# Aidat borcu zamanaşımına uğrar mı? Kaç yıl geriye gidilir?

Ödenmeyen aidatın zamanaşımı süresi, sürenin ne zaman başladığı, neyin süreyi kestiği ve yöneticinin yıllık kontrol listesi.

**Kısa cevap:** Aidat ve ortak gider borcu dönemsel bir edim olduğu için Türk Borçlar Kanunu'nun 147. maddesindeki beş yıllık zamanaşımı süresine tabidir. Süre her ayın aidatı için ayrı ayrı, o aidatın ödenmesi gereken tarihten başlar. Yani bugün takip başlatan bir yönetim, borçlu zamanaşımı itirazında bulunursa kural olarak son beş yılın aidatını tahsil edebilir; daha eskisi kaybedilme riskiyle karşı karşıyadır.

## Zamanaşımı borcu siler mi?

Zamanaşımı borcu ortadan kaldırmaz; borçluya “ödemekten kaçınma” hakkı verir. Bu nedenle iki önemli sonucu vardır:

- Mahkeme ya da icra dairesi zamanaşımını kendiliğinden dikkate almaz; borçlu bunu ileri sürmelidir.

- Zamanaşımına uğramış borcunu gönüllü ödeyen kat maliki, “zamanaşımı vardı” diyerek parayı geri isteyemez.

Uygulamada borçlular çoğunlukla ödeme emrine itiraz ederken ya da davada zamanaşımı savunması yapar; bu savunma yapıldığında beş yılı aşan aylar düşer.

## Süre ne zaman başlar?

Her ayın aidatı ayrı bir alacaktır. İşletme projesinde aidatın her ayın ilk haftası ödeneceği yazılıysa, o ayın aidatı için süre ödeme gününün geçmesiyle işlemeye başlar. Bir örnekle:

| Aidat dönemi | Zamanaşımı dolma zamanı (yaklaşık) |
| --- | --- |
| Ocak 2021 | Ocak 2026 — dolmuş olabilir |
| Kasım 2021 | Kasım 2026 — dolmak üzere |
| Haziran 2023 | Haziran 2028 |

Gecikme tazminatı da asıl alacağa bağlı olduğundan, aidatı zamanaşımına uğrayan ayın tazminatı da genellikle tahsil edilemez.

## Süreyi ne keser, ne kesmez?

Zamanaşımı kesildiğinde süre yeniden ve baştan başlar. Burada en yaygın yanlış, ihtar mektubunun süreyi kestiğinin sanılmasıdır.

| İşlem | Zamanaşımını keser mi? |
| --- | --- |
| İcra takibi başlatmak | Evet |
| Dava açmak | Evet |
| Borçlunun borcu yazılı olarak kabul etmesi (ikrar) | Evet |
| Borçlunun kısmi ödeme yapması | Evet, borcu tanıma niteliğindeyse |
| Noterden veya iadeli taahhütlü ihtar göndermek | Hayır |
| WhatsApp mesajı, sözlü hatırlatma | Hayır |
| Borcun genel kurul tutanağında yazılması | Tek başına hayır; borçlu imzalayıp borcu kabul ediyorsa değerlendirilebilir |

Bu yüzden yıllardır ödenmeyen bir borç için “her yıl ihtar çekiyoruz” demek alacağı korumaz. Korumanın yolu zamanında icra takibidir ([icra takibi aşamaları](https://kuzeybinayonetimi.com.tr/rehber/aidat-borcu-icra-takibi-asamalari)).

## Yorum farkı olan durumlar

- **Tek seferlik ek ödemeler:** Çatı yenileme ya da asansör değişimi için bir defaya mahsus toplanan paranın dönemsel edim sayılıp sayılmayacağı tartışılabilir; bu durumda daha uzun genel zamanaşımı süresi gündeme gelebilir.

- **Taksitlendirilmiş borç:** Borçluyla yazılı taksit protokolü imzalanmışsa bu, borcun ikrarı niteliğinde olabilir ve süre yeniden başlar.

- **Kiracıya yöneltilen talep:** Kiracının sorumluluğu kira bedeliyle sınırlıdır; süre ve kapsam somut olaya göre değerlendirilir.

Bu konularda kesin hüküm vermek mümkün değildir; uyuşmazlık varsa avukata danışın.

