# Yönetici gecikme tazminatını silebilir mi, indirim yapabilir mi?

Gecikme tazminatı kanundan doğar ve kat maliklerinin ortak alacağıdır. Yöneticinin tek başına silemeyeceği bu alacak için kurulun ne yapabileceği ve eşitlik ilkesi.

**Kısa cevap:** Hayır, yönetici gecikme tazminatını kendi kararıyla silemez ya da indiremez. Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 20. maddesindeki aylık yüzde beş gecikme tazminatı kanundan doğar ve yöneticinin değil, tüm kat maliklerinin ortak alacağıdır. Bu alacaktan vazgeçilecekse karar kat malikleri kurulunca alınmalı ve tek bir kişiye ayrıcalık tanımadan, aynı durumdaki herkese eşit uygulanmalıdır.

## Gecikme tazminatı neden “yöneticinin” değil?

Yönetici, kat maliklerinin alacağını tahsil etmekle görevli bir temsilcidir. Tahsil ettiği gecikme tazminatı ortak kasaya girer ve tüm maliklerin aidat yükünü dolaylı olarak hafifletir. Bu nedenle tazminatı silmek, aslında diğer kat maliklerinin parasından bağış yapmak anlamına gelir. Temsilcinin, temsil ettiği kişilerin alacağından onların kararı olmadan vazgeçmesi hukuken savunulması zor bir işlemdir.

Hesaplamanın nasıl yapıldığını [gecikme tazminatı hesaplama](https://kuzeybinayonetimi.com.tr/rehber/aidat-gecikme-tazminati-hesaplama) yazımızda örnekle anlattık.

## Kim neye karar verebilir?

| Durum | Yönetici | Kat malikleri kurulu |
| --- | --- | --- |
| Hatalı tahakkukun düzeltilmesi (ödeme yapılmış ama işlenmemiş) | Düzeltebilir; belgeyle | — |
| Banka gecikmesi, sistem arızası gibi malikten kaynaklanmayan gecikme | Belgeyle düzeltme yapabilir, kayda geçirir | Bilgilendirilir |
| Belirli bir malikin tazminatının silinmesi | Yapamaz | Tartışmalı; eşitlik ilkesine dikkat |
| Tüm borçlulara genel “tazminat affı” kampanyası | Yapamaz | Karar verebilir; herkese eşit uygulanmalı |
| Ana borçtan indirim | Yapamaz | Hassas; hukuki görüş alınmalı |

Hatalı tahakkuk düzeltmesi af değildir: malik zamanında ödemiş ama ödeme yanlış daireye işlenmişse tazminat zaten doğmamıştır. Böyle düzeltmeleri dekontuyla birlikte işletme defterine not edin.

Benzer şekilde, işletme projesi ya da ek aidat kararı malike usulüne uygun bildirilmeden tahakkuk ettirilmişse, gecikmenin hangi tarihten başlayacağı tartışmalı hâle gelir. Bu durumda yapılacak şey tazminatı “silmek” değil, bildirimi eksiksiz yapıp vadeyi bildirime göre yeniden belirlemektir. Doğru kurulmuş bir bildirim düzeni, sonradan af tartışmasına gerek bırakmaz.

## Eşitlik ilkesi: “ona sildiniz, bana neden yok?”

Kat malikleri kurulu kararlarının, kat maliklerine eşit davranması beklenir. Yöneticinin yakını, eski bir yönetim kurulu üyesi ya da “iyi komşu” olduğu için bir malikin tazminatının silinmesi, diğer malikler açısından hem güven sorunu hem de hukuki itiraz konusu olur. Böyle bir karar, aleyhine sonuç doğuran maliklerce sulh hukuk mahkemesinde iptal davasına konu edilebilir.

Bu yüzden af yapılacaksa kural genel ve objektif olmalıdır. Örneğin:

- “… tarihine kadar ana borcunun tamamını ödeyen tüm maliklerin, o tarihe kadar işlemiş gecikme tazminatından vazgeçilmesine” gibi herkese açık bir karar,

- süresi ve şartı belli bir “borç kapatma dönemi”,

- kararın tüm maliklere aynı anda duyurulması.

## Örnek genel af kararı

“Birikmiş ortak gider borçlarının tahsilini hızlandırmak amacıyla; … tarihine kadar ana borcunun tamamını apartman hesabına ödeyen tüm kat maliklerinin, o tarihe kadar işlemiş gecikme tazminatı alacağından vazgeçilmesine; bu tarihten sonra yapılan ödemelerde Kat Mülkiyeti Kanunu'ndaki gecikme tazminatının eksiksiz uygulanmasına; kararın tüm kat maliklerine yazılı olarak bildirilmesine karar verilmiştir.”

Bu tür bir karar, kısa vadede kasaya nakit getirir ama düzenli ödeyen malikleri “geç ödesem de olurmuş” düşüncesine itebilir. Kampanyayı sık tekrarlamamak, hatta gerekçesiyle birlikte istisnai olarak yapmak gerekir.

Kararın alındığı toplantıya çağrıda bu konunun gündemde açıkça yer alması, oylamanın tutanağa sayılarla geçirilmesi ve kararın toplantıya katılmayan maliklere bildirilmesi, sonradan çıkacak itirazlara karşı en iyi korumadır. Af kapsamına icra takibi başlatılmış dosyalar da girecekse, avukatlık ücreti ve takip masraflarının ne olacağı ayrıca yazılmalıdır; bu kalemler gecikme tazminatından farklıdır ve avukatla birlikte değerlendirilmelidir.

