# Taşınan kiracının ödediği avans ve yedek akçe geri verilir mi?

Yönetim, binaya ödenmiş aidat ve yedek akçeyi taşınan kiracıya iade etmez. İade talebi ev sahibine yöneltilir; taşınma günü yapılacak hesap kesimi ve örnek tutanak.

**Kısa cevap:** Hayır, apartman yönetimi taşınan kiracıya ödediği aidatı ya da yedek akçeyi geri vermez. Yedek akçe binanın ortak kasasına aittir ve bağımsız bölümle birlikte kalır; yönetimin muhatabı kat malikidir. Kiracının kendisine düşmeyen bir gideri ödediğini düşündüğü durumlarda talebini yönetime değil, kiraya verene (ev sahibine) yöneltmesi gerekir; bu, kira sözleşmesinden doğan bir iç ilişki meselesidir.

## Hangi ödeme iade edilir?

| Ödeme | Ne için? | Taşınınca kim, kimden ister? |
| --- | --- | --- |
| Aylık avans aidat (işletme gideri) | Isınma, temizlik, aydınlatma, kapıcı gibi kullanım giderleri | Kural olarak iade yoktur; kiracının oturduğu dönemin gideridir |
| Yedek akçe / demirbaş fonu | Binanın büyük onarımı ve yenilenmesi | Yönetimden değil, ev sahibinden istenir |
| Olağanüstü ek aidat (çatı, cephe, asansör yenileme) | Binaya kalıcı değer katan işler | Kiracı ödediyse ev sahibinden istenir |
| Kalorifer yakıt avansı | Isınma dönemi yakıtı | Yıl sonu fark hesabına göre; aşağıya bakın |

## Yedek akçe neden binada kalır?

Yedek akçe, kat malikleri kurulunun kararıyla binanın gelecekteki büyük harcamaları için biriktirilen paradır. Bir kat maliki dairesini satsa bile birikmiş yedek akçeden payını çekip alamaz; para binanın ortak kasasında kalır ve dairenin yeni sahibi de bundan yararlanır. Kiracı açısından durum daha da açıktır: kiracı binanın ortak kasasında pay sahibi değildir. Bu nedenle yönetim, kasadan bir kiracıya “payını” ödeyemez; ödeyen yönetici, kasayı eksiltmiş olur.

## Kiracı haklıysa parası nereden gelir?

Türk Borçlar Kanunu'na göre kiracı, aksi kararlaştırılmadıkça kullanımla ilgili yan giderleri (ısınma, temizlik, aydınlatma gibi) karşılar; binanın yenilenmesi ve kalıcı değer artışı sağlayan büyük giderler ise uygulamada kural olarak kiraya verene ait kabul edilir. Kira sözleşmesinde başka bir düzenleme varsa ona bakılır.

Yani kiracı yedek akçe ya da olağanüstü onarım payı ödemişse, bunu ev sahibinden isteyebilir. Ev sahibi itiraz ederse uyuşmazlık kira ilişkisinden doğar; bu tür davalara sulh hukuk mahkemesi bakar ve kira uyuşmazlıklarında dava öncesi arabuluculuk aşaması gündeme gelir. Somut durumda bir avukattan görüş alınması önerilir.

Aidat borçlarında kiracı ile ev sahibi arasındaki sorumluluk ayrımını [kiracının aidat borcundan ev sahibi sorumlu mu](https://kuzeybinayonetimi.com.tr/rehber/kiracinin-aidat-borcundan-ev-sahibi-sorumlu-mu) yazımızda ayrıntılı anlattık.

## Kalorifer avansı ve yıl sonu farkı

Merkezi ısıtmalı binalarda avans, gerçek tüketimden fazla ya da az çıkabilir. Fark yıl sonunda hesaplanır ve kural olarak bağımsız bölümün hesabına alacak ya da borç olarak yazılır. Kiracı yıl ortasında taşındıysa:

- yönetim, farkı ilgili dairenin hesabına işler ve muhatap olarak kat malikini görür,

- taşınan kiracı ile ev sahibi, kiracının oturduğu aylara düşen farkı kendi aralarında paylaşır,

- yönetim, talep edilirse daire için dönem bazlı bir hesap dökümü verebilir.

Farkın nasıl hesaplandığı için [avans aidat yıl sonu fark mahsubu](https://kuzeybinayonetimi.com.tr/rehber/avans-aidat-yil-sonu-fark-mahsubu) yazımıza bakabilirsiniz.

## Taşınma günü yapılacaklar: adım adım

1. **Yönetime yazılı bildirim:** Kiracı ya da ev sahibi, taşınma tarihini yönetime bildirir.

2. **Hesap dökümü:** Yönetim, taşınma tarihi itibarıyla dairenin ödenmiş ve ödenmemiş kalemlerini gösteren bir döküm hazırlar.

3. **Sayaç ve pay ölçer okuması:** Varsa ısı pay ölçer ve su sayacı değerleri tutanağa yazılır.

4. **Kiracı – ev sahibi mutabakatı:** İki taraf, kimin hangi kalemi üstleneceğini tutanakla imzalar.

