# Balkonda sigara içen komşuya karşı yasal bir yol var mı?

Alt ya da yan balkondan gelen sigara dumanı için tütün mevzuatı ne diyor, Kat Mülkiyeti Kanunu ve komşuluk hukuku hangi kapıyı açıyor? Konuşmadan dava aşamasına kadar gerçekçi yol haritası.

**Kısa cevap:** Tütün ürünleriyle ilgili kanundaki kapalı alan yasağı konutları kapsamaz; komşunun kendi balkonunda sigara içmesi kendiliğinden yasak değildir. Ancak Kat Mülkiyeti Kanunu kat maliklerine birbirini rahatsız etmeme, Türk Medeni Kanunu da komşulara dumanla taşkın kullanımda bulunmama yükümlülüğü getirir. Duman olağan katlanma sınırını aşıyorsa önce konuşma ve yönetici aracılığıyla yazılı uyarı, sonuç alınmazsa arabuluculuk ve sulh hukuk mahkemesi yolu vardır.

## Tütün mevzuatı balkonu kapsıyor mu?

Tütün ürünlerinin zararlarının önlenmesine ilişkin kanun, kamuya açık kapalı alanlarda sigara içilmesini yasaklar; konut olarak kullanılan yerler bu yasağın dışındadır. Açık bir balkon hem konutun parçasıdır hem de kapalı alan değildir. Bu nedenle zabıtayı ya da polisi arayıp "komşum balkonda sigara içiyor" diye ceza yazdırmak mümkün değildir.

Binanın ortak kapalı alanlarında (merdiven boşluğu, asansör, giriş holü, kapalı otopark) durum farklı tartışılır. Bu alanların yasak kapsamında olup olmadığı yoruma açıktır; ancak kat malikleri kurulu yönetim planı ya da kararla ortak kapalı alanlarda sigara içilmesini açıkça yasaklayabilir. Bu tür bir kural kiracıları da bağlar: [kiracı yönetim planına uymak zorunda mı](https://kuzeybinayonetimi.com.tr/rehber/kiraci-yonetim-planina-uymak-zorunda-mi).

## Peki hangi kural işe yarar?

Asıl dayanak komşuluk hukukudur. Türk Medeni Kanunu, mülkiyet hakkını kullanan herkesin komşularını taşkın biçimde etkilemekten kaçınmasını ister ve bu etkiler arasında dumanı, isi ve rahatsız edici kokuyu açıkça sayar. Kat Mülkiyeti Kanunu da kat maliklerinin birbirlerini rahatsız etmemesini ve doğruluk kurallarına uymasını şart koşar.

Kilit kavram **"olağan katlanma sınırı"**dır. Arada bir içilen bir sigara genellikle bu sınırı aşmaz. Şu durumlar ise aşabilir:

- günün her saatinde, sürekli ve yoğun içim,

- dumanın doğrudan yatak odası penceresine ya da çocuk odasına yönelmesi,

- izmaritlerin ve külün alt balkona, çamaşıra ya da bahçeye atılması,

- birden fazla kişinin balkonu düzenli "sigara odası" olarak kullanması.

Sınırın aşılıp aşılmadığı somut olaya göre değerlendirilir; bu konuda kesin bir eşik yoktur.

## Adım adım yol haritası

1. **Yüz yüze, sakin bir rica.** Çoğu kişi dumanın yukarıya ya da yana bu kadar yayıldığını bilmez. Saat ya da yer değişikliği rica etmek çoğu zaman yeterlidir.

2. **Kayıt tutun.** Tarih, saat, süre ve etkisini not edin; izmarit ya da kül varsa fotoğraflayın.

3. **Yöneticiye yazılı başvurun.** Yönetici taraf tutmadan, kanundaki rahatsız etmeme yükümlülüğünü hatırlatan genel ya da kişiye özel bir yazı gönderebilir.

4. **Kurul kararı.** Balkon kullanımına dair genel kurallar (izmarit atmama, kül tablası kullanma) karar defterine yazılabilir.

5. **Arabuluculuk.** Kat mülkiyeti uyuşmazlıklarında dava açmadan önce zorunludur ve çoğu zaman uzlaşmayla biter.

6. **Sulh hukuk mahkemesi.** Hâkimin müdahalesi ya da komşuluk hukukuna dayalı önleme davası açılabilir. Süreç için [hâkimin müdahalesi davası](https://kuzeybinayonetimi.com.tr/rehber/kmk-33-hakimin-mudahalesi-davasi) yazımıza bakın.

