# Klima dış ünitesi cepheye takılabilir mi? İzin ve gürültü

Klima dış ünitesini cepheye asmak için kimin izni gerekir, gürültü ve damlayan su şikâyetlerinde ne yapılır? Kat malikine ve yöneticiye adım adım rehber.

**Kısa cevap:** Klima dış ünitesini binanın dış cephesine sabitlemek, Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre dış görünüşe ve ortak yere yapılan bir müdahaledir; kural olarak kat maliklerinin kanunda aranan yazılı rızası ya da yönetim planında buna izin veren bir hüküm gerekir. Ünite balkonun içine, dışarıdan görünmeyecek ve komşuyu rahatsız etmeyecek şekilde konursa tartışma çoğu zaman çıkmaz. Gürültü ve damlayan su ise izin olsa bile ayrı bir sorumluluk konusudur.

## İzin kimden alınır?

Dış duvarlar ana gayrimenkulün ortak yeridir. Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 19. maddesi, kat maliklerinin binanın mimari durumunu ve güzelliğini korumasını ister ve ortak yerlerde tesis yapılmasını kanunda öngörülen çoğunluğun yazılı rızasına bağlar. Bu nedenle:

- **Yöneticinin tek başına izin verme yetkisi yoktur.** Yönetici kurulun aldığı kararı uygular.

- **Yönetim planına bakın.** Bazı planlar klima ünitelerinin yerini (ör. yalnız balkon içi, arka cephe, çatı) baştan belirler.

- **Toplu çözüm daha sağlıklıdır.** Kurul, “dış üniteler yalnız arka cepheye, belirli hizada, tip konsol ile” gibi bir standart karar alabilir; herkes aynı kurala uyar.

Binanın tescilli ya da korunması gereken bir yapı olması, sitenin özel cephe kuralları olması gibi durumlarda belediyenin görüşü de gerekebilir.

## Yerleşim seçenekleri tablosu

| Yer | İzin durumu | Dikkat |
| --- | --- | --- |
| Balkon içi, zemin ya da duvar dibi | Çoğunlukla sorun çıkmaz (plana bakın) | Hava sirkülasyonu, drenaj hortumu |
| Ön (sokak) cephesi | Kurul rızası gerekir; çoğu planda yasak | Görünüm, zabıta şikâyeti |
| Arka cephe / hava boşluğu | Kurul kararıyla standart belirlenebilir | Komşu pencereye mesafe, ses yansıması |
| Çatı | Ortak yer; kurul kararı gerekir | Su yalıtımına zarar, bakım erişimi |
| Ortak bahçe / otopark duvarı | Ortak yer; kurul kararı gerekir | Geçiş ve güvenlik |

## Gürültü ve titreşim şikâyetleri

İzinli bir ünite de komşuyu rahatsız edebilir. Kat Mülkiyeti Kanunu, kat maliklerinin birbirini rahatsız etmemesini ve doğruluk kurallarına uymasını ister; ayrıca Çevresel Gürültünün Değerlendirilmesi ve Yönetimi Yönetmeliği kapsamında belediyeye ve il çevre müdürlüğüne başvuru yolu vardır. Şikâyet geldiğinde yöneticinin yapacakları:

1. Şikâyeti yazılı alın: hangi saatlerde, ne tür ses (uğultu, tıkırtı, titreşim).

2. Ünite sahibine bildirin ve teknik kontrol isteyin; çoğu sorun gevşek konsol, lastik takoz eksikliği ya da fan arızasıdır.

3. Gece kullanımında ses devam ediyorsa ünitenin yerinin değiştirilmesi gündeme gelir.

4. Uzlaşma olmazsa şikâyetçi malik belediyeye ölçüm için başvurabilir ya da sulh hukuk mahkemesine gidebilir.

## Damlayan su ve kim öder?

Dış ünitenin yoğuşma suyunun alt kattaki balkona, kaldırıma ya da araçlara damlaması en sık kavga sebebidir. Drenaj hortumu ünite sahibinin sorumluluğundadır; su balkon giderine ya da yağmur borusuna uygun şekilde bağlanmalıdır.

| Konu | Kim öder / kim yapar? |
| --- | --- |
| Ünite montajı, konsol, drenaj | Ünite sahibi |
| Cephe deliği nedeniyle ısı yalıtımı veya sıva hasarı | Hasara yol açan ünite sahibi |
| Damlayan suyun alt kata verdiği zarar | Ünite sahibi |
| Kurul kararıyla yapılan ortak klima rafı / ızgara | Karardaki paylaşıma göre ortak gider |

## Mantolu binalarda özel uyarı

Mantolama yapılmış binada konsolun yalıtım katmanı içinden rastgele dübellenmesi, yalıtımı ezer, ısı köprüsü oluşturur ve zamanla su alır. Montajı yapan ustanın mantolamaya uygun dübel ve konsol kullanması, delikleri yalıtım köpüğü ve mastikle kapatması şart koşulmalıdır. Hasar çıkarsa onarım ünite sahibine aittir ([mantolama masrafı](https://kuzeybinayonetimi.com.tr/rehber/mantolama-masrafi-nasil-paylasilir)).