5. **Yeni kiracı bilgisi:** Ev sahibi yeni kiracının iletişim bilgisini yönetime iletir.

### Örnek taşınma hesap tutanağı

“… Apartmanı … no'lu daire, … tarihinde kiracı … tarafından boşaltılmıştır. Bu tarih itibarıyla yönetimin dökümüne göre dairenin … dönemine kadar aylık avansları ödenmiştir / … TL borcu bulunmaktadır. Isı pay ölçer okuması: … Su sayacı: … Kiracının ödediği yedek akçe/olağanüstü pay tutarı … TL olup bu tutarın kiraya veren tarafından kiracıya ödenmesi / depozitodan mahsubu kararlaştırılmıştır. Yıl sonu ısınma farkı, kiracının oturduğu ay sayısına göre taraflar arasında paylaştırılacaktır. Kiracı: … Kiraya veren: … (Yönetim bilgi için: …)”

## Depozito, aidat ve yedek akçe: ev sahibiyle hesaplaşma

Kiracı ile ev sahibi arasındaki hesaplaşma çoğu zaman depozito üzerinden yapılır. Ev sahibi, kiracının ödemediği aidatı depozitodan düşmek ister; kiracı ise kendisine düşmeyen yedek akçeyi depozitoya eklemek ister. İki tarafın da işini kolaylaştıracak sıra şudur:

1. Yönetimden taşınma tarihli resmî döküm istenir; tartışma rakamlar üzerinden değil, belge üzerinden yürür.

2. Kiracının oturduğu döneme ait ödenmemiş aidat varsa, bu tutar netleşir.

3. Kiracının ödediği ama kira sözleşmesine göre ev sahibine düşen kalemler (yedek akçe, olağanüstü onarım payı) ayrıca listelenir.

4. İki liste karşılaştırılır ve fark depozitoyla birlikte tek tutanakta kapatılır.

Yönetimin bu hesaplaşmada taraf olmadığını unutmayın: yönetici yalnız doğru bilgi verir, ödeme yapmaz ve ödeme almaz.

## Yeni kiracı geldiğinde

Yeni kiracıya ilk gün kısa bir bilgilendirme yapmak, aynı sorunun bir sonraki taşınmada tekrar etmesini önler: aylık avansın tutarı ve ödeme günü, apartman IBAN'ı, açıklamaya yazılacak daire numarası, ısınma payının nasıl hesaplandığı ve yedek akçenin kural olarak ev sahibinden istendiği. Bu bilgileri ev sahibine de aynı anda iletmek, iki taraf arasındaki yanlış anlamaları azaltır.

## Yöneticinin sık yaptığı hatalar

- Taşınan kiracıya kasadan “yedek akçe payı” ödemek.

- Ev sahibinin onayı olmadan dairenin alacağını kiracıya devretmek.

- Taşınma tarihini kaydetmemek; sonra eski kiracı adına tahakkuk çıkarmak.

- Kiracının bilgilerini ev sahibinin izni olmadan yeni kiracıyla paylaşmak; kişisel veriler konusunda dikkatli olun ([KVKK aydınlatma metni](https://kuzeybinayonetimi.com.tr/rehber/apartman-kvkk-aydinlatma-metni)).

Kuzey Bina Yönetimi, yönettiği binalarda taşınma tarihli hesap dökümünü talep edildiğinde hazırlar ve [aidat takibi](https://kuzeybinayonetimi.com.tr/hizmetler/aidat-takibi-ve-tahsilat) kayıtlarını daire bazında tutar; sorularınız için bize yazabilirsiniz.

*Bu yazı genel bilgi amaçlıdır; kira uyuşmazlıklarında avukata danışın.*

## Sık sorulan sorular

### Taşınan kiracı yedek akçesini yönetimden geri alabilir mi?

Hayır. Yedek akçe binanın ortak kasasına aittir ve daireyle birlikte kalır. Kiracı, kendisine düşmeyen bir ödeme yaptıysa bunu ev sahibinden ister.

### Kiracı yedek akçe ödemek zorunda mı?

Kural olarak binaya kalıcı değer katan ve yenileme amaçlı giderler kiraya verene aittir; kira sözleşmesinde aksi kararlaştırılmışsa sözleşmeye bakılır.

### Kalorifer avansı fazla ödendiyse taşınan kiracı ne yapar?

Yönetim farkı dairenin hesabına işler. Kiracı, oturduğu aylara düşen payı ev sahibiyle kendi arasında hesaplaşır.

### Yönetim taşınma için hesap dökümü verir mi?

Talep edildiğinde dairenin ödenmiş ve ödenmemiş kalemlerini gösteren dönem bazlı bir döküm verilmesi iyi yönetim uygulamasıdır.


---

Kaynak: https://kuzeybinayonetimi.com.tr/rehber/tasinan-kiraciya-avans-iadesi  
Son güncelleme: 2026-10-21 16:16:44

Kuzey Bina Yönetimi, Kayseri merkezli bir bina yönetim şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin tüm il ve ilçelerinde apartman, site ve iş merkezlerine profesyonel yönetim hizmeti verir.

Kuzey Bina Yönetimi · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kuzeybinayonetimi.com.tr