# Felahiye bina ve site yönetimi

Kuzey Bina Yönetimi, Felahiye'de apartman ve lojman tipi ortak mülkiyetli binalara yönetim hizmeti verir. Doğalgaza geçişte kazan dönüşümü, ısınma payı ve abonelik kararlarını kurul için hazırlar, giderleri daire bazında dökümle paylaştırırız. Teklif için arayın.

## Bölgeye özgü zorluklar ve çözümümüz

- **Kalorifer sisteminin doğalgaza dönüşümü** — Dönüşüm tekliflerini karşılaştırır, maliyet paylaşımını ve proje onay sürecini kurul kararına hazırlarız.
- **Isınma giderinin paylaştırılması** — Merkezi sistemde pay ölçer veya alan bazlı dağıtım yöntemini kurulda karara bağlatır, her ay ayrıntılı döküm yayımlarız.
- **Az daireli binada yönetici bulmak** — Kimse gönüllü olmak istemediğinde muhasebe ve yazışmayı biz üstleniriz; kurul yalnız karar verir.

## Felahiye'de bina yönetimi

Felahiye'deki apartmanlar çoğunlukla az dairelidir. Doğalgaza geçiş, ısınma giderinin paylaşımı ve yönetici bulmak en sık karşılaşılan konulardır.

## Doğalgaza geçişte alınacak kararlar

Felahiye'ye doğalgaz Aralık 2023'te geldi. Kömür ya da fuel-oil ile çalışan kaloriferli binalarda kat malikleri kurulunun karar vermesi gereken konular: kazanın dönüştürülmesi mi yoksa yenilenmesi mi, iç tesisat projesinin kime yaptırılacağı, maliyetin daireler arasında nasıl bölüneceği. Bu kararlar için birden fazla firmadan teklif toplar, tekliflerin içeriğini aynı tabloya koyar ve toplantı gündemini hazırlarız. Geçişten sonra ilk kış, gerçek tüketime göre işletme projesini güncelleriz.

## Küçük binada büyük harcama

Altı ya da sekiz daireli bir binada kalorifer dönüşümü gibi bir harcamayı gönüllü yöneticinin tek başına yürütmesi zordur. Profesyonel yönetimde sözleşme, fatura ve ödeme kayıtları belgeli tutulur; her malik kendi payının neden o tutarda olduğunu görebilir.

## Kurul, karar defteri ve yedek akçe

Kurul toplantısının yılda bir kez usulüne uygun yapılması, karar defterinin tutulması ve yedek akçenin ayrılması küçük binalarda en çok ihmal edilen işlerdir. Bunları takvime bağlar, hatırlatmaları zamanında göndeririz.

## Sık sorulan sorular

### Kaloriferimizi doğalgaza dönüştürmek için hangi kararı almalıyız?

Kat malikleri kurulunda dönüşüm yöntemi, yükleniciler ve maliyet paylaşımı karara bağlanmalıdır. Teklifleri karşılaştırıp toplantıya hazır hâle getiririz.

### Felahiye'de lojman tipi binalara da bakıyor musunuz?

Kat mülkiyeti ya da kat irtifakı kurulmuş, birden çok malikli her bina için hizmet veriyoruz.

### Isınma parası dairelere nasıl bölünür?

Pay ölçer varsa ölçüme göre, yoksa kurulun kabul ettiği yönteme (genellikle alan payı) göre bölünür. Her ay daire bazında döküm yayımlarız.


---

Kaynak: https://kuzeybinayonetimi.com.tr/kayseri/felahiye  
Son güncelleme: 2026-10-21

Kuzey Bina Yönetimi, Kayseri merkezli bir bina yönetim şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin tüm il ve ilçelerinde apartman, site ve iş merkezlerine profesyonel yönetim hizmeti verir.

Kuzey Bina Yönetimi · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kuzeybinayonetimi.com.tr