# Erciş site ve apartman yönetimi

Erciş'te site ve apartman yönetimi için teklif hazırlıyoruz. Erciş 2011 depreminden en ağır etkilenen yerlerden biriydi ve konut stoku büyük ölçüde yenilendi; bugün öncelik bu yeni binaları düzenli kayıt ve bakımla yaşatmaktır.

## Erciş'te site ve apartman yönetimi

2011 depreminden sonra Erciş'te kentin önemli bir bölümü TOKİ konutları ve yeni apartmanlarla yeniden yapıldı.

Bu, Erciş'teki apartmanların çoğunun aynı yıllarda yapıldığı ve benzer bakım takvimine girdiği anlamına gelir. Yeni yapılmış binalar ilk yıllarda az masraf çıkarır; ancak yaklaşık on yıl sonra asansör revizyonu, çatı ve su yalıtımı, hidrofor pompaları ve cephe gibi kalemler birbiri ardına gündeme gelir. Erciş'te bu dönem birçok bina için şimdi başlıyor.

## Erciş'te yedek akçe ve bakım planı

Bu döneme hazırlanmanın yolu, işletme projesine düzenli bir yedek akçe koymaktır. Yedek akçe, beklenmeyen büyük bir onarım çıktığında kat maliklerinden bir anda yüksek ek ödeme istenmesini önler. Yönetimin yapması gereken:

- Binanın asansör, çatı, cephe, kazan ve pompa gibi ana ekipmanlarının yaşını ve son bakım tarihini listelemek,

- Önümüzdeki birkaç yılda yenilenmesi muhtemel kalemleri genel kurula yazılı olarak sunmak,

- Yedek akçenin ayrı bir hesapta tutulmasını ve yalnız genel kurul kararıyla kullanılmasını sağlamak.

## Erciş'te asansör periyodik kontrolü

Deprem sonrası yapılan çok katlı binaların büyük kısmında asansör bulunur. Asansörlerin yılda bir kez yetkili muayene kuruluşunca periyodik kontrolden geçirilmesi zorunludur ve bu kontrolde verilen etiketin rengi asansörün durumunu gösterir. Kırmızı etiket alan bir asansör, eksikler giderilene kadar kullanıma kapatılabilir. Yönetimin aylık bakım sözleşmesini sürdürmesi, kontrol raporundaki eksikleri süresi içinde gidermesi ve raporları dosyada saklaması gerekir.

## Erciş'te kış ve kar küreme

Erciş'te kışlar uzun, karlı ve rüzgârlıdır. Merkezi ısınmalı binalarda kazan bakımı ekimden önce bitirilmeli, ısı pay ölçerli binalarda okumalar düzenli yapılmalıdır. Site içi yolların ve otopark girişlerinin kar küreme düzeni, kış bastırmadan kimin, hangi saatte ve hangi bedelle çalışacağı belirlenerek yazılı hâle getirilmelidir.

## Erciş'te kiracı ve aidat takibi

Erciş'te kiralık konut talebi yüksektir. Kiracı oranının yüksek olduğu binalarda aidatın daire bazında takibi, taşınmalarda borç kontrolü ve tahsilat durumunun her ay kat maliklerine raporlanması, sonradan çıkan anlaşmazlıkları en aza indirir.

## Erciş'te DASK ve bina sigortası

2011'i yaşamış bir ilçede deprem sigortası, kat maliklerinin bildiği ama zaman zaman yenilemeyi unuttuğu bir konudur. Zorunlu deprem sigortası her bağımsız bölüm için ayrı yapılır ve yıllık yenilenir; poliçesi olmayan dairenin hasarı DASK kapsamında karşılanmaz. Yönetim, bütün dairelerin poliçe bitiş tarihlerini bir listede tutup yenileme zamanı gelenlere hatırlatma yapabilir. Bunun yanında ortak alanlar için yangın, su baskını, cam kırılması ve üçüncü şahıs sorumluluğu gibi teminatları kapsayan bir bina sigortasının yapılıp yapılmayacağı genel kurulda değerlendirilmelidir. Asansörde ya da ortak alanda bir kaza olduğunda doğacak tazminatın yönetime düşebileceği düşünülürse, sorumluluk sigortası küçük bir prim karşılığında önemli bir güvence sağlar.

## Erciş'te toplu konut alanlarında yönetim

Deprem sonrası yapılan toplu konut alanlarında bloklar çoğu zaman aynı parsel üzerinde, ortak yol, otopark ve yeşil alanı paylaşarak yer alır. Böyle yerlerde blok yönetimleri ile toplu yapı yönetimi arasındaki görev paylaşımının yönetim planında nasıl kurulduğu okunmalı; hangi giderin bloğa, hangisinin bütün alana ait olduğu işletme projesinde ayrı gösterilmelidir. Aksi hâlde çevre aydınlatması, peyzaj ve kar küreme gibi kalemler bloklar arasında tartışma konusu olur.

## Erciş bina yönetimi teklifi

Erciş'teki siteniz ya da apartmanınız için Kayseri'deki merkez ofisimize ulaşabilirsiniz. Blok ve daire sayısını, asansör ve ısınma sistemini, şu anki yönetim düzenini anlatmanız yeterli.

## Sık sorulan sorular

### Erciş'teki sitemizin yönetimini üstlenebilir misiniz?

Evet, üstlenebiliriz. Önce sitenizin blok ve daire sayısını, asansör ve ısınma sistemini, mevcut yönetimin devir durumunu dinler; ardından yazılı teklif sunarız.

### Yedek akçe neden gerekli?

Asansör, çatı ya da kazan gibi büyük kalemler yenilenmesi gerektiğinde kat maliklerinden bir anda yüksek ödeme istenmesini önler. Miktarı işletme projesinde belirlenir ve genel kurul kararıyla kullanılır.

### Asansörümüz kırmızı etiket aldı; ne olur?

Kırmızı etiket, güvenli olmayan kusurlar bulunduğunu gösterir ve asansör eksikler giderilene kadar kullanıma kapatılabilir. Yönetim raporda belirtilen eksikleri bakım firmasına giderttirip yeniden kontrol yaptırmalıdır.


---

Kaynak: https://kuzeybinayonetimi.com.tr/bina-yonetimi/van/ercis  
Son güncelleme: 2026-10-21

Kuzey Bina Yönetimi, Kayseri merkezli bir bina yönetim şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin tüm il ve ilçelerinde apartman, site ve iş merkezlerine profesyonel yönetim hizmeti verir.

Kuzey Bina Yönetimi · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kuzeybinayonetimi.com.tr