# Of bina ve site yönetimi

Of'ta bina ve site yönetimi için teklif veriyoruz. Dar kıyı düzlüğünde yoğunlaşmış apartmanlar, gurbette yaşayan kat malikleri, teknoloji fakültesi öğrencileri ve eskiyen binalarda güçlendirme, ilçenin yönetim gündemini oluşturur. Binanızı anlatın, yazılı teklif hazırlayalım.

## Of'ta apartman ve site yönetimi

Of'ta kat maliklerinin önemli bir kısmı büyük şehirlerde ya da yurt dışında yaşar ve ilçede daire sahibidir.

Dar kıyı düzlüğünde, sahil yolu ile yamaçlar arasında yoğun bir apartman dokusu oluştu. Binalar birbirine yakın, sokaklar dar, otopark sınırlıdır. Aynı binada yıl boyu oturan aileler ile yalnız yazın gelen malikler bir aradadır.

## Of'ta genel kurulu yaza almak

Of'taki pek çok apartmanda kat maliklerinin yarısından fazlasının yılın çoğunu başka şehirde geçirmesi olağandır. Kış ortasında toplanan bir genel kurul, ancak vekâletlerle yeter sayıya ulaşabilir ve önemli kararlar oradaki birkaç kişiye kalır. Oysa yaz aylarında, özellikle temmuz ve ağustosta maliklerin önemli bir kısmı ilçededir. Yönetim planı izin veriyorsa olağan genel kurulu bu döneme almak, katılımı ve kararların meşruiyetini artırır. Toplantıya, geçen dönemin denetlenmiş hesabı ve gelecek dönemin işletme projesi hazır getirilmelidir. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre kat malikleri kurulu yönetimi denetleyecek bir denetçi ya da denetim kurulu da seçebilir; uzaktaki malikler için bu, güven veren bir düzenlemedir.

## Of'ta öğrenci kiracılar ve aidat

Karadeniz Teknik Üniversitesi'nin Of Teknoloji Fakültesi ilçededir. Fakülteye yakın binalarda daireler öğrencilere kiralanır ve her akademik yılın başında ve sonunda kiracı değişir. Bu binalarda yönetimin yapması gerekenler:

- Her dairenin kiracısını ve kat malikini ayrı ayrı kayıt altında tutmak,

- Kiracı çıkışında aidat borcunu ve ortak sayaç payını kapatmak,

- Yeni kiracıya çöp, otopark ve gürültü kurallarını yazılı vermek,

- Taşınma günlerinde asansör ve merdiven duvarlarını korumaya almak.

Kiracı ile malik ortak giderlerden yönetime karşı birlikte sorumlu olduğu için, kiracı ödemediğinde borç malike bildirilir.

## Of'ta eski binalarda güçlendirme ve dönüşüm

Of'un kıyı düzlüğündeki apartmanların bir kısmı onlarca yıllıktır ve nemli iklimin yıpratıcı etkisini taşır: bodrum ve kolonlarda pas lekesi, beton kabuklanması, cephede dökülme. Bu belirtiler görüldüğünde yönetim, bir inşaat mühendisine binanın durumunu inceletmeli ve sonucu kat maliklerine sunmalıdır. Binanın riskli yapı olup olmadığı 6306 sayılı Kanun kapsamında lisanslı kuruluşların yaptığı tespitle belirlenir; riskli bulunan binada süreç, kanunun öngördüğü çoğunluklar ve takvimle ilerler. Dönüşüm beklentisi olan bir binada büyük cephe ya da çatı harcaması yapılıp yapılmayacağı da genel kurulun açıkça tartışması gereken bir konudur.

## Of'ta mantolama kararı

Eski apartmanlarda nemli iklimin yol açtığı küf ve yüksek ısınma gideri, dış cephe ısı yalıtımını gündeme getirir. Enerji verimliliğine yönelik ısı yalıtımı kararlarında kanun oybirliği aramaz, daha düşük bir çoğunluğu yeterli sayar. Yine de karar öncesinde cephenin durumunun incelenmesi, birden fazla teklifin karşılaştırılması ve ödeme planının netleştirilmesi, kararın uygulanabilir olmasını sağlar. Dönüşüm ihtimali olan binada yalıtım yatırımının mantıklı olup olmadığı ayrıca tartışılmalıdır.

## Of bina yönetimi teklifi

Of'taki binanız için daire sayısını, binanın yaşını, kiracı ve gurbetteki malik oranını anlatın. Merkez ofisimiz Kayseri'de; telefonla ya da WhatsApp'tan yazın, binanız için yazılı teklif hazırlayalım.

## Sık sorulan sorular

### Of'ta bina yönetimi hizmeti veriyor musunuz?

Evet. Of'taki apartman ve siteler için Kayseri'deki ofisimizden teklif veriyoruz; binanın yaşı ve malik yapısı teklifi belirleyen başlıca bilgilerdir.

### Genel kurulu yaz aylarında yapabilir miyiz?

Yönetim planında toplantı zamanı belirlenmemişse kat malikleri kurulu uygun dönemi seçebilir. Planda belirli bir tarih varsa ona uyulur ya da plan usulüne göre değiştirilir.

### Binamızın riskli yapı olup olmadığını nasıl öğreniriz?

Tespit, 6306 sayılı Kanun kapsamında Bakanlıkça lisanslandırılmış kuruluşlara başvurularak yaptırılır. Yönetim, kat maliklerini süreç hakkında bilgilendirir.

### Mantolama için bütün kat maliklerinin onayı gerekir mi?

Hayır. Enerji verimliliğine yönelik ısı yalıtımında kanun oybirliği aramaz; gerekli çoğunluğun toplantı öncesinde yönetim tarafından kontrol edilmesi önerilir.


---

Kaynak: https://kuzeybinayonetimi.com.tr/bina-yonetimi/trabzon/of  
Son güncelleme: 2026-10-21

Kuzey Bina Yönetimi, Kayseri merkezli bir bina yönetim şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin tüm il ve ilçelerinde apartman, site ve iş merkezlerine profesyonel yönetim hizmeti verir.

Kuzey Bina Yönetimi · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kuzeybinayonetimi.com.tr