# Kayseri'de öğrenciye kiralanan dairede yönetici ne yapmalı?

Talas ve üniversite çevresindeki apartmanlarda öğrenci kiracılar için kimlik bildirimi, gürültü, aidat ve ev sahibinin sorumluluğu. Yöneticinin yapabilecekleri ve yapamayacakları.

**Kısa cevap:** Öğrenci kiracılar için ayrı bir kanun yoktur; onlar da diğer sakinler gibi yönetim planına, kat malikleri kurulu kararlarına ve Kat Mülkiyeti Kanunu'ndaki komşuluk kurallarına uymak zorundadır. Yönetici, taşınan kiracıları kimlik bildirimi mevzuatına göre bildirmeli, bina kurallarını yazılı olarak teslim etmeli ve sorunları önce ev sahibiyle çözmelidir. Yönetici "öğrenciye kiralanamaz" diye bir yasak koyamaz; kiralama kararı kat malikinindir.

## Neden ayrı bir düzen gerekiyor?

Talas, Melikgazi ve Kocasinan'da üniversiteye yakın mahallelerde dairelerin önemli kısmı öğrencilere kiralanır. Sık görülen sorunlar: sık değişen sakinler, birden fazla kişinin aynı dairede kalması, gece saatlerinde gürültü, aidatın kim tarafından ödeneceğinin belirsizliği ve dönem sonunda boş bırakılan daireler. Bu sorunlar çoğu zaman kuralların bilinmemesinden doğar; bu yüzden yasak koymak yerine kayıt tutmak ve kuralları yazılı bildirmek işe yarar.

## Yapılabilir / yapılamaz

| Uygulama | Değerlendirme |
| --- | --- |
| Yeni gelen kiracıların kimlik bildirimini yapmak | Yapılmalı; yöneticinin yükümlülüğü |
| Bina kurallarını yazılı olarak teslim etmek | Yapılabilir ve önerilir |
| Gürültü saatlerini kurul kararıyla belirlemek | Yapılabilir; herkese eşit uygulanmalı |
| "Öğrenciye kiralanmaz" kararı almak | Kat malikinin mülkiyet hakkını sınırlar; geçerliliği tartışmalıdır |
| Öğrencilerden ayrı ya da yüksek aidat almak | Yapılamaz; aidat kişiye göre değil kanun ve yönetim planına göre belirlenir |
| Kiracının kapısına uyarı yazısı asmak | Teşhir niteliğinde; kişiye özel bildirim tercih edilmeli |
| Daireye habersiz girmek | Yapılamaz; acil durum dışında konut dokunulmazlığı vardır |

## Kimlik bildirimi: atlanmaması gereken adım

Kimlik Bildirme Kanunu, apartman yöneticisine binada oturanları ve binaya taşınanları kolluk birimlerine bildirme yükümlülüğü getirir. Öğrenci evlerinde sakinler sık değiştiği için bu adım çoğu zaman unutulur. Pratik çözüm şudur:

1. Ev sahiplerinden, daireyi kiraladıklarında kiracının adını ve iletişim bilgisini yönetime iletmelerini isteyin.

2. Bildirimi mevzuatın öngördüğü süre ve yolla yapın; güncel usulü [yönetici kimlik bildirimi yükümlülüğü](https://kuzeybinayonetimi.com.tr/rehber/yonetici-kimlik-bildirimi-yukumlulugu) yazımızda anlattık.

3. Taşınma çıkışlarında da kaydı güncelleyin; dönem sonu taşınmalarında liste toplu kontrol edilmeli.

4. Ev sahibi kiracı bilgisini vermiyorsa ona yazılı hatırlatma yapın; bildirimin yapılamamasının nedenini de kayıt altında tutun.

Toplanan kimlik ve iletişim bilgileri kişisel veridir; yalnızca bildirim ve bina iletişimi için kullanılmalı, kilitli bir dosyada ya da şifreli ortamda saklanmalıdır.

## Gürültü ve komşuluk: ev sahibi devrede

Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre kat malikleri birbirlerini rahatsız etmemekle ve dürüstlük kuralına uymakla yükümlüdür; kanun, kiracı gibi daireyi kullananların bu kurallara uymasını sağlamakla da kat malikini sorumlu tutar. Bu nedenle sorun tekrarlanıyorsa muhatap yalnızca öğrenci değil, ev sahibidir. Önerilen sıra:

- İlk olayda kiracıyla doğrudan, sakin bir konuşma,

- Tekrarında ev sahibine tarih ve saatleriyle yazılı bildirim,

- Devam ederse ev sahibine ve kiracıya yazılı ihtar,

- Son aşamada kat malikleri adına sulh hukuk mahkemesine başvuru seçeneğinin değerlendirilmesi.

Kiracının tahliyesi kiralayanın (ev sahibinin) kira hukukundaki haklarına bağlıdır; yönetici kiracıyı doğrudan çıkaramaz. Ayrıntılar için [rahatsız eden kiracının tahliyesi](https://kuzeybinayonetimi.com.tr/rehber/rahatsiz-eden-kiraciyi-tahliye).

## Aidat kimden istenir?

Kanun, ortak giderlerden kat malikini ve kiracıyı birlikte sorumlu tutar; kiracının sorumluluğu ödediği kira bedeliyle sınırlıdır. Öğrenci evlerinde en sorunsuz yol, aidatın kimin ödeyeceğini kira sözleşmesine yazdırmak ve yönetime bildirmektir. Ancak kira sözleşmesinde "aidatı kiracı öder" yazması, ödenmeyen aidat için ev sahibinin sorumluluğunu ortadan kaldırmaz.

