# Tekirdağ bina ve site yönetimi Evet, Tekirdağ'ın tüm ilçelerindeki apartman, site ve iş merkezleri için bina yönetimi teklifi veriyoruz. Tekirdağ'da deprem riski yüksektir; Çorlu, Çerkezköy ve Kapaklı'da kiracı yoğun apartmanlar, kıyıda ise yazlık siteler çoğunluktadır. Binanızı anlatın, yazılı teklif hazırlayalım. ## Tekirdağ'da bina ve site yönetimi Tekirdağ'da üç farklı konut tipi öne çıkar: Çorlu, Çerkezköy, Kapaklı ve Ergene'de sanayiye yakın, kiracı yoğun yeni apartmanlar; kıyıda İstanbullu maliklerin yazın kullandığı yazlık siteler; Hayrabolu, Malkara ve Muratlı gibi iç ilçelerde az katlı, az daireli binalar. Her birinin yönetim önceliği farklıdır. ## Tekirdağ'da deprem riski ve DASK Ganos Fayı ve Marmara Denizi'ndeki fay hattı Tekirdağ kıyısına çok yakındır; Marmara kıyısındaki ilçelerde deprem riski yüksektir. Yöneticinin yapacakları: - **DASK:** Zorunlu deprem sigortası her bağımsız bölüm için kat malikinin yükümlülüğüdür; yönetim poliçelerin durumunu kat maliklerine hatırlatabilir, ortak alanlar için ek sigorta seçeneklerini genel kurula getirebilir. - **Eski yapıların durumu:** 1999 öncesi yönetmeliklerle yapılmış binalarda riskli yapı tespiti, 6306 sayılı Kanun kapsamındaki dönüşüm süreci ve bu süreçteki kat malikleri kurulu kararları yönetimin kayıt altına alması gereken işlerdir. - **Ortak alan hazırlığı:** Yangın tüpleri, acil aydınlatma, kaçış yollarının açık tutulması, ağır eşyaların sabitlenmesi ve toplanma alanının duyurulması küçük bütçeli ama etkili önlemlerdir. ## Çorlu, Çerkezköy ve Kapaklı'da kiracı ve aidat takibi Çorlu, Çerkezköy, Kapaklı ve Ergene'de organize sanayi bölgelerinin çevresinde yapılan apartmanların önemli bir kısmı yatırım amaçlı alınıp kiraya verilir. Bu binalarda kat maliklerinin bir bölümü binada oturmaz, hatta ilde yaşamaz. Sonuç, genel kurula katılımın düşük olması, aidatın kiracı ile ev sahibi arasında belirsiz kalması ve taşınmaların yıl boyu sürmesidir. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre kiracı ile kat maliki ortak giderden yönetime karşı birlikte sorumludur; düzenli tahsilat için daire bazında borç takibi, kiracı çıkışında hesabın kapatılması ve uzaktaki maliklere düzenli hesap dökümü gönderilmesi gerekir. Bu ilçelerde hızlı yapılmış yeni binalar da çoktur. Müteahhitten teslim alınan binada ilk yönetimin kurulması, yönetim planının ve proje belgelerinin teslim alınması, asansör tescili ve ortak alan eksiklerinin tutanağa geçirilmesi ilk yılın en önemli işleridir. ## Tekirdağ kıyısında yazlık site yönetimi Marmaraereğlisi'nden Şarköy'e uzanan kıyıda, Süleymanpaşa'nın Kumbağ ve Barbaros gibi yerleşimleri dahil, çok sayıda yazlık site ve kooperatif konutu bulunur. Bu sitelerde maliklerin çoğu İstanbul'da yaşar ve yılın büyük bölümünde daireler boştur. Yönetimin işi sezon açılışı ve kapanışı etrafında döner: havuz ve su deposunun hazırlanması, bahçe sulaması, kış boyunca boş kalan dairelerde tesisat ve çatı kontrolü, sezon dışındaki güvenlik. Kıyıda lodosun getirdiği tuzlu hava metal korkuluklar, klima dış üniteleri, asansör makine dairesi ve cephe kaplamalarında korozyonu