## Yıllardır takılı olan üniteler ne olacak?

Pek çok binada sorun yeni montajdan değil, yıllar önce takılmış dağınık ünitelerden çıkar. "Kazanılmış hak" savunması sık duyulur; ancak cepheye kurul rızası olmadan yapılmış bir tesisin, aradan zaman geçti diye kendiliğinden hukuka uygun hâle geldiği söylenemez. Öte yandan uzun süre sessiz kalınması, uyuşmazlıkta mahkemenin değerlendireceği bir durumdur ve konu yoruma açıktır. Pratik bir geçiş planı şöyle kurulabilir:

1. **Envanter:** Hangi dairenin ünitesi nerede, nasıl sabitlenmiş, drenajı nereye akıyor; fotoğraflı liste çıkarın.

2. **Risk önceliği:** Gevşek konsol, paslı braket ve yaya yolunun üzerindeki üniteler ilk sıraya alınır; düşme tehlikesi varsa malike hemen yazılı bildirim yapılır.

3. **Standart karar:** Kurul, yeni montajlar için tek tip kuralı ve mevcut üniteler için makul bir uyum süresini aynı kararda belirler.

4. **Toplu çözüm teklifi:** Arka cephede ortak bir klima rafı ya da ızgara yapılacaksa teklifler kurula sunulur; böylece taşıma maliyeti dağınık değil, planlı olur.

Düşen bir konsol ya da ünitenin aşağıdaki yayaya veya araca verdiği zararda, ünitenin sahibi muhatap olur; ünite kiracıya aitse kiracı ile kat maliki birlikte tartışmanın içine girebilir. Bu nedenle envanter çalışması yalnız görünüm için değil, sorumluluğun önüne geçmek için de yapılır.

## Kurul kararı örneği

Karar no: …… — Binamızda klima dış üniteleri yalnızca bağımsız bölümlerin balkon iç kısımlarına veya arka cephede, yönetimin göstereceği hizada ve aynı tip konsol ile monte edilebilir. Montajdan önce yönetime yazılı bildirim yapılması, yoğuşma suyunun gidere bağlanması ve cephede oluşacak hasarın ilgili bağımsız bölüm malikince giderilmesi zorunludur. Bu karara aykırı mevcut üniteler için malikler …… tarihine kadar düzenleme yapacaktır.

## Kat malikine kısa kontrol listesi

- Yönetim planında klima veya cephe maddesine baktım.

- Yönetime yazılı bildirim yaptım, gerekiyorsa kurul kararını bekledim.

- Ünite komşu penceresinin hemen yanına gelmiyor.

- Drenaj hortumu gidere bağlı, su kimsenin balkonuna akmıyor.

- Konsol titreşim takozlu, montaj yetkili servis tarafından yapıldı.

Cephe kuralları için [uydu anteni](https://kuzeybinayonetimi.com.tr/rehber/balkona-uydu-anteni-takilabilir-mi) yazımız da aynı mantıkla ilerler. Kurul kararının hazırlanması ve gündeme alınması için [genel kurul organizasyonu](https://kuzeybinayonetimi.com.tr/hizmetler/genel-kurul-organizasyonu) hizmetimize göz atabilirsiniz.

Binanızda klima ünitesi tartışmasını tek bir kurul kararıyla düzene sokmak isterseniz Kuzey Bina Yönetimi karar taslağı ve uygulama takibinde destek olabilir.

*Bu yazı genel bilgi amaçlıdır; uyuşmazlıkta avukata danışın.*

## Sık sorulan sorular

### Klima dış ünitesi için yöneticinin izni yeterli mi?

Hayır. Dış cephe ortak yerdir; yönetici kurul kararını uygular, tek başına izin veremez. Yönetim planındaki hükme de bakılmalıdır.

### Balkon içine konan ünite için izin gerekir mi?

Dışarıdan görünmüyor ve cepheye müdahale yoksa genellikle sorun çıkmaz; yine de yönetim planınızı kontrol edin.

### Komşunun klimasının sesi rahatsız ediyorsa ne yapabilirim?

Önce yönetime yazılı bildirin; çözülmezse belediyeye ölçüm başvurusu yapabilir ya da sulh hukuk mahkemesine gidebilirsiniz.

### Klimadan damlayan su balkonuma zarar verdi, kim öder?

Drenajı düzgün yapmayan ünite sahibi öder.


---

Kaynak: https://kuzeybinayonetimi.com.tr/rehber/klima-dis-unitesi-cephe-izni  
Son güncelleme: 2026-10-21 17:10:07

Kuzey Bina Yönetimi, Kayseri merkezli bir bina yönetim şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin tüm il ve ilçelerinde apartman, site ve iş merkezlerine profesyonel yönetim hizmeti verir.

Kuzey Bina Yönetimi · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kuzeybinayonetimi.com.tr