# Ortahisar apartman ve site yönetimi

Ortahisar'daki apartman, site ve iş merkezleri için yönetim teklifi veriyoruz. Ortahisar'da yamaçlardaki yoğun apartmanlar, bol yağışın getirdiği nem ve öğrenci kiracıların sık değişimi yönetimin asıl gündemidir. Binanızı anlatın, Kuzey Bina Yönetimi olarak yazılı teklif hazırlayalım.

## Ortahisar'da apartman ve site yönetimi

Ortahisar'da binalar denizle dik yamaçlar arasındaki dar şeritte, birbirine yakın ve çoğu zaman eğimli parsellerde yükselir. KTÜ'nün ana yerleşkesi de bu ilçededir.

Aynı apartmanın bir cephesi sokağa zemin kotundan, öbür cephesi birkaç kat aşağıdan bakabilir. İstinat duvarları, bodrum kat su yalıtımı, yamaçtan inen yağmur suyunun binadan uzaklaştırılması ve sınırlı otopark alanının paylaşımı Ortahisar'daki apartmanların sık konuştuğu konulardır.

## Ortahisar'da nem, çatı ve drenaj bakımı

Ortahisar'da kış ılık ama yağışlıdır; nem yıl boyu yüksektir. Bu iklimde en pahalı hasarlar çoğu zaman yavaş ilerleyen sızıntılardan doğar: tıkanmış çatı olukları, çatlamış parapet dipleri, pencere denizliklerinden içeri yürüyen su ve bodrumda biriken nem. Yönetimin yıllık planına oluk ve iniş borusu temizliği, çatı ve teras kontrolü, bodrum havalandırması ve drenaj kanallarının açılması mutlaka yazılmalıdır.

Denize yakın binalarda tuzlu hava da işin içine girer. Balkon korkulukları, dış ünite askıları, çatıdaki asansör makine dairesinin kapı ve menfezleri paslanmaya açıktır; boyanın tamamen kalkmasını beklemek onarımı büyütür.

## Ortahisar'da öğrenci kiracılar ve aidat takibi

KTÜ'nün ana yerleşkesi Ortahisar'dadır ve çevresindeki mahallelerde öğrenciye kiralanan daire çoktur. Bu binalarda dönem başı ve dönem sonu taşınmaları yönetimin takvimini belirler. İşe yarayan düzen şöyle özetlenebilir:

- Aidat sorumluluğunun kiracıda mı malikte mi olduğunun yazılı olarak bilinmesi ve borcun daire bazında izlenmesi.

- Taşınma günlerinde asansör kabininin korunması, merdivenlerdeki hasarın fotoğrafla kayda geçmesi.

- Çöp, gürültü ve ortak alan kurallarının yeni gelenlere yazılı olarak duyurulması.

- Kiracı çıkışında borç durumunun malike bildirilmesi.

## Ortahisar'da dükkânlı binalar ve günlük kiralama

Merkezdeki pek çok binanın alt katları dükkân, üst katları konut ya da büro olarak kullanılır. Böyle karma binalarda giderin hangi bölüme ne oranda yansıyacağı, yönetim planında yazılmamışsa tartışma konusu olur. Dükkânların asansör ve kalorifer giderine katılıp katılmayacağı, tabelaların cepheye nasıl asılacağı ve vitrin önü temizliği gibi konuların genel kurulda karara bağlanması, sonradan çıkacak anlaşmazlıkları azaltır. Körfez ülkelerinden gelen ziyaretçilerin yoğunlaştığı yaz aylarında kısa süreli kiralama talebi de görülür; kat mülkiyetli binada turizm amaçlı kiralamanın 7464 sayılı Kanun uyarınca Bakanlık izni ve diğer kat maliklerinin tamamının onayına bağlı olduğu hatırlanmalıdır.

## Ortahisar'da eski apartmanlar ve dönüşüm

Ortahisar'ın merkezî mahallelerinde yaşı ilerlemiş, asansörsüz ya da asansörü sonradan eklenmiş çok sayıda apartman vardır. Deprem tehlikesi açısından Doğu Karadeniz kıyısı ülkenin en riskli bölgeleri arasında sayılmasa da yaşlı bir binanın taşıyıcı sistemini gözden geçirtmek için bu bir gerekçe değildir. Riskli yapı tespiti, güçlendirme ya da yeniden yapım gibi kararlarda yönetimin görevi, kat maliklerini doğru bilgilendirmek ve genel kurul sürecini usulüne uygun yürütmektir.

## Ortahisar bina yönetimi teklifi

Ortahisar'daki binanız için daire ve dükkân sayısını, ısınma biçimini, asansör ve personel durumunu ve aidatın bugün nasıl toplandığını anlatmanız yeterli. Merkez ofisimiz Kayseri'de; telefonla ya da WhatsApp'tan ulaşabilirsiniz.

## Sık sorulan sorular

### Ortahisar'daki apartmanımız için yönetim teklifi alabilir miyiz?

Evet. Ortahisar'daki apartman, site ve iş merkezleri için teklif veriyoruz. Binanızın daire sayısını ve ortak donanımını anlatmanız yeterli; yazılı teklif hazırlarız.

### Binamızda öğrenci kiracılar çok; aidatı kimden istemeliyiz?

Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre aidattan kat maliki ve kiracı birlikte sorumludur. Yönetim borcu daire bazında izler, kiracı ödemezse malike bildirir.

### Bodrum katımız sürekli nem alıyor; ne yapılmalı?

Önce nemin kaynağı ayırt edilmelidir: yamaçtan gelen su, tıkalı drenaj, oluk taşması ya da tesisat kaçağı. Onarım bu teşhise göre planlanır ve bütçesi genel kurula sunulur.

### Alt kattaki dükkânlar asansör giderine katılmak zorunda mı?

Bu, binanın yönetim planına ve kat malikleri kurulu kararlarına bağlıdır. Planda hüküm yoksa konunun genel kurulda açıkça karara bağlanması önerilir.


---

Kaynak: https://kuzeybinayonetimi.com.tr/bina-yonetimi/trabzon/ortahisar  
Son güncelleme: 2026-10-21

Kuzey Bina Yönetimi, Kayseri merkezli bir bina yönetim şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin tüm il ve ilçelerinde apartman, site ve iş merkezlerine profesyonel yönetim hizmeti verir.

Kuzey Bina Yönetimi · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kuzeybinayonetimi.com.tr