# İşyeri tabelası binanın cephesine asılabilir mi?

Zemin kattaki dükkân ya da üst kattaki büro binanın cephesine tabela asabilir mi? Kat maliklerinin onayı, yönetim planı, belediye izni ve tartışmalı noktalar.

**Kısa cevap:** Bina cephesi ortak yerdir. Kat Mülkiyeti Kanunu, kat maliklerinin ortak yerlerde değişiklik yapmasını ve binanın mimari durumunu, güzelliğini bozmasını kurulun yeterli çoğunlukla onayına bağlar. Bu nedenle yönetim planında açık bir izin yoksa, cepheye tabela asmadan önce kat malikleri kurulundan karar alınmalı ve ayrıca belediyenin tabela izni alınmalıdır. Yalnızca işyerinin kendi vitrin alanına makul ölçüde konan tabelanın onaysız asılabilip asılamayacağı ise somut duruma göre tartışmalıdır.

## Neden komşuların onayı gündeme geliyor?

Dış duvarlar, cephe, çatı ve saçak binanın ortak yerleridir; bir dükkân kendi bağımsız bölümünün içini kullanır, cephenin tamamına sahip değildir. Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 19. maddesi, kat maliklerinin binanın mimari durumuna, güzelliğine ve sağlamlığına zarar verecek iş yapmasını yasaklar ve ortak yerlerde değişikliği kurulun nitelikli çoğunluğunun onayına bağlar. Tabela; cepheye delik açılması, ağırlık eklenmesi, elektrik bağlantısı ve görünüm değişikliği nedeniyle bu kapsamda değerlendirilir.

### Yönetim planı ne diyor? İlk bakılacak yer

Birçok karma binada (altı dükkân, üstü konut) yönetim planı tabelayı zaten düzenler. Tipik hükümler şunlardır:

- "Zemin kat işyerleri kendi cephe hizalarına, kat malikleri kurulunun belirlediği ölçü ve renkte tabela asabilir."

- "Üst kat işyerleri yalnız giriş holündeki ortak tabela panosunu kullanabilir."

- "Çatıya ve üst kat cephelerine reklam amaçlı tabela konulamaz."

Planda böyle bir izin varsa, yeniden onay toplamaya gerek kalmaz; yalnızca belirlenen ölçü ve yere uymak gerekir. Plan susuyorsa kurul kararı yoluna gidilir. Planınıza ulaşmak için [yönetim planı nereden bulunur](https://kuzeybinayonetimi.com.tr/rehber/yonetim-plani-nereden-bulunur) yazımıza bakın.

## Hangi tabela için ne gerekir?

| Tabela türü | Kat malikleri açısından | Belediye açısından |
| --- | --- | --- |
| Dükkânın kendi vitrin camına yapıştırılan yazı | Genellikle bağımsız bölüm içinde; onay gerekmeyebilir | Belediye kurallarına bakılmalı |
| Dükkânın kendi cephe hizasına, makul boyutta tabela | Plan izin vermiyorsa kurul kararı önerilir; uygulamada tartışmalı | Tabela izni gerekir |
| Üst kat cephesine, balkon korkuluğuna tabela | Kurul onayı gerekir | Tabela izni gerekir |
| Çatıya veya kalkan duvara büyük reklam panosu | Kurul onayı gerekir; gelir doğuruyorsa ortak gelir olarak değerlendirilir | Reklam izni ve statik uygunluk |
| Işıklı, ortak elektrik hattına bağlı tabela | Kurul onayı ve ayrı sayaç düzeni | İzin ve elektrik güvenliği |

Çatıya kurulan reklam panosundan kira geliri elde ediliyorsa bu gelir kat maliklerinin ortak gelirdir ve vergisel boyutu vardır; ayrıntı için [ortak alan kira geliri ve vergi](https://kuzeybinayonetimi.com.tr/rehber/ortak-alan-kira-geliri-vergi) yazımıza bakın.

## Belediye izni ve kurallar

Tabelalar yalnız komşular arasında bir konu değildir. Belediyeler, imar mevzuatı ve kendi tabela-reklam düzenlemeleri çerçevesinde ölçü, yer, ışık ve cephe bütünlüğü kuralları uygular. Kayseri'de de tabela uygulaması için ilgili ilçe belediyesinden (Melikgazi, Kocasinan, Talas vb.) izin alınması gerekir. Başvuruda genellikle şunlar istenir:

- tabelanın ölçülü çizimi veya görseli ve cephedeki yeri,

- işyeri açma ve çalışma ruhsatı bilgileri,

- binanın kat malikleri kurulu kararı veya muvafakati (belediyeye göre değişebilir),

- ışıklı tabelalarda elektrik bağlantısına ilişkin bilgi.

Ayrıca belediyeler, Belediye Gelirleri Kanunu'na göre ilan ve reklam vergisi alır; işyerinin adını gösteren belirli büyüklüğe kadar tabelalar için istisna bulunur. Güncel şartları belediyeden teyit edin.

## Yönetici ve işyeri sahibi için adımlar

1. Yönetim planında tabela hükmü olup olmadığını kontrol edin.

2. İşyeri, tabelanın ölçüsünü, yerini ve montaj şeklini yazılı olarak yönetime sunsun.

