# Devrek apartman ve bina yönetimi

Evet, Devrek'teki apartmanlar için yönetim teklifi veriyoruz. Devrek'te kışlar kıyıya göre daha soğuk ve karlı, binalar ağırlıkla az katlıdır; kalorifer bütçesi, kar temizliği ve sade ama belgeli muhasebe öne çıkar. Binanızı anlatın, yazılı teklif verelim.

## Devrek'te apartman yönetimi

Devrek'te çarşı çevresinde orta yükseklikte apartmanlar, dış mahallelerde müstakil evler ve bahçeli binalar çoğunluktadır. Kıyıdaki ilçelerden farklı olarak kış daha soğuktur; kar daha sık ve kalıcıdır.

## Kalorifer ve kar hazırlığı

- Merkezi ısıtmalı binalarda yakıt gideri bütçenin en büyük kalemidir; kazan, brülör ve baca bakımı ekimden önce bitirilmelidir.

- Isı pay ölçerli binalarda okuma dönemleri ve dağıtım oranları işletme projesinde yazılı olmalıdır.

- Kar küreme ve tuzlamanın kimde olduğu kıştan önce kararlaştırılmalı, giriş merdivenleri ve rampalar öncelikli olmalıdır.

- Çatıdaki kar yükü ve saçak buzu yaya güvenliği için izlenmelidir.

## Küçük apartmanda belgeli muhasebe

Devrek'teki binaların çoğu az dairelidir ve yönetimi çoğu zaman bir malik gönüllü yürütür. Sorun da buradan çıkar: yazılı bütçe yoktur, giderler fişsiz yapılır, yıllar sonra kimin ne ödediği bilinmez. Yıllık işletme projesi, her harcamanın faturası, ayrı banka hesabı ve yılda bir gelir-gider tablosu yeterlidir. Bu düzen yönetici değişince devri de kolaylaştırır.

## Genel kurul kararını yazmak

Az daireli binalarda genel kurul merdiven sohbetine döner ve karar yazılmaz. Kanun karar defteri tutulmasını ve kararların katılanlarca imzalanmasını ister. Çatı onarımı, cephe yalıtımı ya da ısınma sistemi değişikliği gibi pahalı işlerde yazılı karar, ödemekten kaçınan malike karşı tek dayanaktır.

## Başka şehirde yaşayan malikler

Büyük şehre taşınan ailelerin Devrek'teki dairesini kiraya verdiği ya da kapalı tuttuğu sık görülür. Bu maliklere aidat bildirimi, genel kurul çağrısı ve yıllık hesap özeti düzenli ulaştırılmalı, iletişim bilgileri güncel tutulmalıdır.

## Bahçedeki ağaçlar ve oluklar

Dış mahallelerdeki binaların çoğunun bahçesi vardır. Kar yükü ya da fırtınada kırılan dal çatıya, araca ya da elektrik hattına zarar verebilir. Budama yılda bir kez, tercihen kıştan önce yaptırılmalı, çatıya değen dallar kesilmeli, oluklardaki yapraklar sonbaharda temizlenmelidir. Bahçenin bir kısmının bir malike bırakılması ancak kurul kararıyla olur.

## Devrek'ten teklif almak

Daire sayısını, nasıl ısındığınızı ve yönetimin bugün kimde olduğunu bize anlatmanız yeterli; teklifi yazılı göndeririz.

## Sık sorulan sorular

### Altı daireli apartmanımızda profesyonel yönetim gerekli mi?

Zorunlu değildir; kat maliklerinden biri de yönetici olabilir. Ancak muhasebe, genel kurul ve bakım takvimi düzenli yürümüyorsa küçük binalarda da profesyonel yönetim ya da yalnız muhasebe desteği işe yarar.

### Isı pay ölçer faturası neden bazı dairelerde çok yüksek çıkıyor?

Dairenin konumu, yalıtımı ve kullanım alışkanlığı tüketimi etkiler. Okumaların düzenli yapılması ve dağıtım oranının işletme projesinde açıkça yazılması itirazları azaltır.

### Genel kurul kararını yazmak zorunlu mu?

Evet. Kat Mülkiyeti Kanunu kararların karar defterine yazılmasını ve katılanlarca imzalanmasını ister. Yazılı karar, aidat ve ek gider tahsilatında yönetimin dayanağıdır.


---

Kaynak: https://kuzeybinayonetimi.com.tr/bina-yonetimi/zonguldak/devrek  
Son güncelleme: 2026-10-21

Kuzey Bina Yönetimi, Kayseri merkezli bir bina yönetim şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin tüm il ve ilçelerinde apartman, site ve iş merkezlerine profesyonel yönetim hizmeti verir.

Kuzey Bina Yönetimi · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kuzeybinayonetimi.com.tr