# Güçlükonak bina ve apartman yönetimi

Güçlükonak'ta yeni ya da eski apartmanlar için bina yönetimi teklifi veriyoruz. Güçlükonak'ta apartmanlaşma görece yenidir; ilk genel kurul, yönetim planı, ortak sayaç ve aidat düzeninin baştan doğru kurulması ile müteahhitte kalan dairelerin gider payı öncelik taşır.

## Güçlükonak'ta apartman yönetimi

Güçlükonak merkezinde konutların çoğu müstakil ya da iki üç katlı aile evleridir; çok daireli apartmanlar ve kamu konutları sonradan eklendi. En sık sorun, yönetimin nasıl kurulacağının bilinmemesidir.

## Güçlükonak'ta ilk genel kurul

Bina tapuya kat irtifakı ya da kat mülkiyetiyle tescil edilince kat malikleri kurulu kendiliğinden doğar; ama yönetici seçimi, işletme projesi ve karar defteri kendiliğinden olmaz. Sık görülen durum, resmî yönetici olmaması ve ortak elektrik, su, temizlik giderinin bir dairenin üzerinde kalmasıdır. İlk genel kurul en az on beş gün önce, gündemi açıkça yazılarak çağrılmalı; yönetici seçimi, aidat ve ortak hesap açılması karara bağlanıp noter onaylı deftere yazılmalıdır.

## Güçlükonak'ta müteahhit ve satılmamış daireler

Kat karşılığı yapılan binalarda dairelerin bir kısmı uzun süre müteahhitte kalır. Satılmamış bağımsız bölümün gider payı da malikine aittir; bu yazılı bildirilmeli, ortak alan eksikleri tutanakla kayda geçirilmelidir.

## Güçlükonak'ta ortak sayaç ve gider paylaşımı

Merdiven aydınlatması, hidrofor ve asansör gibi ortak tüketimler çoğu zaman bir dairenin aboneliğine bağlıdır. Ortak tüketim ayrı sayaca alınmalı, abonelik bina adına yapılmalı, hidrofor bakım sorumlusu belli olmalıdır. Planda aksi yoksa ortak gider arsa payına göre, kapıcı, kalorifer ve ortak tesis bakımı gibi bazı giderler eşit paylaşılır. Sözlü anlaşma yeni malik gelince tartışmaya döner; karar yazılı olmalıdır. Her dairenin DASK poliçesi de hatırlatılmalıdır.

## Güçlükonak'ta yaz ve kış bakımı

Yaz sıcak ve kuraktır; çatıdaki su tankları gölgede tutulmalı, depo temizliği yazdan önce yapılmalıdır. Kışın don görülür; açıktaki borular sonbaharda yalıtılmalıdır.

## Güçlükonak için teklif almak

Daire sayısını, kaç dairenin satıldığını, giderlerin şu an nasıl ödendiğini ve binanın kat irtifakında olup olmadığını anlatın; yazılı teklif hazırlayalım.

## Sık sorulan sorular

### Binamızda yönetici yok; ne yapmalıyız?

Kat maliklerinden biri ya da birkaçı genel kurulu toplantıya çağırabilir. İlk toplantıda yönetici seçilir, aidat belirlenir ve kararlar karar defterine yazılır.

### Müteahhidin satamadığı dairelerin aidatını kim öder?

Ortak giderlere katılma yükümlülüğü bağımsız bölümün malikine aittir. Daire müteahhidin adına kayıtlıysa onun payına düşen gideri ödemesi gerekir.

### Ortak elektrik bir dairenin aboneliğinde; sorun olur mu?

Gider tek bir dairenin üzerinde kalır ve takip zorlaşır. Ortak tüketimin ayrı sayaca alınıp aboneliğin bina adına yapılması önerilir.


---

Kaynak: https://kuzeybinayonetimi.com.tr/bina-yonetimi/sirnak/guclukonak  
Son güncelleme: 2026-10-21

Kuzey Bina Yönetimi, Kayseri merkezli bir bina yönetim şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin tüm il ve ilçelerinde apartman, site ve iş merkezlerine profesyonel yönetim hizmeti verir.

Kuzey Bina Yönetimi · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kuzeybinayonetimi.com.tr