## Yönetici sildi, şimdi ne olacak?

Yöneticinin yetkisi olmadan sildiği ya da hiç tahakkuk ettirmediği gecikme tazminatı için şu sonuçlar doğabilir:

1. Denetçi raporunda eksik tahsilat olarak yer alır.

2. Genel kurul yöneticiyi ibra etmeyebilir ([ibra edilmezse ne olur](https://kuzeybinayonetimi.com.tr/rehber/yonetici-ibra-edilmezse-ne-olur)).

3. Kasanın uğradığı zarar için yöneticinin kişisel sorumluluğu gündeme gelebilir.

4. Borçlu malikten tazminat, zamanaşımı dolmamışsa yeniden istenebilir; ancak yöneticinin verdiği yazılı bir “sildik” beyanı tartışma yaratır. Bu aşamada avukat görüşü alın.

## Yöneticinin yapabileceği doğru şey

Ödeme güçlüğü çeken bir malike karşı yöneticinin elindeki asıl araç, tazminatı silmek değil, ödeme takvimi kurmaktır. Borcu ve işlemiş tazminatı yazılı olarak tespit eden, kurulun verdiği sınırlar içinde bir taksit protokolü yapılabilir. Nasıl yapılacağını [aidat borcu taksitlendirme yetkisi](https://kuzeybinayonetimi.com.tr/rehber/aidat-borcu-taksitlendirme-yetkisi) yazımızda anlattık.

## Kat maliki olarak tazminata itiraz edebileceğiniz durumlar

Silme yetkisi yöneticide olmasa da, hatalı hesaplanan bir tazminatı ödemek zorunda değilsiniz. Şu durumlarda yazılı itiraz haklı olabilir:

- **Ödeme tarihi yanlış işlenmiş:** Dekontunuz vadeden önceyse tazminat doğmamıştır.

- **Tazminat tazminata işletilmiş:** Kanuni gecikme tazminatı ödenmeyen ana borç üzerinden hesaplanır; birikmiş tazminatın da ana borca eklenip üzerine yeniden tazminat işletilmesi tartışmalıdır ve sorgulanmalıdır.

- **Tahakkuk size bildirilmemiş:** Ek aidat ya da yeni işletme projesi size hiç bildirilmediyse, vade ve gecikme başlangıcı tartışmalı hâle gelir.

- **Yanlış oran:** Yönetim planında farklı bir düzenleme varsa hesabın ona göre yapılıp yapılmadığını kontrol edin.

İtirazınızı dekont ve hesap dökümüyle birlikte yazılı yapın; cevap alamazsanız genel kurul gündemine taşıyın. Tutar yüksek ve uyuşmazlık sürüyorsa sulh hukuk mahkemesi yolu için avukata danışın.

### Kontrol listesi

- Tazminat her borçlu için aynı yöntemle mi hesaplanıyor?

- Düzeltilen her kayıt için belge (dekont, banka yazısı) dosyada mı?

- Tazminattan vazgeçme varsa, dayanağı olan kurul kararı karar defterinde mi?

- Karar tüm maliklere eşit ve yazılı olarak duyuruldu mu?

Kuzey Bina Yönetimi, gün bazlı tazminat hesabını tüm daireler için otomatik yapan [aidat takibi](https://kuzeybinayonetimi.com.tr/hizmetler/aidat-takibi-ve-tahsilat) düzeniyle çalışır; kendi binanız için bilgi almak isterseniz bize ulaşın.

*Bu yazı genel bilgi amaçlıdır; somut durumda avukata danışın.*

## Sık sorulan sorular

### Yönetici gecikme tazminatından vazgeçebilir mi?

Hayır. Gecikme tazminatı kat maliklerinin ortak alacağıdır; vazgeçme kararı ancak kat malikleri kurulunca ve herkese eşit uygulanacak biçimde alınabilir.

### Genel kurul tek bir malikin tazminatını silebilir mi?

Kişiye özel ayrıcalık eşitlik ilkesiyle çatışır ve iptal davasına konu olabilir. Af yapılacaksa şartları herkese açık, genel bir karar tercih edilmelidir.

### Hatalı işlenmiş ödeme yüzünden çıkan tazminat silinebilir mi?

Evet; malik zamanında ödemişse tazminat doğmamıştır. Yönetici dekontla kaydı düzeltir ve işletme defterine not eder.

### Yönetici izinsiz tazminat silerse ne olur?

Denetçi raporunda eksik tahsilat olarak görünür, ibra edilmemeye ve kasanın zararı için kişisel sorumluluğa yol açabilir.


---

Kaynak: https://kuzeybinayonetimi.com.tr/rehber/gecikme-tazminati-silinebilir-mi  
Son güncelleme: 2026-10-21 15:16:27

Kuzey Bina Yönetimi, Kayseri merkezli bir bina yönetim şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin tüm il ve ilçelerinde apartman, site ve iş merkezlerine profesyonel yönetim hizmeti verir.

Kuzey Bina Yönetimi · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kuzeybinayonetimi.com.tr