# Kapıcı işten nasıl çıkarılır? İhbar süresi ve tazminatlar

Kapıcının iş sözleşmesini feshederken karar, yazılı bildirim, ihbar süreleri, kıdem ve kötüniyet tazminatı, SGK çıkışı ve ibraname adımları.

**Kısa cevap:** Kapıcının iş sözleşmesi, kat malikleri kurulunun verdiği yetki çerçevesinde yönetici tarafından yazılı bildirimle feshedilir. İş Kanunu'na göre çalışma süresine bağlı olarak 2 ile 8 hafta arasında ihbar süresi verilmeli ya da bu sürenin ücreti peşin ödenmelidir; bir yılı dolduran kapıcıya ayrıca kıdem tazminatı ödenir. Fesih nedenini yazılı ve açık belirtmek, savunma almak ve SGK çıkışını süresinde yapmak, sonradan çıkabilecek davalarda binayı korur.

## Önce karar: fesih kimin yetkisinde?

Kapıcının işvereni, kat malikleri adına hareket eden yönetimdir. Personel alma ve çıkarma çoğu yönetim planında yöneticiye bırakılmıştır; ancak tazminat yükü bütün kat maliklerine yansıyacağından fesih kararını kat malikleri kuruluna ya da en azından yönetim kuruluna dayandırmak iyi bir uygulamadır. Karar defterine işlenen kısa bir karar (“kapıcı ile iş sözleşmesinin feshine ve yasal haklarının ödenmesine yöneticinin yetkili kılınmasına”) hem iç tartışmayı hem de ödemenin dayanağını netleştirir.

## İhbar süreleri

İş Kanunu'nun 17. maddesine göre belirsiz süreli iş sözleşmesini feshetmek isteyen taraf, karşı tarafa aşağıdaki süreler kadar önceden bildirimde bulunur:

| Kapıcının kıdemi | İhbar süresi |
| --- | --- |
| 6 aydan az | 2 hafta |
| 6 ay – 1,5 yıl | 4 hafta |
| 1,5 yıl – 3 yıl | 6 hafta |
| 3 yıldan fazla | 8 hafta |

İşveren bu süreyi beklemek yerine, sürenin ücretini peşin ödeyerek sözleşmeyi hemen sona erdirebilir. İhbar süresi kullandırılıyorsa, kapıcıya yeni iş araması için ücretli iş arama izni verilmelidir; İş Kanunu bu iznin günde iki saatten az olamayacağını öngörür. İşçi isterse bu saatleri birleştirip toplu kullanabilir. Kapıcı lojmanda oturduğu ve binada sürekli bulunduğu için bu iznin fiilen kullandırıldığını gösteren basit bir çizelge tutmak, sonradan “izin verilmedi” iddiasına karşı işe yarar.

Uygulamada ihbar süresini çalışarak geçirmek, kapıcı ile yönetim arasındaki ilişki gerginse sorun çıkarabilir: işler aksar, kat malikleriyle tartışma büyür. Böyle durumlarda ihbar ücretini peşin ödeyip fesih tarihini öne almak çoğu zaman daha sakin bir çözümdür.

## Hangi ödemeler yapılır?

- **İhbar tazminatı:** İhbar süresi kullandırılmadan fesih yapılırsa süreye karşılık gelen ücret.

- **Kıdem tazminatı:** En az bir yıl çalışmış kapıcıya, her tam yıl için 30 günlük giydirilmiş brüt ücret (kanuni tavanla sınırlı). Ayrıntı: [kıdem tazminatını kim öder](https://kuzeybinayonetimi.com.tr/rehber/kapici-kidem-tazminati).

- **Kullanılmayan yıllık izin ücreti:** Sözleşme hangi şekilde sona ererse ersin ödenir.

- **Son ay ücreti ve varsa fazla mesai, bayram çalışması alacakları.**

Haklı nedenle derhâl fesihte (ör. kanunda sayılan devamsızlık, ağır ahlak ve iyiniyet kuralına aykırı davranış) ihbar ve kıdem tazminatı ödenmez; ancak haklı nedenin ispatı işverendedir. Kanun, bu tür feshin olayın öğrenilmesinden itibaren altı iş günü içinde yapılmasını arar; bekletilen olaylar haklı neden olmaktan çıkabilir.

## İşe iade ve kötüniyet riski

İş güvencesi (işe iade davası) hükümleri, kural olarak otuz veya daha fazla işçi çalıştıran işyerlerinde ve en az altı aylık kıdemi olan işçiler için uygulanır. Tek kapıcılı bir apartmanda işe iade genellikle gündeme gelmez; büyük sitelerde ise çalışan sayısı ayrıca hesaplanmalıdır.

İş güvencesi kapsamı dışındaki işçinin sözleşmesi kötüniyetle feshedilirse (ör. hakkını aradığı, şikâyette bulunduğu için çıkarılması) işçi, ihbar süresinin üç katı tutarında **kötüniyet tazminatı** isteyebilir. Bu nedenle fesih gerekçesinin nesnel ve belgeli olması önemlidir.

## Adım adım fesih kontrol listesi

1. Kurul ya da yönetim kurulu kararı alın, karar defterine işleyin.

2. Davranış veya performansa dayalı fesihte, önce yazılı uyarı ve savunma isteyin; savunmayı tutanağa bağlayın.

3. Fesih bildirimini yazılı yapın; gerekçeyi, son çalışma gününü, ihbar süresinin kullandırılıp kullandırılmayacağını ve lojmanın boşaltılma tarihini belirtin.