## Yönetimin yapabildikleri ve yapamadıkları

| Uygulama | Değerlendirme |
| --- | --- |
| Ortak kapalı alanlarda sigara yasağı koymak | Kurul kararı veya yönetim planıyla yapılabilir |
| İzmarit ve kül atılmasını yasaklamak | Yapılabilir; hem rahatsızlık hem yangın riski |
| Sigara içen sakine yazılı uyarı göndermek | Yapılabilir; dili kişiyi değil davranışı hedef almalı |
| Bağımsız bölümün balkonunda sigarayı tamamen yasaklamak | Tartışmalı; malikin kullanım hakkına müdahale sayılabilir |
| Ceza ya da ek aidat kesmek | Kanuni dayanağı yok |
| İsim vererek panoya uyarı asmak | Kişilik hakları ve kişisel veriler açısından sorunlu |

## Örnek uyarı yazısı

Sayın Bina Sakinlerimiz, son dönemde balkonlardan alt ve yan dairelere sigara külü, izmarit ve yoğun duman ulaştığına dair başvurular alınmıştır. Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca her kat maliki ve kullanıcı, diğerlerini rahatsız etmemekle yükümlüdür. Balkonlarda kül tablası kullanılmasını, izmarit atılmamasını ve komşu pencerelere yakın noktalarda içimden kaçınılmasını rica ederiz. Ortak kapalı alanlarda sigara içilmemesi, …/…/… tarihli kurul kararı gereğidir. Yönetim

## Kiracı içiyorsa ne olur?

Kiracı da yönetim planına ve kurul kararlarına uymakla yükümlüdür. Yönetici önce kiracıya, sonuç alınmazsa ev sahibine yazılı bildirim yapar; ev sahibi de kira sözleşmesindeki komşulara saygı yükümlülüğü çerçevesinde kiracısını uyarabilir. Ağır ve süreklilik kazanan rahatsızlıkta ev sahibinin başvurabileceği yollar [rahatsız eden kiracının tahliyesi](https://kuzeybinayonetimi.com.tr/rehber/rahatsiz-eden-kiraciyi-tahliye) yazımızda anlatılıyor.

## Sigara içen komşu için: kendinizi korumanın yolları

Çatışma yerine bakış açısını değiştirmek de işe yarayabilir. Sigara içen komşu çoğu zaman yalnız evin içinde içmemek için balkona çıkar; yani zaten bir özen gösterdiğini düşünür. Görüşmede bunu kabul ederek başlamak, karşı tarafı savunmaya itmez. Somut ve uygulanabilir öneriler sunun:

- balkonun sizin pencerenize uzak köşesini kullanması,

- gece geç saatler ve sabah erken saatlerde içmemesi,

- kül tablası kullanması ve izmaritleri aşağı atmaması,

- rüzgârın dumanı doğrudan size taşıdığı günlerde içeride kapalı bir alanda havalandırma ile çözüm bulması.

Kendi tarafınızda da bazı önlemler rahatsızlığı azaltır: yatak odası penceresini dumanın yoğun olduğu saatlerde kapalı tutmak, havalandırmayı ters cepheden yapmak gibi. Bunlar bir yükümlülük değildir; ama dava gibi uzun bir sürecin beklenmesi sırasında yaşamı kolaylaştırır.

Şikâyet sizin hakkınızda yapıldıysa, yani sigara içen taraf sizseniz: yönetimden gelen genel uyarıyı kişisel bir saldırı olarak görmeyin. Kül tablası, rüzgâr yönüne dikkat ve saat düzenlemesi gibi küçük değişiklikler çoğu zaman şikâyeti tamamen bitirir ve komşuluk ilişkisini korur.

Kiracı olarak oturuyorsanız şikâyeti ev sahibinize de iletin; ev sahibi binanın kat maliki sıfatıyla kurulda söz sahibidir ve kural önerisini gündeme taşıyabilir.

## Gerçekçi beklenti

Bu konuda mahkeme süreçleri uzundur ve sonuç, sunulan kayıtlara bağlıdır. Çoğu durumda en hızlı çözüm, yönetimin tarafsız bir aracı olarak devreye girmesidir: kimse "şikâyet eden komşu" olarak görünmeden genel bir kural konur ve uygulanır. Kuzey Bina Yönetimi, bina kurallarının yazılı hâle getirilmesi ve komşular arası başvuruların kayıt altında yürütülmesi konusunda yönetime destek olabilir; uyuşmazlık büyümüşse bir avukattan da görüş almanızı öneririz.

## Sık sorulan sorular

### Zabıta balkonda sigara içen komşuya ceza yazar mı?

Hayır. Tütün mevzuatındaki kapalı alan yasağı konutları kapsamaz; açık balkon da kapalı alan değildir.

### Apartman merdiveninde sigara içilmesi yasaklanabilir mi?

Evet. Kat malikleri kurulu yönetim planı ya da kararla ortak kapalı alanlarda sigara içilmesini yasaklayabilir; bu kural kiracıları da bağlar.

### Sigara dumanı için dava açılabilir mi?

Duman olağan katlanma sınırını aşıyorsa, zorunlu arabuluculuktan sonra sulh hukuk mahkemesinde önleme davası açılabilir; sonuç somut olaya ve delillere bağlıdır.

### Yönetim sigara içene para cezası kesebilir mi?

Hayır. Kat malikleri kurulunun kendi başına ceza ya da ek aidat uygulama yetkisi yoktur.


---

Kaynak: https://kuzeybinayonetimi.com.tr/rehber/balkonda-sigara-icen-komsu  
Son güncelleme: 2026-10-21 15:14:59

Kuzey Bina Yönetimi, Kayseri merkezli bir bina yönetim şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin tüm il ve ilçelerinde apartman, site ve iş merkezlerine profesyonel yönetim hizmeti verir.

Kuzey Bina Yönetimi · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kuzeybinayonetimi.com.tr