# Yalova Merkez apartman yönetimi

Evet, Yalova Merkez'deki apartman ve siteler için yönetim teklifi veriyoruz. Merkezde eski ve yeni binalar yan yana; deprem güvenliği, asansör bakımı, kiracı devri ve şeffaf muhasebe yönetimin ana konularıdır. Binanızı anlatın, yazılı teklif hazırlayalım.

## Yalova Merkez'de apartman yönetimi

Merkez, ilin apartman dokusunun en yoğun olduğu ilçedir. Aynı sokakta 1999 sonrası yapılmış binalarla onarılıp kullanılmaya devam eden eski binalar yan yanadır. Eski binalarda taşıyıcı sisteme dokunan tadilatlar yakından izlenmelidir: dükkân genişletme, daire içinde duvar kaldırma ya da bodrum değişikliği kat malikleri kurulunun bilgisi dışında kalmamalı; yönetim böyle bir işi tutanağa geçirip kurula götürmelidir.

## Yönetim planı ve eski kararlar

Merkezde yıllardır kendi aralarında yönetilen apartmanlar yaygındır. Sık görülen sorun, yönetim planının kayıp olması ya da güncel ihtiyaca uymamasıdır: otopark, çatı arası, kapıcı dairesi ve ısınma paylaşımı yazılı dayanaksız kalır. Profesyonel yönetime geçerken ilk iş, tapudan yönetim planını almak, karar defterini incelemek ve gerekiyorsa planın güncellenmesini genel kurula önermektir.

## Yalova Merkez'de kiracı devri ve aidat takibi

İskeleye yakın mahallelerde kiralık daire çoktur; İstanbul'da çalışanlar, kamu görevlileri ve Yalova Üniversitesi öğrencileri kiracıların önemli kısmıdır. Kiracının sık değiştiği binalarda:

- Her taşınmada sayaç endeksi ve aidat bakiyesi yazılı kapatılır.

- Yeni kiracıya çöp, otopark ve ortak alan kuralları yazılı verilir.

- Kat maliki ile kiracının ortak giderden birlikte sorumlu olduğu hatırlatılır.

- Taşınma günü asansör kabini korunur, merdiven hasarı kayda geçer.

## Asansör periyodik kontrolü

Merkezdeki apartmanların çoğunda asansör vardır. Yılda bir periyodik kontrol zorunludur; kırmızı ya da sarı etiket alan asansörün eksikleri süresinde giderilip yeniden kontrol yaptırılır. Hidrofor, yangın tüpleri ve su deposu da aynı yıllık takvime yazılır.

## Şeffaf muhasebe

Her harcamanın faturasıyla kayda geçtiği, aylık gelir-gider tablosunun maliklere iletildiği ve yedek akçenin ayrı izlendiği düzen, aidat ödemeyi de artırır. Genel kurulda onaylanan işletme projesi yıl içindeki harcamaların ölçüsüdür; proje dışı büyük iş için kurul yeniden toplanır.

## Yalova Merkez için teklif

Bağımsız bölüm sayısını, binanın 1999 öncesi mi sonrası mı yapıldığını, kalorifer mi kombi mi kullanıldığını, asansörün son etiketini ve yönetimi şu an kimin yürüttüğünü bize iletin; Kayseri'deki merkez ofisimizden yazılı teklifle dönelim.

## Sık sorulan sorular

### Binamızın yönetim planını bulamıyoruz; ne yapmalıyız?

Yönetim planı kat mülkiyeti kurulurken tapuya verilir; ilgili tapu müdürlüğünden örneği istenebilir. Güncellenmesi gerekiyorsa değişiklik genel kurulda kanundaki çoğunlukla karara bağlanır.

### Kiracı aidatı ödemeden taşındı; borç kimden istenir?

Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre kiracı ile kat maliki ortak giderlerden yönetime karşı birlikte sorumludur. Yönetim borcu daire üzerinden takip eder ve kat malikinden de talep edebilir.

### Asansörümüz kırmızı etiket aldı; ne olur?

Kırmızı etiket, asansörün güvenli olmadığını gösterir; eksikler giderilip yeniden kontrol yapılana kadar kullanıma kapatılır. Yönetim onarımı yaptırır ve tekrar muayene ister.


---

Kaynak: https://kuzeybinayonetimi.com.tr/bina-yonetimi/yalova/merkez  
Son güncelleme: 2026-10-21

Kuzey Bina Yönetimi, Kayseri merkezli bir bina yönetim şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin tüm il ve ilçelerinde apartman, site ve iş merkezlerine profesyonel yönetim hizmeti verir.

Kuzey Bina Yönetimi · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kuzeybinayonetimi.com.tr