4. Bildirimi imza karşılığı verin; imzadan kaçınılırsa iki tanıkla tutanak düzenleyin ya da noter aracılığıyla gönderin.

5. SGK işten ayrılış bildirgesini kanuni süresi içinde (ayrılıştan itibaren 10 gün) verin; doğru çıkış kodunu seçin.

6. Tüm alacakları banka aracılığıyla ödeyin ve ödeme kalemlerini gösteren bordro hazırlayın.

7. Lojman teslimini ayrı bir tutanakla yapın ([lojman boşaltma süreci](https://kuzeybinayonetimi.com.tr/rehber/kapici-lojmani-bosaltma-suresi)).

### Fesih bildirimi için örnek metin

Sayın [Ad Soyad],

[Tarih] tarihinden bu yana [Bina adı] Apartmanı'nda kapıcı olarak çalışmaktasınız. [Kat malikleri kurulunun / yönetim kurulunun] [tarih] tarihli kararı uyarınca, [fesih gerekçesi açıkça] nedeniyle belirsiz süreli iş sözleşmeniz İş Kanunu'ndaki ihbar süresine uyularak feshedilmektedir. İhbar süreniz [süre] olup son çalışma gününüz [tarih]'tir. [Ya da: İhbar süresine ait ücret peşin ödenerek sözleşmeniz bugün itibarıyla sona erdirilmiştir.]

Kıdem tazminatınız, kullanılmayan yıllık izin ücretiniz ve diğer alacaklarınız bordroyla birlikte banka hesabınıza ödenecektir. Kullanımınızdaki kapıcı dairesinin [tarih] tarihine kadar teslim tutanağıyla boşaltılmasını rica ederiz.

[Tarih] — Yönetici [Ad Soyad, imza] / Tebellüğ eden: [imza]

Kapıcının kendi isteğiyle ayrılması da her zaman “tazminatsız” anlamına gelmez: emeklilik için gerekli şartları tamamlayarak ayrılma, askerlik ya da kadın işçinin evlilikten itibaren bir yıl içinde ayrılması gibi kanunda sayılan hâllerde kıdem tazminatı yine ödenir. Ayrılış dilekçesindeki gerekçeyi bu yüzden dikkatle okuyun.

## İbraname neden çoğu zaman işe yaramaz?

Türk Borçlar Kanunu'na göre işçinin işverenden alacaklarına ilişkin ibra sözleşmesi, iş ilişkisinin sona ermesinden itibaren en az bir ay geçmeden yapılırsa geçersizdir; ayrıca alacak kalemleri ve tutarları açıkça yazılmalı, ödeme banka aracılığıyla yapılmalıdır. Fesih günü imzalatılan matbu “hiçbir alacağım yoktur” belgesi bu koşulları taşımaz. Asıl güvence, eksiksiz hesaplanmış ve bankadan ödenmiş alacaklardır.

İşçilik alacağı davalarında dava açılmadan önce arabulucuya başvurulması zorunludur. Kapıcı ile arabuluculuk masasına oturulursa, imzalanacak anlaşma tutanağının kapsamını avukatla değerlendirin.

## Sık yapılan hatalar

- Fesih gerekçesini sözlü bildirmek ya da hiç yazmamak,

- Kıdem hesabında yalnız çıplak ücreti esas almak (lojman, yakacak gibi süreklilik gösteren menfaatler giydirilmiş ücrete dahil edilebilir),

- Kayıt dışı geçen dönemleri yok saymak; bu dönemler davada ortaya çıkar,

- Kıdem karşılığını yıllardır ayırmadığı için tazminatı aidattan bir anda toplamaya çalışmak.

*Bu yazı genel bilgi amaçlıdır; hesaplama ve fesih metni için iş hukuku avukatına veya mali müşavire danışın.*

Kapıcı personelinin işe giriş, bordro ve çıkış süreçlerini Kuzey Bina Yönetimi kayıt altında yürütür; binanız için görüşmek isterseniz 0850 302 19 05 numarasından ulaşabilirsiniz.

## Sık sorulan sorular

### Kapıcıya ihbar süresi ne kadar verilir?

Kıdemine göre 6 aydan az ise 2 hafta, 6 ay ile 1,5 yıl arası 4 hafta, 1,5 ile 3 yıl arası 6 hafta, 3 yıldan fazla ise 8 haftadır.

### Kapıcı işe iade davası açabilir mi?

İşe iade için işyerinde kural olarak en az 30 işçi ve 6 aylık kıdem aranır; tek kapıcılı apartmanlarda genellikle gündeme gelmez, ancak kötüniyet tazminatı riski vardır.

### Fesih günü imzalatılan ibraname geçerli mi?

Genellikle hayır. İbra, iş ilişkisinin bitiminden en az bir ay sonra, alacak kalemleri açıkça yazılarak ve banka ödemesiyle yapılmalıdır.

### Kapıcıyı çıkarmak için genel kurul kararı şart mı?

Yönetim planı yöneticiye yetki verebilir; yine de tazminat yükü nedeniyle kurul ya da yönetim kurulu kararı almak önerilir.


---

Kaynak: https://kuzeybinayonetimi.com.tr/rehber/kapici-isten-cikarma-ihbar-suresi  
Son güncelleme: 2026-10-21 15:17:00

Kuzey Bina Yönetimi, Kayseri merkezli bir bina yönetim şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin tüm il ve ilçelerinde apartman, site ve iş merkezlerine profesyonel yönetim hizmeti verir.

Kuzey Bina Yönetimi · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kuzeybinayonetimi.com.tr