# Ereğli apartman ve site yönetimi

Evet, Karadeniz Ereğli'deki apartman ve siteler için yönetim teklifi veriyoruz. Ereğli'de çok bloklu siteler, eski çarşı apartmanları ve yazlık konutlar bir arada; personel yönetimi, vardiyalı çalışan maliklerle iletişim ve kapalı otoparkta yangın güvenliği öne çıkar. Binanızı anlatın, yazılı teklif hazırlayalım.

## Ereğli'de site yönetimi

Ereğli, Zonguldak'ın en kalabalık ilçelerindendir ve çok bloklu konut siteleri yaygındır. Bu sitelerde yönetim aidat defterinden ibaret değildir: güvenlik, temizlik, bahçe bakımı, otopark, jeneratör, hidrofor, çocuk parkı ve bazen spor alanları vardır. Her kalem işletme projesinde ayrı gösterilmeli; hangi giderin bütün siteye, hangisinin yalnız bloğa yansıyacağı yönetim planına göre belirlenmelidir.

## Site personeli ve işveren sorumluluğu

Personel çalıştıran sitelerde işveren sorumluluğu kat malikleri adına yönetime düşer. Sigorta girişi, bordro, yıllık izin, iş sağlığı ve güvenliği eğitimi ve kıdem yükümlülüğü takip edilmezse ceza ve tazminat ortak giderden ödenir. Bu yükümlülükleri takvime bağlamak sitenin bütçesini korur.

## Vardiyalı çalışan maliklerle genel kurul

Fabrika ve tersanede vardiyalı çalışanların çok olduğu binalarda akşam yapılan genel kurula herkes katılamaz. Toplantı günü ve saati vardiya düzenine göre seçilmeli, gündem ve bütçe taslağı önceden yazılı dağıtılmalı, vekâlet yolu hatırlatılmalıdır. Tadilat ve çatı onarımı gibi gürültülü işlerin saatleri gündüz uyuyan sakinler düşünülerek duyurulmalıdır.

## Toz, tuz ve oluk bakımı

Kıyıya yakın binalarda tuz metal aksamı aşındırır; sanayi bölgesine yakın mahallelerde cephe, pencere ve çatıda toz birikimi daha belirgindir. Cephe ve cam temizliği, korkuluk boyası ve oluk temizliği bu koşullara göre planlanmalıdır; tıkalı oluk bol yağışta kısa sürede cephe ve tavan hasarına döner.

## Sahildeki yazlık konutlar

Kıyı şeridindeki yazlık konutlarda ortak su hatları ve sulama kışa hazırlanır, fırtınadan sonra kontrol yapılır, aidatın yıl boyu sürdüğü maliklere açıkça anlatılır. Sezon öncesi bakım listesi ve bütçesi baharda bütün maliklere gönderilmelidir.

## Kapalı otoparkta yangın güvenliği

Yüksek bloklu, kapalı otoparklı sitelerde yangın yönetmeliği yangın dolabı, söndürme tüpü, acil aydınlatma ve varsa sprinkler ile duman tahliye sisteminin düzenli bakımını ister. Tüplerin dolum tarihi izlenmeli, yangın kapıları kilitli ya da önü kapalı tutulmamalı, kaçış yollarına eşya konmamalı, bakım kayıtları saklanmalıdır. Otoparkın depo gibi kullanılması genel kurulda yasaklanmalıdır.

## Ereğli için teklif

Blok ve daire sayısını, çalışan personeli, ortak tesisleri ve ısınma biçimini paylaşın; buna göre yazılı teklif oluşturalım. Merkezimiz Kayseri'de.

## Sık sorulan sorular

### Sitemizdeki güvenlik ve temizlik personelinin işvereni kim?

Personeli doğrudan site çalıştırıyorsa işveren sıfatı kat malikleri adına yönetimdedir; sigorta, bordro ve iş güvenliği yükümlülükleri yönetimce takip edilir. Hizmet bir firmadan alınıyorsa sözleşmede sorumluluklar açıkça yazılmalıdır.

### Blok giderleri ile site giderleri nasıl ayrılır?

Yönetim planı bunu belirler. Genelde asansör ve blok içi temizlik ilgili bloğa, güvenlik, peyzaj ve ortak tesisler bütün siteye dağıtılır; işletme projesinde iki bölüm ayrı gösterilmelidir.

### Vardiyalı çalıştığımız için genel kurula katılamıyoruz; ne yapabiliriz?

Yazılı vekâletle başka birini toplantıya gönderebilirsiniz. Yönetim de toplantı saatini vardiya düzenini gözeterek seçebilir ve gündemi önceden dağıtabilir.

### Sitemizdeki yazlık dairelerin sahipleri kışın aidat ödemiyor; ne yapılabilir?

Ortak gidere katılım dairenin kullanılmasına bağlı değildir. Ödenmeyen aidat için gecikme tazminatı uygulanabilir ve gerekirse icra yoluna gidilir.


---

Kaynak: https://kuzeybinayonetimi.com.tr/bina-yonetimi/zonguldak/eregli  
Son güncelleme: 2026-10-21

Kuzey Bina Yönetimi, Kayseri merkezli bir bina yönetim şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin tüm il ve ilçelerinde apartman, site ve iş merkezlerine profesyonel yönetim hizmeti verir.

Kuzey Bina Yönetimi · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kuzeybinayonetimi.com.tr