# Isı pay ölçer varsa kalorifer gideri nasıl paylaştırılır?

Pay ölçerli merkezi ısıtmada ısınma gideri ortak kısım ve tüketim kısmı olarak nasıl bölünür; yönetmelik, okuma, avans ve itiraz adımları.

**Kısa cevap:** Isı pay ölçer takılı merkezi ısıtmalı binada ısınma gideri tek kalemde arsa payına göre bölünmez. Isınma giderlerinin paylaştırılmasına ilişkin yönetmeliğe göre toplam giderin %30'u ortak kullanım payı olarak bağımsız bölümlerin ısıtılan alanlarına göre, %70'i ise pay ölçerlerden okunan tüketim değerlerine göre dağıtılır. Yıl içinde avans toplanır, sezon sonunda okuma yapılır ve fark mahsup edilir.

## Hangi mevzuat uygulanır?

Konunun dayanağı Enerji Verimliliği Kanunu ve bu kanuna dayanılarak çıkarılan **Merkezi Isıtma ve Sıhhi Sıcak Su Sistemlerinde Isınma ve Sıhhi Sıcak Su Giderlerinin Paylaştırılmasına İlişkin Yönetmelik**tir. Kat Mülkiyeti Kanunu'nun genel gider kuralı (arsa payı oranında paylaşım), pay ölçer sistemi kurulmuş binada ısınma gideri bakımından bu özel düzenlemeye bırakılır.

Yönetmeliğin mantığı basittir: Bir dairenin ısınması yalnız kendi peteğine bağlı değildir. Ortak alanlar, kolon boruları, kazan kayıpları ve komşu dairelerden geçen ısı da binanın gideridir. Bu yüzden giderin bir kısmı herkesten alana göre, kalan kısmı ise gerçek tüketime göre alınır.

## Gider iki kısma nasıl bölünür?

| Kısım | Oran | Neye göre dağıtılır? |
| --- | --- | --- |
| Ortak kullanım payı | %30 | Bağımsız bölümün ısıtılan alanının (m²) toplam ısıtılan alana oranı |
| Tüketim payı | %70 | Daire pay ölçerlerinden okunan birimlerin bina toplamına oranı |

**Örnek mantık:** Sezonun toplam ısınma gideri 100 birim olsun. 30 birim, daireler arasında metrekareye göre bölünür. Kalan 70 birim ise okunan değerlere göre dağılır: binanın toplam okuması 2.000 birimse ve sizin dairenizin okuması 150 birimse, tüketim payınız 70 × 150 ÷ 2.000 = 5,25 birimdir. Buna kendi metrekare payınızdan gelen ortak kısım eklenir.

Isınma giderine genellikle yakıt bedeli, kazan dairesinin işletilmesine ilişkin giderler ve paylaştırma hizmet bedeli girer. Kaloriferci ücreti ise Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre (yönetim planında aksi yoksa) kat malikleri arasında eşit paylaştırılan bir personel gideridir; ısınma faturasıyla karıştırılmamalıdır.

## Yönetici adım adım ne yapar?

1. **Paylaştırma firmasıyla yazılı sözleşme:** Okuma dönemleri, okuma yöntemi (uzaktan/yerinde), hesap raporunun içeriği ve hizmet bedeli yazılı olmalı.

2. **İşletme projesine ısınma avansı koymak:** Aylık avans, önceki sezonların gerçekleşen tüketimine ve alan payına göre belirlenir. Hesap yöntemi için [kalorifer yakıt avansı hesaplama](https://kuzeybinayonetimi.com.tr/rehber/kalorifer-yakit-avansi-hesaplama) yazısına bakabilirsiniz.

3. **Sezon başı ve sonu okuması:** Okuma tarihleri en az birkaç gün önceden duyurulur; yerinde okuma varsa daireye giriş için randevu verilir.

4. **Hesap raporunu dağıtmak:** Her daireye ortak pay, tüketim payı, ödenen avans ve fark ayrı satırlarda gösterilir.

5. **Fark mahsubu:** Fazla ödeyenin farkı sonraki döneme mahsup edilir ya da iade edilir; eksik ödeyenden fark tahakkuk ettirilir ([yıl sonu fark mahsubu](https://kuzeybinayonetimi.com.tr/rehber/avans-aidat-yil-sonu-fark-mahsubu)).

6. **Belgeleri saklamak:** Yakıt faturaları, okuma tutanakları ve paylaştırma raporları işletme defteriyle birlikte saklanır.

## Genel kurulda neler kararlaştırılır?

Dağıtım oranları yönetmelikle belirlendiği için kat malikleri kurulunun asıl işi, sistemin işleyişini karara bağlamaktır. Karar defterine şu başlıkların açıkça yazılması sonraki tartışmaları büyük ölçüde önler:

- Paylaştırma hizmetini hangi firmanın, hangi sözleşme süresiyle vereceği,

- okuma dönemleri ve sezon başı-sonu tarihleri,

- aylık ısınma avansının nasıl belirleneceği ve sezon içinde güncellenip güncellenmeyeceği,

- fark mahsubunun iade mi, sonraki döneme aktarım mı şeklinde yapılacağı,

- okumaya izin vermeyen veya cihaza müdahale eden daire için izlenecek yol.