## Eski yönetimin takip etmediği borç

Yeni yönetici göreve başladığında devraldığı borç listesinde beş yılı aşmış ya da aşmak üzere olan kalemler bulunabilir. Yapılacaklar:

1. Devir tutanağındaki borç listesini dönem dönem çıkarın.

2. Zamanaşımı dolmak üzere olan alacakları önceliklendirin; bunlar için ilk iş icra takibi başlatın.

3. Zaten süresi geçmiş kalemler için borçluyla görüşün; gönüllü ödeme veya yazılı ikrar istenebilir.

4. Durumu genel kurula raporlayın. Eski yöneticinin takipsizliği nedeniyle alacak kaybı olmuşsa sorumluluğunun ileri sürülüp sürülemeyeceği ayrı bir hukuki değerlendirme gerektirir.

## Kısmi ödeme hangi borca sayılır?

Borçlu, birikmiş borcunun bir kısmını ödediğinde bu paranın hangi aya mahsup edildiği zamanaşımı açısından önemlidir. Borçlu ödeme yaparken hangi borcu ödediğini belirtebilir; belirtmemişse kanundaki mahsup sırası uygulanır ve ödeme kural olarak önce muaccel olan, yani en eski borca sayılır. Bu, yönetimin lehinedir: en eski ve zamanaşımına en yakın aylar kapanmış olur.

Yönetimin yapması gerekenler:

- Makbuz ve kayıtlarda ödemenin hangi döneme mahsup edildiğini açıkça yazın.

- Borçlu “bu ödeme son ayın aidatıdır” derse bunu da kayda geçirin; eski aylar için takip planınızı buna göre güncelleyin.

- Kısmi ödemeyle birlikte borçludan borç dökümünü imzalamasını isteyebilirsiniz; imzalı döküm, borcun ikrarı niteliğinde olabilir.

## Borçlu açısından: zamanaşımı nasıl ileri sürülür?

Hakkında eski dönemlere ait aidat için icra takibi başlatılan kat maliki, beş yılı aşan aylar için zamanaşımı itirazında bulunabilir. Bu itiraz, ödeme emrine yedi gün içinde yapılan itirazda ya da açılan davada cevap olarak ileri sürülür. Süre kaçırılırsa ya da itiraz yapılmazsa takip kesinleşir ve zamanaşımına uğramış aylar da tahsil edilebilir hâle gelebilir. Ancak zamanaşımı, haklı bir borcu ödememek için kullanılacak bir araç olarak görülmemelidir; borcun büyük kısmı zaten son beş yıla aitse, taksit görüşmesi çoğu zaman daha az masraflı bir yoldur.

## Yönetici için yıllık zamanaşımı kontrolü

- Her yıl başında borçlu listesini dönem bazında yaşlandırın: 0-1 yıl, 1-3 yıl, 3-5 yıl.

- 3-5 yıl sütununda kalem varsa beklemeyin, takip kararı alın.

- Taksit protokollerini yazılı ve imzalı yapın.

- Kısmi ödemeleri hangi aya mahsup ettiğinizi kayda geçirin; en eski borçtan mahsup etmek genellikle alacağı korur.

Borç yaşlandırma raporu ve takip takvimi, Kuzey Bina Yönetimi yönetimindeki binalarda aylık raporun standart parçasıdır; [aidat takibi](https://kuzeybinayonetimi.com.tr/hizmetler/aidat-takibi-ve-tahsilat) sayfamızdan ayrıntıya ulaşabilirsiniz.

*Bu yazı genel bilgi amaçlıdır; somut durum için avukata danışın.*

## Sık sorulan sorular

### Aidat borcu kaç yılda zamanaşımına uğrar?

Aidat dönemsel bir edim olduğu için beş yıllık zamanaşımına tabidir; süre her ayın aidatı için ayrı başlar.

### İhtar çekmek zamanaşımını keser mi?

Hayır. İcra takibi, dava ve borçlunun borcu yazılı kabul etmesi süreyi keser; ihtar tek başına kesmez.

### Zamanaşımına uğramış aidatı ödersem geri alabilir miyim?

Hayır. Zamanaşımı borcu silmez; gönüllü yapılan ödeme geri istenemez.

### Zamanaşımını icra dairesi kendiliğinden dikkate alır mı?

Hayır. Borçlunun zamanaşımı itirazında bulunması gerekir.


---

Kaynak: https://kuzeybinayonetimi.com.tr/rehber/aidat-borcu-zamanasimi-suresi  
Son güncelleme: 2026-10-21 16:54:38

Kuzey Bina Yönetimi, Kayseri merkezli bir bina yönetim şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin tüm il ve ilçelerinde apartman, site ve iş merkezlerine profesyonel yönetim hizmeti verir.

Kuzey Bina Yönetimi · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kuzeybinayonetimi.com.tr