# Altınoluk Mahallesi apartman ve site yönetimi

Altınoluk'taki bahçeli konut ve az katlı sitelerde ortak bahçe, peyzaj, aydınlatma ve aidat düzenini Kuzey Bina Yönetimi yürütür.

## Altınoluk'ta bahçeli site yönetimi

Altınoluk'ta apartmanların yanında az katlı, bahçeli konutlar da bulunur. Bu sitelerde giderlerin dağılımı yüksek apartmanlardan farklıdır.

## Bahçeli sitede giderler

Yüksek bir apartmanda giderin büyük kısmı asansör ve kazan dairesindedir. Bahçeli, az katlı sitelerde ise ağırlık dışarıya kayar: çim ve ağaç bakımı, sulama suyu, yürüme yolları, çevre aydınlatması ve kışın kar. Bu kalemler mevsime göre değiştiği için bütçe yıllık plana göre yapılmalıdır.

- Bahar ve yaz aylarında artan sulama ve peyzaj giderinin yıllık plana yayılması,
- ortak bahçe ile bir daireye tahsisli bahçenin tapu ve yönetim planındaki sınırının netleştirilmesi,
- gece aydınlatmasında zaman ayarlı sistemle ortak elektriğin düşürülmesi,
- bahçe işleri için hizmet alımı yapılıyorsa iş tanımının yazılı olması.

İlçenin genel tablosu için [Melikgazi sayfamıza](https://kuzeybinayonetimi.com.tr/kayseri/melikgazi) bakabilirsiniz.

## Sık sorulan sorular

### Bahçeli sitede bahçe bakım gideri herkese eşit mi bölünür?

Kat Mülkiyeti Kanunu'nda ortak giderler kural olarak arsa payı oranında paylaşılır; bahçıvan gibi personel giderleri ise eşit bölünür. Yönetim planı farklı bir paylaşım öngörebilir; önce plana bakar, ona göre işletme projesi hazırlarız.

### Az daireli bir sitede yönetici seçmek zorunlu mu?

Sekiz ve daha fazla bağımsız bölümü olan yapılarda yönetici atanması kanunen zorunludur. Daha küçük yapılarda da bir yöneticinin olması hesapların ve kararların kayıt altına alınmasını kolaylaştırır.

### Altınoluk'taki sitemiz için nasıl teklif alırız?

Konut sayısını, ortak bahçe büyüklüğünü ve personel durumunu bize iletin. Siteyi gördükten sonra kapsamı gösteren yazılı teklif veririz.


---

Kaynak: https://kuzeybinayonetimi.com.tr/kayseri/melikgazi/altinoluk  
Son güncelleme: 2026-10-21

Kuzey Bina Yönetimi, Kayseri merkezli bir bina yönetim şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin tüm il ve ilçelerinde apartman, site ve iş merkezlerine profesyonel yönetim hizmeti verir.

Kuzey Bina Yönetimi · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kuzeybinayonetimi.com.tr