# Yomra site ve apartman yönetimi

Yomra'daki site ve apartmanlar için yönetim teklifi veriyoruz. Trabzon kent merkezine bitişik olan Yomra'da yeni yapılan çok bloklu siteler, merkeze gidip gelen genç aileler ve yeni teslim alınan binaların ilk yönetim düzeni öne çıkar. Merkez ofisimiz Kayseri'de; binanızı anlatın, teklif hazırlayalım.

## Yomra'da site ve apartman yönetimi

Yomra'da son yıllarda özellikle Kaşüstü çevresinde ve sahil yoluna yakın kesimlerde çok bloklu siteler ve yeni apartmanlar yapıldı.

Burada bina yönetiminin konusu çoğu zaman eski bir apartmanın bakımı değil, yeni bir sitenin işleyişinin sıfırdan kurulmasıdır.

## Yomra'da yeni siteyi müteahhitten teslim alma

Yeni bir sitede ilk aylar, sonraki yılların düzenini belirler. Teslim döneminde gözden kaçan bir eksik, birkaç yıl sonra bütün malikleri ilgilendiren bir masrafa dönüşebilir. Yönetimin bu aşamada üstlenmesi gereken başlıca işler:

1. Ortak alanların (çatı, bodrum, otopark, peyzaj, oyun alanı, jeneratör ve hidrofor) eksik ve kusur listesinin çıkarılması ve müteahhide yazılı bildirilmesi.

2. Asansörlerin bakım sözleşmesi ve periyodik kontrol durumunun, yangın tesisatının ve su deposunun belgeleriyle teslim alınması.

3. Yönetim planının sitenin gerçek kullanımına uyup uymadığının incelenmesi; gerekiyorsa değişikliğin kat malikleri kuruluna sunulması.

4. İlk işletme projesinin, tahmine değil sitenin donanımına göre hazırlanması.

## Yomra sitelerinde otopark, peyzaj ve site kuralları

Yomra'daki yeni sitelerin sakinleri arasında kent merkezinde çalışan ve her gün gidip gelen aileler çoktur. Bu, sitenin sabah ve akşam saatlerinde yoğun, gün içinde sakin olduğu bir yaşam ritmi demektir. Otopark yerlerinin paylaşımı, misafir aracı kuralları, çocuk oyun alanının bakımı ve güvenliği, çöp toplama saatleri ve blok girişlerinin temizliği, bu tür sitelerde en sık şikâyet gelen başlıklardır. Kuralların yazılı olması ve her bloğun bunlardan haberdar edilmesi, komşular arasındaki gerginliği azaltır.

Peyzaj da ayrı bir kalemdir. Yomra'da yağış bol olduğu için çim ve bitki örtüsü hızlı büyür; düzenli biçme ve budama yapılmazsa bahçe kısa sürede bakımsız görünür. Buna karşılık sulama ihtiyacı kurak bölgelere göre azdır; peyzaj bütçesi bu gerçeğe göre kurulmalıdır.

## Yomra'da yamaç sitelerinde drenaj

Yamaca yayılan sitelerde bloklar arasındaki kot farkı, yağmur suyunun aşağıdaki bloklara ve otoparka yönelmesine yol açabilir. Izgaralı kanalların, rögarların ve istinat duvarı drenajlarının yağmur mevsiminden önce temizlenmesi, kapalı otoparkı su basmasına karşı en ucuz önlemdir. Doğu Karadeniz'de yoğun yağış sonrası toprak kaymaları bilinen bir risk olduğundan, şevlerde ve duvarlarda görülen değişiklikler not edilmeli ve gerekiyorsa uzmana gösterilmelidir.

## Yomra'da kiracılar ve genel kurul

Kente yakınlığı nedeniyle Yomra'daki yeni sitelerde dairelerin bir kısmı yatırım amacıyla alınıp kiraya verilir. Bu durumda sitede yaşayanlar ile karar verenler aynı kişiler olmayabilir: genel kurulda oy kullanan malik başka bir yerde oturur, ortak alan kurallarına uyması beklenen ise kiracıdır. Kararların ve site kurallarının kiracılara da yazılı olarak ulaştırılması, aidat bildirimlerinin hem malike hem kiracıya gönderilmesi ve kiracı değişimlerinin yönetime haber verilmesi, bu iki grup arasındaki kopukluğu kapatır. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre kiracı, ortak giderlerden malikle birlikte sorumludur; ısınma gibi bazı konularda genel kurula katılıp oy da kullanabilir.

## Yomra site yönetimi teklifi

Sitenizin blok ve daire sayısını, teslim tarihini, ortak donanımını (asansör, jeneratör, hidrofor, otopark, oyun alanı) ve personel ihtiyacını yazın; Kuzey Bina Yönetimi bu bilgilerle sitenize özel yazılı bir teklif çıkarsın. Merkez ofisimiz Kayseri'de bulunuyor.

## Sık sorulan sorular

### Yomra'da yeni teslim aldığımız sitenin yönetimini üstlenebilir misiniz?

Evet. Yomra'daki yeni ve mevcut siteler için teklif veriyoruz. Teslim sürecindeki eksiklerin kayda geçirilmesi ve ilk işletme projesinin hazırlanması da kapsamda konuşulabilir.

### Müteahhidin hazırladığı yönetim planını değiştirebilir miyiz?

Yönetim planı, Kat Mülkiyeti Kanunu'ndaki çoğunlukla değiştirilebilir. Değişiklik önerisi hazırlanıp kat malikleri kuruluna sunulur ve karar tapuya bildirilir.

### Sitemizdeki kiracılar genel kurula katılabilir mi?

Genel kurulda oy hakkı kural olarak kat malikinindir. Ancak kanun, ısınma ve benzeri ortak gider kararlarında kiracının da katılıp oy kullanabileceği durumları düzenler.

### Kapalı otoparkımızı yağmurda su basıyor; ne yapılmalı?

Önce suyun nereden geldiği tespit edilir: kanal ve rögar tıkanıklığı, rampa eğimi ya da yamaçtan gelen yüzey suyu. Drenajın düzenli temizliği çoğu durumda sorunu azaltır; kalıcı çözüm gerekiyorsa bütçesi genel kurula sunulur.


---

Kaynak: https://kuzeybinayonetimi.com.tr/bina-yonetimi/trabzon/yomra  
Son güncelleme: 2026-10-21

Kuzey Bina Yönetimi, Kayseri merkezli bir bina yönetim şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin tüm il ve ilçelerinde apartman, site ve iş merkezlerine profesyonel yönetim hizmeti verir.

Kuzey Bina Yönetimi · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kuzeybinayonetimi.com.tr