanacağımı bilgilerinize sunarım.

BB No: ……… Ad-soyad / İmza: ……… Tarih: ………

Yazıyı elden imza karşılığı ya da iadeli taahhütlü gönderin. Aynı dönemde denetçiden yazılı bir rapor istemek de yararlıdır; denetçi raporu kurul toplantısında görevden alma gerekçesinin temel belgesi olur.

Bir başka önemli nokta, **bankaya ve kurumlara zamanında bilgi vermektir**. Görevden alma kararı alındığı gün, kararın onaylı örneği bankaya teslim edilmeli ve imza yetkisinin değiştirilmesi istenmelidir. Doğalgaz, elektrik, su abonelikleri ile asansör ve temizlik firmalarına da yeni yöneticinin iletişim bilgileri yazılı olarak bildirilmelidir. Bu bildirimler geciktikçe eski yöneticinin harcama yapma ya da ödeme alma imkânı sürer.

Yönetici aynı zamanda ücretli bir profesyonelse, görevden alma kararıyla birlikte sözleşmenin fesih bildirimi de ayrıca yapılmalıdır; iki işlem birbirinin yerine geçmez.

## Kurul kararıyla görevden alma: adım adım

1. **Toplantıyı çağırın:** Yönetici kendi azlini gündeme almıyorsa denetçi veya kat maliklerinin üçte biri olağanüstü toplantıya çağırabilir (bkz. [olağanüstü genel kurulu kim çağırır](https://kuzeybinayonetimi.com.tr/rehber/olaganustu-genel-kurul-kim-cagirir)).

2. **Gündemi açık yazın:** “Yöneticinin görevden alınması ve yeni yönetici seçimi” iki ayrı madde olarak yer almalı.

3. **Belgeleri toplantıya getirin:** Denetçi raporu, banka hareketleri, ödenmemiş fatura listesi gibi gerekçeler tutanağa eklenebilir.

4. **Oylayın:** Olumlu oy verenlerin sayı ve arsa payı ayrı ayrı yazılmalı.

5. **Yeni yöneticiyi aynı toplantıda seçin:** Aksi hâlde bina yöneticisiz kalır.

6. **Devir tarihini belirleyin:** Defterler, banka yetkisi, anahtarlar, sözleşmeler ve kasa için kısa ve kesin bir tarih yazın.

## Görevden alma kararı örneği

Karar No: ……

Gündemin ……. maddesi gereğince yönetici ………'in görevden alınması görüşülmüştür. Denetçi raporunda belirtilen ……… hususlar nedeniyle yöneticiye duyulan güvenin ortadan kalktığı ifade edilmiştir. Yapılan oylamada toplam ……. kat malikinden ……. kat maliki (arsa payı ……/……) olumlu oy kullanmış, yönetici ……… tarihi itibarıyla görevden alınmıştır. Eski yöneticinin karar defteri, işletme defteri, banka hesap bilgileri, belgeler ve kasa mevcudunu ……… tarihine kadar yeni yönetici ………'e tutanakla teslim etmesine karar verilmiştir.

## Mahkeme yolu nasıl işler?

Kurulda çoğunluk sağlanamıyorsa veya yönetici toplantı yapılmasını engelliyorsa, haklı sebebi olan kat maliki sulh hukuk mahkemesine başvurabilir. Başvuruda delil belgeleri (yazılı talepler ve cevapsız kalmaları, banka dökümleri, bakım raporları, tanıklar) önemlidir. Kat mülkiyetinden doğan uyuşmazlıklarda dava öncesi arabuluculuk şartı gündeme gelebilir; bu konuyu avukatla netleştirin. Mahkeme yöneticiyi görevden alabilir ve gerekirse yerine bir yönetici atayabilir.

## Devir teslimde sık yapılan hatalar

- Görevden alma kararı alınıp yeni yönetici seçilmemesi,

- Bankaya kararın onaylı örneğinin hemen verilmemesi; eski yönetici bu sürede hesabı kullanmaya devam edebilir,

- Devrin sözlü yapılması; eksik belge sonradan ispat edilemez,

- Kasa mevcudu ve banka bakiyesinin devir günü tutanağa rakamla yazılmaması; sonradan çıkan farkların kime ait olduğu belirsiz kalır,

- Abonelik, bakım ve temizlik sözleşmelerinin asıllarının devir listesine konmaması,

- Eski yöneticinin ibra edilip edilmeyeceğinin karara bağlanmaması (bkz. [yönetici ibra edilmezse ne olur](https://kuzeybinayonetimi.com.tr/rehber/yonetici-ibra-edilmezse-ne-olur)).

Eski yönetici belgeleri teslim etmiyorsa izlenecek yol için [eski yönetici devir yapmıyorsa](https://kuzeybinayonetimi.com.tr/rehber/eski-yonetici-devir-yapmiyorsa) yazısına bakın. Yönetim değişikliği sonrasında hesapları sıfırdan düzene sokmak isteyen binalar için Kuzey Bina Yönetimi, devir tutanağından ilk mali rapora kadar süreci üstlenebilir; [profesyonel yönetici](https://kuzeybinayonetimi.com.tr/hizmetler/profesyonel-yonetici) sayfamızdan ayrıntılara ulaşabilirsiniz.

*Bu yazı genel bilgi amaçlıdır; mahkeme başvurusu ve sözleşme feshi için avukata danışın.*

## Sık sorulan sorular

### Yönetici süresi dolmadan görevden alınabilir mi?

Evet. Kat malikleri kurulu, seçimde aranan sayı ve arsa payı çoğunluğuyla yöneticiyi süresinden önce görevden alabilir; haklı sebep varsa mahkeme yolu da açıktır.

### Yönetici kendi görevden alınmasını gündeme almazsa ne olur?

Denetçi veya kat maliklerinin üçte biri olağanüstü toplantıya çağırabilir.

### Profesyonel yönetim şirketi de aynı şekilde görevden alınır mı?

Yöneticilik görevi kurul kararıyla sona erdirilebilir; ancak şirketle imzalanan sözleşmenin fesih ve bildirim hükümleri ayrıca değerlendirilmelidir.

### Görevden alınan yönetici belgeleri vermezse ne yapılır?

Yazılı ihtar çekilir; sonuç alınamazsa sulh hukuk mahkemesine başvurulur, para eksikliği varsa suç duyurusu da değerlendirilir.


---

Kaynak: https://kuzeybinayonetimi.com.tr/rehber/yonetici-gorevden-nasil-alinir  
Son güncelleme: 2026-10-21 15:15:01

Kuzey Bina Yönetimi, Kayseri merkezli bir bina yönetim şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin tüm il ve ilçelerinde apartman, site ve iş merkezlerine profesyonel yönetim hizmeti verir.

Kuzey Bina Yönetimi · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kuzeybinayonetimi.com.tr