## Aynı dairede birden fazla öğrenci

Öğrenci evlerinde bir daireyi üç dört kişinin paylaşması yaygındır. Bunun kendisi hukuka aykırı değildir; ancak bazı sonuçları vardır ve yönetici bunları önceden düzenlemelidir:

- **Aidat kişi sayısına göre artmaz:** Ortak giderler kanun ve yönetim planına göre paylaştırılır; dairede kaç kişi oturduğu tek başına aidatı değiştirmez. Su ortak sayaçtan ölçülüyorsa kişi sayısına göre paylaşım yönetim planında ya da kurul kararında düzenlenmiş olmalıdır.

- **Ortak alan kullanımı:** Bisiklet, valiz ve eşyaların merdiven sahanlığında bırakılmaması yangın kaçış yolu açısından önemlidir; bu kural herkese eşit uygulanmalıdır.

- **Otopark:** Daire başına araç sınırı varsa yönetim planındaki kurala göre uygulanmalıdır.

- **Anahtar ve giriş kartı:** Kart ya da anahtar sayısı ve kaybolursa yenileme usulü baştan belirlenmelidir.

Bir dairenin sürekli değişen kişilere gecelik ya da haftalık kiralanması ise farklı bir konudur ve kat mülkiyetinde ayrıca tartışılır; bu durum için [günlük kiralama şikâyeti ve cezası](https://kuzeybinayonetimi.com.tr/rehber/gunluk-kiralama-sikayet-ve-ceza) yazımıza bakabilirsiniz.

## Ev sahipleriyle iletişim protokolü

Öğrenci yoğun binalarda en etkili araç, ev sahiplerinin güncel iletişim bilgilerinin yönetimde bulunmasıdır. Birçok ev sahibi başka şehirde yaşar; sorun çıktığında ulaşılamaması süreci uzatır. Kurul kararıyla şu bilgiler istenebilir: ev sahibinin adı ve telefonu, varsa daireyi yöneten emlak ofisi, kiracıların adı ve taşınma tarihi. Bu bilgiler yalnız bina yönetimi ve kanuni bildirim amacıyla kullanılmalı, kişisel verilerin korunması mevzuatına uygun bir aydınlatma metniyle toplanmalıdır.

## Yeni kiracıya verilecek kısa bilgi notu

Her taşınmada aşağıdaki notu kiracıya ve ev sahibine birlikte vermek, sorunların çoğunu baştan çözer:

*"Binamıza hoş geldiniz. Gürültülü faaliyetler için sessizlik saatleri ..:.. – ..:.. arasıdır. Çöpler ..:.. – ..:.. arasında ağzı bağlı poşetle kapı önüne bırakılır. Merdivenlere bisiklet ve eşya konulmaz. Aidat her ayın ...'ine kadar yönetim hesabına ödenir. Arıza ve acil durumlar için yönetim iletişim bilgisi: ...... Bina kuralları yönetim planı ve kat malikleri kurulu kararlarına dayanır."*

## Boş kalan dönemler

Yaz aylarında boşalan öğrenci evlerinde su kaçağı ve donma riskini unutmayın. Ev sahiplerinden ana vananın kapatıldığını ve kalorifer vanalarının açık bırakıldığını teyit etmelerini isteyin; daire boş kalsa da aidat ödemesi devam eder ve bunun takibi ev sahibindedir.

Sakin kaydı, kimlik bildirimi ve kiracı iletişimi gibi yoğun işleri düzenli yürütmek isterseniz Kuzey Bina Yönetimi ile [apartman yönetimi](https://kuzeybinayonetimi.com.tr/hizmetler/apartman-yonetimi) hizmetimizi konuşabilirsiniz.

## Sık sorulan sorular

### Yönetici öğrenciye daire kiralanmasını yasaklayabilir mi?

Kiralama kararı kat malikine aittir; böyle bir yasak mülkiyet hakkını sınırladığı için geçerliliği tartışmalıdır. Kurallar herkes için eşit konulmalıdır.

### Öğrenci kiracının kimlik bildirimini kim yapar?

Kimlik Bildirme Kanunu bu yükümlülüğü bina yöneticisine verir; ev sahibinin yeni kiracıyı yönetime bildirmesi işi kolaylaştırır.

### Gürültü yapan öğrenci kiracı için kime başvurulur?

Önce kiracıyla konuşulur, tekrarında ev sahibine yazılı bildirim yapılır. Kanun, kiracının kurallara uymasını sağlamakla kat malikini de sorumlu tutar.

### Kira sözleşmesinde aidatı kiracı öder yazıyorsa ev sahibi sorumlu olmaz mı?

Olur. Sözleşme ev sahibi ile kiracı arasındadır; yönetime karşı kat malikinin sorumluluğu devam eder.


---

Kaynak: https://kuzeybinayonetimi.com.tr/rehber/kayseri-ogrenci-kiraci-yonetici  
Son güncelleme: 2026-10-21 15:45:32

Kuzey Bina Yönetimi, Kayseri merkezli bir bina yönetim şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin tüm il ve ilçelerinde apartman, site ve iş merkezlerine profesyonel yönetim hizmeti verir.

Kuzey Bina Yönetimi · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kuzeybinayonetimi.com.tr