Isıtılan alanların (m²) listesi de bu toplantıda herkesin önüne konmalıdır. Ortak kullanım payı bu listeye göre dağıtıldığından, tek bir dairenin alanının yanlış yazılması bütün binanın hesabını kaydırır.

## Isınma payı ödenmezse

Kesinleşen ısınma payı, Kat Mülkiyeti Kanunu bakımından diğer gider payları gibi bir borçtur. Vadesinde ödenmeyen tutara kanuni gecikme tazminatı işler, ihtar ve gerekirse icra takibi yapılabilir. Borçlu dairenin peteklerini kapatmak, vanasını mühürlemek ya da ısıtmayı kesmek ise kanunun tanıdığı bir tahsil yolu değildir; yönetimi sorumluluk altına sokar.

## Okuma yapılamazsa ya da cihaz bozuksa

Daireye girilemediği, pay ölçerin söküldüğü, üzerinin kapatıldığı veya arızalandığı durumlar en sık tartışma çıkan konulardır. Bu hallerde tüketim tahmini olarak belirlenir; tahminin esası yönetmelikte ve paylaştırma sözleşmesinde yer alır. Yöneticinin yapması gerekenler:

- Okuma yapılamayan daireyi tarih ve saatle tutanağa geçirmek,

- malike yazılı bildirimle yeni okuma tarihi vermek,

- cihaza müdahale şüphesinde fotoğraflı tespit yaptırmak ve firmadan teknik rapor almak,

- tahmini hesabın hangi esasa göre yapıldığını rapora açıkça yazdırmak.

Pay ölçere müdahale başka kat maliklerinin ödeyeceği tutarı artırır. Bu, yalnız “bina kuralı ihlali” değil, diğer maliklere karşı tazminat sorumluluğu doğurabilecek bir durumdur.

## Sık yapılan hatalar

- **Tüm gideri yine arsa payına bölmek:** Pay ölçer takılmış ama okuma yaptırılmayan binada sistem işlevsiz kalır ve itiraz doğurur.

- **Oranları genel kurul kararıyla değiştirmek:** Yönetmelikteki oranlar dışında bir dağıtım (ör. %50–%50) uygulamak tartışmalıdır ve iptal riskine açıktır.

- **Raporu yalnız toplam olarak duyurmak:** Daire bazında ortak pay ve tüketim payı ayrı gösterilmezse malik kontrol edemez.

- **Avansı kesin borç gibi sunmak:** Aylık ısınma ödemesi avanstır; kesin tutar sezon sonu hesabıyla belli olur.

## Kat maliki hesaba itiraz etmek isterse

Önce paylaştırma raporunun daire satırını ve okuma tutanağını isteyin; çoğu hata (yanlış metrekare, yanlış cihaz numarası, eksik okuma) bu aşamada düzelir. Yazılı başvurunuza tatmin edici cevap alamazsanız konu kat malikleri kuruluna taşınabilir; uyuşmazlık sürerse yetkili mahkeme sulh hukuk mahkemesidir ve avukat desteği önerilir. Peteğini kapatan dairenin durumunu ise [kaloriferi kapatan daire gider öder mi](https://kuzeybinayonetimi.com.tr/rehber/kaloriferi-kapatan-daire-gider-oder-mi) yazımızda ayrıca ele aldık.

Isınma hesabının, okumaların ve kazan dairesi işletmesinin tek elden yürütülmesi isteniyorsa Kuzey Bina Yönetimi [kalorifer ve enerji yönetimi](https://kuzeybinayonetimi.com.tr/hizmetler/kalorifer-dogalgaz-ve-enerji-yonetimi) kapsamında binanızın mevcut düzenini inceleyip yol haritası çıkarabilir.

*Bu yazı genel bilgi amaçlıdır; somut uyuşmazlıkta avukata danışın.*

## Sık sorulan sorular

### Pay ölçerli binada ısınma gideri hangi oranlarla dağıtılır?

Yönetmeliğe göre toplam ısınma giderinin %30'u ısıtılan alana göre ortak pay olarak, %70'i pay ölçer okumalarına göre dağıtılır.

### Kaloriferci ücreti ısınma giderine dahil mi?

Kaloriferci ücreti personel gideridir; yönetim planında aksi yoksa Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre kat malikleri arasında eşit paylaştırılır.

### Pay ölçeri okutmayan dairenin payı nasıl belirlenir?

Tüketim tahmini olarak belirlenir; tahminin esası yönetmelikte ve paylaştırma sözleşmesinde yer alır. Okumanın yapılamadığı tutanakla belgelenmelidir.

### Genel kurul oranları değiştirebilir mi?

Yönetmelikteki oranlardan farklı bir dağıtım tartışmalıdır ve iptal riskine açıktır; böyle bir karardan önce hukuki görüş alınmalıdır.


---

Kaynak: https://kuzeybinayonetimi.com.tr/rehber/isi-pay-olcer-kalorifer-gider-paylasimi  
Son güncelleme: 2026-10-21 15:45:44

Kuzey Bina Yönetimi, Kayseri merkezli bir bina yönetim şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin tüm il ve ilçelerinde apartman, site ve iş merkezlerine profesyonel yönetim hizmeti verir.

Kuzey Bina Yönetimi · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kuzeybinayonetimi.com.tr