hızlandırır. Poyraz ve lodos fırtınalarında çatı örtüsü, baca şapkaları ve uydu antenleri ayrıca kontrol edilmelidir. ## İç ilçelerde apartman yönetimi Hayrabolu, Malkara ve Muratlı gibi iç ilçelerde binalar genellikle az katlı ve az dairelidir; çoğunda yönetici kat maliklerinden biridir. Bu binalarda profesyonel destek çoğu zaman tam yönetimden çok işletme projesi hazırlama, hesap denetimi ya da genel kurul organizasyonu gibi belirli işler için istenir. İç kesimde kış kıyıya göre daha serttir; doğalgaz dönüşümü yapılmış binalarda kombi bakımı, yapılmamış eski binalarda ise ısınma düzeni ortak gündemdir. ## İstanbul'da yaşayan kat malikleriyle yönetim Tekirdağ'da kat maliklerinin önemli bir kısmı binada değil İstanbul'da yaşar: sanayi ilçelerinde yatırım amaçlı alınmış daireler, kıyıda yazlık konutlar ve emeklilik için alınmış evler. Uzakta yaşayan malikle sağlıklı ilişki için aidatın banka üzerinden takip edilmesi, gelir-gider dökümünün düzenli ve anlaşılır biçimde gönderilmesi, büyük harcama kararlarının teklif karşılaştırmasıyla birlikte paylaşılması gerekir. Genel kurul tarihinin maliklerin katılabileceği bir döneme konması ve çağrının herkese ulaştığının belgelenmesi de bu ilde ayrıca önem taşır. ## Tekirdağ bina yönetimi teklifi Merkez ofisimiz Kayseri'de bulunuyor; Tekirdağ dahil Türkiye'nin tüm il ve ilçelerindeki binalar için teklif hazırlıyoruz. Daire sayısını, binanın yaşını, ısınma sistemini, asansör ve personel durumunu, binanın yazlık mı yoksa yıl boyu oturulan bir yapı mı olduğunu anlatmanız yeterli. Aşağıda her ilçe için ayrı bir sayfa bulacaksınız. ## Sık sorulan sorular ### Tekirdağ'daki apartmanımız için teklif alabilir miyiz? Evet. Süleymanpaşa, Çorlu, Çerkezköy ve Kapaklı dahil Tekirdağ'ın bütün ilçelerindeki apartman, site ve iş merkezleri için teklif veriyoruz. Binanızı telefonla ya da WhatsApp'tan anlatmanız yeterli. ### Binamız 1999 öncesi yapıldı; deprem konusunda yönetim ne yapabilir? Yönetim, riskli yapı tespiti ve 6306 sayılı Kanun kapsamındaki süreç hakkında kat maliklerini bilgilendirir ve konuyu genel kurul gündemine taşır. Tespit için lisanslı kuruluşa başvuru ve dönüşüm kararları kat maliklerine aittir. ### Dairelerin çoğu kirada; aidatı kimden isteyeceğiz? Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre kiracı ve kat maliki ortak giderden yönetime karşı birlikte sorumludur. Borç daire bazında izlenir; kiracı ödemezse kat malikinden istenebilir. ### Yazlık sitemizde kış aylarında aidat ödemek zorunda mıyız? Evet. Aidat, işletme projesine göre yıl boyunca doğan ortak giderleri karşılar; boş kalan dairelerin malikleri de bu giderlere katılır. Sezona göre değişen giderler işletme projesinde ayrıca gösterilebilir. --- Kaynak: https://kuzeybinayonetimi.com.tr/bina-yonetimi/tekirdag Son güncelleme: 2026-10-21 Kuzey Bina Yönetimi, Kayseri merkezli bir bina yönetim şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin tüm il ve ilçelerinde apartman, site ve iş merkezlerine profesyonel yönetim hizmeti verir. Kuzey Bina Yönetimi · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kuzeybinayonetimi.com.tr