# Zümrüt Mahallesi apartman ve site yönetimi

Zümrüt'teki apartman ve sitelerde Kuzey Bina Yönetimi; giderleri kanuna ve yönetim planına uygun paylaştırır, aidat takibini aylık raporla yürütür.

## Zümrüt'te apartman yönetimi

Zümrüt'te yeni teslim edilen binalarla eskiler bir aradadır; mahalle ofisimize kuş uçuşu 3,4 km uzaklıktadır.

## Aidat herkese eşit mi olmalı?

Yeni taşınılan apartmanlarda ilk tartışma çoğu zaman şudur: büyük daire ile küçük daire aynı aidatı mı ödemeli? Kat Mülkiyeti Kanunu'nun kuralı, aksi kararlaştırılmadıkça ortak giderlerin arsa payı oranında paylaşılmasıdır. Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderleri ise eşit bölünür. Yönetim planı bu düzenden farklı bir paylaşım öngörebilir.

- Her dairenin arsa payının tapudan çıkarılıp aidat tablosuna işlenmesi,
- personel giderleriyle diğer giderlerin ayrı satırlarda hesaplanması,
- yönetim planındaki özel hükümlerin tabloya yansıtılması,
- hesap yönteminin işletme projesiyle birlikte her malike yazılı bildirilmesi.

Kocasinan'daki diğer mahalleler: [ilçe sayfamız](https://kuzeybinayonetimi.com.tr/kayseri/kocasinan).

## Sık sorulan sorular

### Büyük daire daha fazla aidat öder mi?

Kural olarak evet: yönetim planında aksi yoksa ortak giderler arsa payı oranında paylaşılır ve büyük dairelerin arsa payı genellikle daha yüksektir. Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderleri ise eşit bölünür.

### Aidatı herkes için eşit yapmaya karar verebilir miyiz?

Gider paylaşımının kanundaki kuraldan farklı yapılması yönetim planında ya da sözleşmede düzenlenmelidir. Bunun için gereken çoğunluğu ve planın mevcut hükmünü birlikte kontrol ederiz.

### Zümrüt'teki binamız için teklif nasıl alınır?

Daire sayısını ve personel durumunu iletin; binayı görüp yazılı teklif hazırlayalım.


---

Kaynak: https://kuzeybinayonetimi.com.tr/kayseri/kocasinan/zumrut  
Son güncelleme: 2026-10-21

Kuzey Bina Yönetimi, Kayseri merkezli bir bina yönetim şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin tüm il ve ilçelerinde apartman, site ve iş merkezlerine profesyonel yönetim hizmeti verir.

Kuzey Bina Yönetimi · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kuzeybinayonetimi.com.tr