# Araklı bina ve apartman yönetimi

Araklı'da bina ve apartman yönetimi için teklif veriyoruz. Araklı'da binaların önemli kısmı Karadere yatağına ve kıyıya yakındır; taşkın, bodrum katlarda su ve doğru sigorta, yönetimin ilk bakması gereken konulardır. Binanızı anlatın, yazılı teklif hazırlayalım.

## Araklı'da apartman yönetimi

Araklı'da apartmanlar büyük ölçüde Karadere ağzındaki düzlükte ve sahil yolunun iki yanında toplanır. Kat maliklerinin bir kısmı başka şehirde yaşar; KTÜ'nün meslek yüksekokulu da her yıl yeni kiracılar getirir. Bu düzlük dere yatağına yakın olduğu için yönetimin ilk bakacağı konu sudur.

## Araklı'da taşkın hazırlığı

Doğu Karadeniz derelerinde kısa sürede yoğunlaşan sağanaklar ani taşkınlara yol açabilir. Dereye ya da düşük kotlu alanlara yakın apartmanlarda en çok zarar gören yerler bodrum kat, kapalı otopark, hidrofor ve su deposunun bulunduğu tesisat odası ile asansör kuyusunun dibidir. Bu yüzden şu hazırlıklar önceden yapılmalıdır:

- Bodrum ve otopark girişindeki ızgaraların ve yağmur suyu bağlantısının düzenli temizlenmesi,

- Tesisat odasında drenaj pompası bulunup bulunmadığının ve çalışır durumda olduğunun kontrolü,

- Elektrik panosu ile hidrofor kontrol kutusunun mümkünse zeminden yükseltilmesi,

- Asansör kuyusuna su girdiğinde asansörün kullanıma kapatılması ve bakım firmasına haber verilmesi için yazılı bir talimat.

Bu işlerin her birinin maliyeti küçüktür; ama bir taşkın sonrasında yanan bir hidrofor motoru ya da asansör kumanda kartı, bütçeyi bir anda aşar.

## Araklı'da bina sigortası

Pek çok apartmanda kat malikleri DASK yaptırdıkları için binanın sigortalı olduğunu düşünür. Oysa zorunlu deprem sigortası sel, su baskını ve heyelanı kapsamaz. Ortak alanların, asansörün ve tesisat ekipmanının korunması için bina adına yapılan ve doğal afet teminatı içeren bir sigorta poliçesi gerekir. Yönetim, poliçenin kapsamını, muafiyet tutarını ve hasar anında izlenecek adımları kat maliklerine açıkça anlatmalı; hasar olursa fotoğraf, tutanak ve fatura kayıtlarını eksiksiz tutmalıdır.

## Araklı'da karar defteri ve kayıt

Araklı'da apartmanların çoğu orta büyüklükte ve kat maliklerinin bir kısmı başka şehirlerde yaşıyor. Bu yapıda sık görülen sorun, yöneticinin gönüllü bir komşu olması ve kararların sözlü alınmasıdır. Kat Mülkiyeti Kanunu, karar defterinin ve işletme defterinin tutulmasını bekler. Özellikle büyük onarım ve sigorta kararlarının defterde yazılı olması, uzaktaki malikin itirazlarının önüne geçer ve daire satıldığında yeni malikin binanın geçmişini öğrenmesini sağlar.

## Araklı'da öğrenci kiracılar ve aidat

KTÜ Araklı Ali Cevat Özyurt Meslek Yüksekokulu, ilçedeki apartmanlara her güz yeni kiracılar getirir. Öğrenciye kiralanan dairelerde kat maliki çoğu zaman başka şehirdedir ve yönetimle iletişimi zayıftır. Kiracı ile kat malikinin ortak gidere karşı birlikte sorumlu olduğunu her iki tarafa da baştan bildirmek, kira sözleşmesinde aidatı kimin ödeyeceğinin yazılmasını önermek ve kiracı çıkarken borç ile sayaç durumunu kapatmak, sezon sonunda biriken alacakları önler.

Kiracı değişiminin yoğun olduğu ağustos ve eylül aylarında yönetimin dairelerin güncel listesini yenilemesi, acil durumda kime ulaşılacağının bilinmesini de sağlar. Su baskını gibi bir olayda kapalı bir dairenin sahibine ya da kiracısına hemen ulaşılabilmesi, hasarın büyümesini önler.

## Araklı bina yönetimi teklifi

Araklı'daki binanız için daire sayısını, bodrum ve otopark durumunu, mevcut sigorta poliçesini ve ortak tesisleri anlatın. Merkezimiz Kayseri'de; Türkiye'nin her ilçesinden teklif talebi alıyoruz, telefon ya da WhatsApp yeterli.

## Sık sorulan sorular

### Araklı'daki apartmanımız için bina yönetimi teklifi alabilir miyiz?

Evet. Ofisimiz Kayseri'de olsa da Araklı'daki binalar için de teklif veriyoruz; daire sayısını ve binanın durumunu anlatmanız yeterli.

### Bodrum katımız yağışlarda su alıyor, ne yapmalıyız?

Önce suyun kaynağı ayırt edilmeli: yağmur suyu bağlantısı, ızgara tıkanıklığı, tesisat kaçağı ya da yer altı suyu. Onarım kararı bu teşhise göre genel kurulda ya da yönetim yetkisi içinde alınır.

### Sel hasarını hangi sigorta karşılar?

DASK sel hasarını karşılamaz. Bina adına yapılan ve doğal afet teminatı içeren bir yangın ya da konut sigortası poliçesi gerekir.

### Kiracının ödemediği aidattan ev sahibi sorumlu mu?

Evet. Ortak giderlerden kiracı ile kat maliki yönetime karşı birlikte sorumludur; kiracı ödemezse borç kat malikinden istenebilir.


---

Kaynak: https://kuzeybinayonetimi.com.tr/bina-yonetimi/trabzon/arakli  
Son güncelleme: 2026-10-21

Kuzey Bina Yönetimi, Kayseri merkezli bir bina yönetim şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin tüm il ve ilçelerinde apartman, site ve iş merkezlerine profesyonel yönetim hizmeti verir.

Kuzey Bina Yönetimi · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kuzeybinayonetimi.com.tr