# Gemerek apartman ve site yönetimi

Gemerek'teki apartman ve siteler için yönetim teklifi veriyoruz; Gemerek, Kayseri'deki merkez ofisimize en yakın Sivas ilçelerindendir. Gemerek'te yurt dışında yaşayan kat malikleriyle genel kurul, eski binalarda izinsiz değişiklikler ve biriken aidatın hukuki takibi öne çıkar.

## Gemerek'te apartman yönetimi

Gemerek merkezindeki apartmanlarda dairelerin bir kısmı Avrupa'da ya da İstanbul'da yaşayan ailelere aittir; yazın ve izin dönemlerinde dolar, yılın geri kalanında boş kalır.

## Gemerek'te yurt dışındaki maliklerle genel kurul

Malikler yurt dışındayken toplantı ve karar yeter sayısına ulaşmak zorlaşır. Toplantı malikler en çok ilçedeyken, yaz aylarında planlanmalı; gelemeyenler vekâletname ile temsil edilmelidir. Yurt dışında düzenlenen vekâletnamenin konsolosluk ya da apostil işleminden geçmesi gerekebileceği önceden hatırlatılmalıdır. Çağrı en az on beş gün önce kayıtlı adreslere yapılır; e-posta ve mesaj bildirimi yönetim planında öngörülmüşse ek kolaylıktır.

## Gemerek'te izinsiz değişiklikler

Balkon kapatma, çatı arasına oda yapma, zemin katı dükkâna çevirme ya da taşıyıcı duvarda kapı açma sık görülür. Ortak yerde ve dış görünüşte değişiklik kat maliklerinin onayına bağlıdır; taşıyıcı sisteme müdahale binanın güvenliğini doğrudan ilgilendirir. Yönetim değişiklikleri kayda geçirmeli, gerekirse teknik görüş alıp genel kurula getirmeli; daire satılırken yeni malike bu durumlar anlatılmalıdır.

## Gemerek'te biriken aidat ve icra

Boş dairelerde aidat borcu yıllarca birikebilir. Kanun aylık yüzde beş gecikme tazminatı öngörür ve icra takibine imkân verir; ama borcun ay ay kayıtlı olması ve malikin yazılı uyarılmış olması gerekir. Aidat bina adına açılmış tek hesapta toplanmalı, havale kullanılmalı, faturalar taranıp dosyalanmalı, dönem sonunda gelir-gider tablosu bütün maliklere iletilmelidir. Büyük onarımda teklifler kapsamıyla paylaşılırsa toplantıya gelemeyen malik de sürece katılır.

## Gemerek'te kış ve kalorifer

Kış soğuk ve karlıdır. Merkezi ısıtmalı binalarda kazan bakımı sezondan önce yapılmalı, boş dairelerin ısınma giderine katılım esası yönetim planına göre önceden netleşmelidir.

## Gemerek için teklif almak

Daire sayısını, ilçe dışında yaşayan malik sayısını ve birikmiş borç olup olmadığını telefonla ya da WhatsApp'tan iletin; yazılı teklif hazırlayalım.

## Sık sorulan sorular

### Almanya'da yaşayan kat maliki genel kurula nasıl katılır?

Kendisi gelebilir ya da bir vekil atayabilir. Yurt dışında düzenlenen vekâletnamenin konsolosluk veya apostil işleminden geçmesi gerekebilir.

### Ödenmeyen aidata gecikme tazminatı uygulanır mı?

Evet. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre zamanında ödenmeyen ortak giderler için aylık yüzde beş gecikme tazminatı istenebilir.

### Komşumuz balkonunu kapattı; bu serbest mi?

Binanın dış görünüşünü değiştiren işler kat maliklerinin onayına ve ilgili izinlere bağlıdır. Yönetim durumu kayda geçirir ve genel kurula taşır.


---

Kaynak: https://kuzeybinayonetimi.com.tr/bina-yonetimi/sivas/gemerek  
Son güncelleme: 2026-10-21

Kuzey Bina Yönetimi, Kayseri merkezli bir bina yönetim şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin tüm il ve ilçelerinde apartman, site ve iş merkezlerine profesyonel yönetim hizmeti verir.

Kuzey Bina Yönetimi · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kuzeybinayonetimi.com.tr