3. Gerekiyorsa genel kurul gündemine alın veya karar toplantısı yapın; kararda ölçü, renk, yer ve aydınlatma saatleri belirtilsin.

4. Montaj sırasında cephe yalıtımının ve kaplamanın zarar görmemesi için koşul koyun; hasar oluşursa onarım işyerine ait olsun.

5. Belediye izni alındıktan sonra montaj yapılsın.

### Örnek kurul kararı

*"Kat malikleri kurulu, zemin kattaki .... numaralı bağımsız bölümde faaliyet gösteren işyerinin, yalnızca kendi bağımsız bölümünün cephe hizasında, en fazla ...... cm genişlik ve ...... cm yükseklikte, binanın cephe rengiyle uyumlu bir tabela asmasına; tabelanın montaj, bakım ve elektrik giderlerinin işyerine ait olmasına; montaj sırasında cephede oluşacak her türlü hasarın işyeri tarafından giderilmesine; ışıklı tabelanın saat ......'dan sonra kapatılmasına ve belediye izni alınmadan montaj yapılmamasına karar vermiştir."*

## Sık yapılan hatalar

- Montajı yapıp onayı sonradan istemek; karar alınamazsa tabelanın sökülmesi ve cephenin onarımı gündeme gelir.

- Mantolu cepheye uygun olmayan dübel ve bağlantılarla montaj yapmak; yalıtım delinir, nem ve ısı köprüsü oluşur.

- Işıklı tabelayı ortak elektrik hattına bağlamak; tüketim tüm kat maliklerine yansır.

- Kararda ölçü ve yer belirtmemek; "tabela asılabilir" gibi genel bir karar sonraki tartışmaları önlemez.

- İşyeri el değiştirdiğinde eski tabelanın taşıyıcı aksamını cephede bırakmak.

- Rüzgâr ve kar yüküne karşı sabitlemeyi kontrol etmemek; düşen bir tabela ciddi sorumluluk doğurur. Kışın tabela üzerinde biriken kar ve buz da hesaba katılmalıdır.

## Üst kattaki büro ve muayenehaneler

Üst katlardaki işyerleri için cephe tabelası daha hassas bir konudur; konut sakinlerinin pencere ve balkonlarını etkileyebilir, binanın görünümünü değiştirir. Bu nedenle çoğu binada, giriş holüne veya bina girişine konulan ortak bir yönlendirme panosu daha uygun çözümdür. Panonun ölçüsü, her işyerine ayrılacak alan ve giderin nasıl paylaşılacağı kurul kararında belirlenebilir. Konutun işyerine dönüştürülmesi ayrıca izne tabi olabileceğinden, tabeladan önce kullanım amacının uygunluğu da kontrol edilmelidir.

## İzinsiz asılmış tabela varsa

Önce yazılı uyarı ve ihtar yapılır, kaldırılması veya kurul kararına uygun hâle getirilmesi istenir. Sonuç alınamazsa sulh hukuk mahkemesinden eski hâle getirme istenebilir ([hâkimin müdahalesi davası](https://kuzeybinayonetimi.com.tr/rehber/kmk-33-hakimin-mudahalesi-davasi)). Cephenin bütünlüğünü korumak için mantolama ve boya kararlarında tabela yerlerini de belirlemek iyi bir uygulamadır.

Karma kullanımlı binalarda işyerleri ve konutlar arasındaki kuralları baştan netleştirmek için Kuzey Bina Yönetimi, [iş merkezi ve plaza yönetimi](https://kuzeybinayonetimi.com.tr/hizmetler/is-merkezi-plaza-yonetimi) deneyimiyle karar taslaklarının hazırlanmasına yardımcı olabilir.

*Bu yazı genel bilgi içerir; özellikle mevcut tabelalarla ilgili uyuşmazlıklarda avukat görüşü alın.*

## Sık sorulan sorular

### Dükkân sahibi cepheye tabela asmak için komşulardan izin almalı mı?

Cephe ortak yerdir; yönetim planında açık izin yoksa kat malikleri kurulundan karar alınması önerilir. Dükkânın kendi cephe hizasındaki makul tabela konusu uygulamada tartışmalıdır.

### Tabela için belediye izni gerekir mi?

Evet. Tabela ölçüsü, yeri ve ışık kullanımı belediyenin izin ve kurallarına tabidir; Kayseri'de ilgili ilçe belediyesine başvurulur.

### Çatıdaki reklam panosunun geliri kime aittir?

Çatı ortak yer olduğu için elde edilen kira geliri kat maliklerinin ortak geliridir ve vergisel yükümlülükleri ayrıca değerlendirilmelidir.

### İzinsiz asılan tabela kaldırılabilir mi?

Önce yazılı uyarı ve ihtar yapılır; sonuç alınamazsa sulh hukuk mahkemesinden eski hâle getirme istenebilir.


---

Kaynak: https://kuzeybinayonetimi.com.tr/rehber/isyeri-tabelasi-cepheye-asilabilir-mi  
Son güncelleme: 2026-10-21 17:09:19

Kuzey Bina Yönetimi, Kayseri merkezli bir bina yönetim şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin tüm il ve ilçelerinde apartman, site ve iş merkezlerine profesyonel yönetim hizmeti verir.

Kuzey Bina Yönetimi · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kuzeybinayonetimi.com.tr