# Kozlu apartman ve site yönetimi

Evet, Kozlu'daki apartman ve siteler için yönetim teklifi veriyoruz. Kozlu'da eski lojman tipi binalar, yamaçtaki apartmanlar ve yeni konutlar bir arada; bina yaşı, kentsel dönüşüm kararı ve yıllardır işlemeyen yönetimin yeniden kurulması ana gündemdir. Binanızı anlatın, teklif hazırlayalım.

## Kozlu'da apartman yönetimi

Kozlu'da maden işletmesinin çevresinde yapılmış eski konutlar, yamaçlara tırmanan çok katlı apartmanlar ve yeni binalar aynı vadide yan yanadır. Apartmanların önemli kısmı onlarca yıllıktır; yönetimin gündemini de bina yaşı belirler.

## Eski binada onarım mı, dönüşüm mü?

Malikler bütçeyi onarıma mı harcayacaklarını, yoksa 6306 sayılı Kanun'a göre dönüşümü mü bekleyeceklerini sorar. Yönetim karar vermez, kararın doğru bilgiyle alınmasını sağlar:

1. Riskli yapı tespitinin lisanslı kuruluşlarca yapıldığını ve başvuru yolunu anlatmak,

2. Süreç başlarsa tebligat, oylama ve tutanakların eksiksiz kaydını tutmak,

3. Dönüşüm belirsizken yalnız güvenlik için zorunlu onarımları yapıp büyük yatırımı genel kurul kararına bırakmak,

4. Kiracıları ve il dışındaki malikleri zamanında bilgilendirmek.

## Kozlu'da aidat takibi

Madencilik bölgelerinde konutların bir kısmı uzun yıllar kurumlarca yönetildi ve bakımı kurumca yapıldı. Bu alışkanlıkla ortak giderin maliklere ait olduğu her zaman kolay benimsenmez. Ortak gidere katılım kuralını, yönetim planındaki dağıtım esasını ve gecikme tazminatını genel kurulda sade dille anlatmak tahsilat sorunlarını baştan azaltır; ödeme yapılmazsa ihtar ve icra yolu açıktır.

## Yamaçta drenaj ve çatı

Dar vadide binalar birbirine yakın ve çoğu yamaçtadır. Yağış yıl boyu sürdüğü için çatı ve oluk bakımı, bina arkasındaki şev ve istinat duvarlarının drenajı ve bodrum rutubeti yıllık takvimde yer almalıdır. Denize bakan cephelerde metal aksam bakımı ve fırtına sonrası çatı kontrolü unutulmamalıdır.

## Genel kurulu yeniden toplamak

Yıllardır genel kurul yapılmamış, karar defteri kaybolmuş ya da yöneticisi belirsiz eski apartmanlar azımsanmayacak kadardır. İlk adım malik listesini tapu kayıtlarıyla güncellemek, usulüne uygun çağrıyla kurulu toplamak, yönetici seçmek ve ilk işletme projesini onaylatmaktır.

## Eski elektrik ve su tesisatı

Ortak alan panolarında eski tip sigortalar, topraklamasız hatlar ve gelişigüzel kablolar yangın riskini artırır; galvaniz borular korozyonla daralır ve sızdırır. Yönetim ortak alan tesisatını bir elektrikçiye, ana kolon ve depo bağlantılarını bir tesisatçıya inceletmeli, listeyi önceliğe göre genel kurula sunmalıdır. Dönüşüm beklenen binada bile can güvenliğiyle ilgili bu işler ertelenmemelidir.

## Kozlu'daki binanız için

Apartmanın yaşını, daire sayısını, ısınma biçimini ve şu an kimin yönettiğini bize iletin; yazılı teklifimizi hazırlayalım.

## Sık sorulan sorular

### Binamız kentsel dönüşüme girecekse bakım yapmaya devam etmeli miyiz?

Can ve mal güvenliği için zorunlu onarımlar ertelenmemelidir. Büyük yatırımların yapılıp yapılmayacağı ise dönüşüm sürecinin durumuna göre genel kurulda açıkça karara bağlanmalıdır.

### Yıllardır genel kurul yapılmadı; nereden başlamalıyız?

Önce tapu kayıtlarıyla güncel kat malikleri listesi çıkarılır, ardından usulüne uygun çağrıyla genel kurul toplanıp yönetici seçilir ve işletme projesi onaylanır.

### Aidat ödemeyen kat malikine karşı hangi yol izlenir?

Kat Mülkiyeti Kanunu gecikme tazminatı öngörür. Yazılı ihtara rağmen ödeme yapılmazsa genel kurul kararı ve işletme projesine dayanılarak icra takibi başlatılabilir.


---

Kaynak: https://kuzeybinayonetimi.com.tr/bina-yonetimi/zonguldak/kozlu  
Son güncelleme: 2026-10-21

Kuzey Bina Yönetimi, Kayseri merkezli bir bina yönetim şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin tüm il ve ilçelerinde apartman, site ve iş merkezlerine profesyonel yönetim hizmeti verir.

Kuzey Bina Yönetimi · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kuzeybinayonetimi.com.tr