# Çandır apartman ve bina yönetimi

Evet, Çandır'daki apartman ve binalar için yönetim teklifi veriyoruz. Çandır'da binaların bir kısmı kat mülkiyetine geçmemiş, hisseli tapulu aile ya da ortak binalarıdır; bu durum gider paylaşımı ve karar alma kurallarını değiştirir. Binanızı anlatın, yazılı teklif hazırlayalım.

## Çandır'da bina yönetimi

Çandır'da konutların çoğu bahçeli müstakil evdir; apartmanlar az ve genellikle iki ile dört katlıdır. Bazıları kardeşler arasında paylaşılmış ya da birkaç ortağın birlikte yaptırdığı binalardır. Bu yüzden ilk soru "nasıl yönetelim" değil, "binanın tapudaki durumu nedir" sorusudur.

## Hisseli tapu ile kat mülkiyeti farkı

Her dairenin ayrı tapusu varsa, yani kat mülkiyeti ya da kat irtifakı kurulmuşsa, Kat Mülkiyeti Kanunu uygulanır: yönetim planı, kat malikleri kurulu, işletme projesi ve yönetici. Bina arsa üzerinde hisseli kayıtlıysa ortada kat maliki yoktur; ortaklar paylı mülkiyet hükümlerine göre karar alır. Sonuçları:

- Hisseli binada yönetim planı ve kat malikleri kurulu yoktur; ortaklar yazılı sözleşme yapabilir.

- Gider paylaşımı ve büyük onarım kararları paylara ve kanundaki çoğunluklara göre alınır.

- Bir ortak payını satarsa diğerlerinin önalım hakkı gündeme gelebilir.

- Kat mülkiyetine geçiş için iskân, proje ve tapu işlemleri gerekir.

## Ortaklar arası yönetim sözleşmesi

Hisseli binada sözleşme, yönetim planının işini görür. İçinde gider paylaşım oranı, çatı, cephe ve tesisat onarımına hangi çoğunlukla karar verileceği, bahçe, merdiven ve bodrumun kullanımı, giderleri kimin takip edeceği ve yılda kaç kez hesap vereceği yazmalıdır. İmzalı bir nüsha her ortakta bulunmalıdır.

## Az daireli binada para düzeni

Aile binalarında giderler "kim müsaitse o öder" anlayışıyla karşılanır ve yıllar içinde kimin ne harcadığı unutulur. Basit bir gelir-gider kaydı, ortak su ve elektrik faturalarının ayrı izlenmesi ve büyük harcamadan önce yazılı mutabakat akrabalık ilişkisini korur.

## Küçük binada yangın güvenliği

Merdiven altına konan yakıt, bodrumdaki eski eşya ve odun deposu tek çıkışlı binada kaçış yolunu kapatabilir. Ortak alanda dolumu güncel bir söndürücü, boş tutulan elektrik panosu ve temizletilmiş bacalar az masraflı ama hayati önlemlerdir; sobalı ısınmada daha da önemlidir.

## Kış bakımı

Sonbaharda çatı ve oluk kontrolü, açıktaki tesisatın yalıtılması ve bahçe musluklarının boşaltılması gerekir. Ortakların yıllık bakım takvimi üzerinde anlaşması işi kolaylaştırır.

## Çandır için teklif

Binanın tapu durumunu (kat mülkiyeti, kat irtifakı ya da hisseli), daire sayısını ve ısınma biçimini bize söyleyin; merkez ofisimiz Kayseri'dedir.

## Sık sorulan sorular

### Binamızda daireler ayrı tapulu değil; Kat Mülkiyeti Kanunu uygulanır mı?

Kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulmamış, hisseli tapulu binalarda Kat Mülkiyeti Kanunu değil, paylı mülkiyet hükümleri uygulanır. Ortaklar aralarında yazılı bir yönetim sözleşmesi yapabilir.

### Kat mülkiyetine nasıl geçilir?

Binanın iskânı ve onaylı projesiyle tapu müdürlüğüne başvurulur. Süreç belediye ve tapu işlemlerini kapsadığı için belgelerin önceden hazırlanması gerekir.

### Küçük apartmanda yangın söndürücü zorunlu mu?

Binanın özelliklerine göre yangın yönetmeliği ayrıntılı kurallar koyar; her durumda ortak alanda dolumu güncel bir söndürücü bulundurmak en temel ve ucuz önlemdir.


---

Kaynak: https://kuzeybinayonetimi.com.tr/bina-yonetimi/yozgat/candir  
Son güncelleme: 2026-10-21

Kuzey Bina Yönetimi, Kayseri merkezli bir bina yönetim şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin tüm il ve ilçelerinde apartman, site ve iş merkezlerine profesyonel yönetim hizmeti verir.

Kuzey Bina Yönetimi · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kuzeybinayonetimi.com.tr