# Armutlu yazlık site ve apartman yönetimi

Evet, Armutlu'daki yazlık siteler ve apartmanlar için yönetim teklifi veriyoruz. Armutlu'da maliklerin çoğu yıl boyu başka şehirde yaşar; uzaktan şeffaf yönetim, kışın boş sitenin korunması ve deniz kenarı bakımı öne çıkar. Sitenizi anlatın, yazılı teklif hazırlayalım.

## Armutlu'da yazlık site yönetimi

Armutlu'da konutların önemli kısmı yazın kullanılan sitelerdir; kışın nüfus belirgin biçimde azalır. Sonuç olarak kat maliklerinin çoğu sitede yaşamaz ve sorunları yerinde göremez. Maliklerin güveni yönetimin kaydına ve düzenli bilgilendirmesine bağlıdır.

## Uzaktaki maliklere şeffaf hesap

İstanbul'da, Bursa'da ya da başka bir şehirde oturan malik kışın sitede ne olduğunu yönetimden öğrenir. Armutlu'da iyi yönetimin işaretleri:

- Aylık gelir-gider dökümü faturalarıyla maliklere iletilir.

- Onarımlar öncesi ve sonrası fotoğrafla raporlanır.

- Büyük harcamalar için birden fazla teklif alınır.

- Genel kurul çağrısı maliklerin bildirdiği adreslere zamanında yapılır.

Yalnız yazın gelen malik, aidatı yılın tamamı için öder; güvenlik, ortak elektrik, sigorta ve kış bakımı site kullanılmasa da sürer. Bunun işletme projesinde açıkça gösterilmesi itirazı azaltır.

## Kışın boş siteyi korumak

Kış yağışlı ve rüzgârlıdır. Boş dairede fark edilmeyen çatı akıntısı ya da patlayan boru, malik yazın geldiğinde büyük hasara dönüşür. Sonbaharda çatı ve oluk temizliği, dış su hatlarının boşaltılması, havuzun kış moduna alınması ve sitenin belli aralıklarla dolaşılması gerekir; fark edilen sorun ilgili malike hemen bildirilir.

## Deniz kenarında metal ve cephe bakımı

Kıyıya yakın sitelerde tuz korkulukları, bahçe kapılarını, aydınlatma direklerini ve dış ünite taşıyıcılarını hızla aşındırır; nem cephe boyasının ömrünü kısaltır. Her yıl küçük bakım yapmak, birkaç yılda bir büyük yenilemeden ucuzdur; kalem işletme projesinde ayrı gösterilmelidir.

## Yaz sezonunda su ve günlük kiralama

Yazın nüfus artınca su basıncı ve depo kapasitesi zorlanır; depo temizliği ve hidrofor bakımı sezondan önce bitirilmelidir. Dairesini tatilcilere kısa süreli kiralamak isteyen malik için 7464 sayılı Kanun'a göre Bakanlık izin belgesi ve diğer bütün maliklerin rızası gerekir; böyle bir kullanım varsa yönetim konuyu kurul gündemine taşır.

## Armutlu için teklif

Bağımsız bölüm sayısını, havuz, peyzaj ve güvenlik gibi ortak tesisleri, kışın sitede kaç ailenin kaldığını ve maliklerin ağırlıkla hangi şehirlerde yaşadığını bize yazın. Uzaktaki maliklere hangi raporların ne sıklıkla gideceğini teklifte açıkça belirtiriz.

## Sık sorulan sorular

### Yalnızca yazın kullanıyorum; neden 12 ay aidat ödüyorum?

Güvenlik, ortak alan elektriği, sigorta, kış bakımı ve personel gibi giderler site kullanılmasa da sürer. Aidat, genel kurulda onaylanan yıllık işletme projesine göre bütün yıl için belirlenir.

### Kışın dairemizi kim kontrol ediyor?

Ortak alanlar ve bina dışı, yönetimin belirlediği aralıklarla kontrol edilir. Bağımsız bölümün içine malikin izni olmadan girilemez; dışarıdan fark edilen bir sorun malike hemen bildirilir.

### Sitemizde günlük kiralama yapılıyor; ne yapabiliriz?

Bir dairenin kısa süreli kiralanması, Bakanlık izin belgesine ek olarak sitedeki bütün öbür maliklerin rızasına bağlıdır. Rızanız alınmadıysa konu genel kurula taşınabilir ve ilgili kuruma bildirilebilir.

### Armutlu'da kış bakımı nelerden oluşur?

Çatı ve oluk temizliği, dış su hatlarının boşaltılması, havuzun kış moduna alınması, boş dairelerin dışarıdan düzenli kontrolü ve fırtına sonrası çatı ile cephe kontrolü başlıca işlerdir.


---

Kaynak: https://kuzeybinayonetimi.com.tr/bina-yonetimi/yalova/armutlu  
Son güncelleme: 2026-10-21

Kuzey Bina Yönetimi, Kayseri merkezli bir bina yönetim şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin tüm il ve ilçelerinde apartman, site ve iş merkezlerine profesyonel yönetim hizmeti verir.

Kuzey Bina Yönetimi · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kuzeybinayonetimi.com.tr