# Hilvan apartman yönetimi ve yeni bina teslimi

Hilvan'da yeni yapılan ve ilk kez ortak yönetime geçen apartmanlar için teklif veriyoruz. Hilvan'da en çok sorulan konular binayı müteahhitten eksiksiz teslim almak, kat mülkiyetine geçmek, ilk genel kurulu usulüne uygun yapmak ve ilk yıllardan yedek akçe ayırmaktır.

## Hilvan'da apartman yönetimi

Hilvan merkezinde uzun süre müstakil evler ağırlıktaydı; son dönemde az ve orta katlı yeni apartmanlar yapıldı. Pek çok bina ilk kez kat malikleri arasında ortak yönetim deneyimi yaşıyor.

## Hilvan'da yeni binayı teslim almak

- **Belgeler:** Yapı kullanma izni, onaylı projeler, asansör ve hidrofor garanti belgeleri.

- **Ortak alanlar:** Çatı ve teras yalıtımı, su deposu, merdiven korkulukları, otopark ve bahçenin projeye uygunluğu.

- **Tesisat:** Elektrik panosu, topraklama, ortak sayaçlar, kanalizasyon ve yağmur suyu tahliyesi.

- **Eksik listesi:** Kusurların tarihli ve fotoğraflı yazılıp müteahhide resmî bildirilmesi.

Ayıplı işten doğan haklar sürelere bağlıdır; eksik listesi teslimden sonra geciktirilmeden hazırlanmalıdır.

## Hilvan'da kat irtifakından kat mülkiyetine

Bazı yeni binalar yapı kullanma izni alındığı hâlde kat irtifakında kalır. Bu durum satış, kredi ve miras işlemlerinde sorun çıkarır. Yönetim, kat mülkiyetine geçiş için gereken belgeleri ve tapu sürecini kat maliklerine açıklayarak takibe yardımcı olabilir.

## Hilvan'da ilk genel kurul

İlk genel kurulda yönetici ya da yönetim kurulu ve denetçi seçilir, ilk yılın işletme projesi onaylanır, aidat kararlaştırılır. Tapudaki yönetim planı çoğu zaman müteahhidin hazır şablonudur; binaya uymayan hükümleri değiştirmek için kat maliklerinin beşte dördünün oyu gerekir. Karar defteri ilk toplantıdan itibaren noter onaylı tutulmalıdır.

## Hilvan'da yedek akçe ve ilk bakım

İlk yıllarda büyük onarım gerekmez, bu yüzden düşük aidatla yetinilmek istenir. Oysa çatı yalıtımı, pompa değişimi ya da cephe boyası birkaç yıl içinde gelir. Aidatın bir bölümü yedek akçe olarak ayrı hesapta tutulmalı, kullanım alanı kurul kararıyla belirlenmelidir. Yazlar sıcak ve kuraktır; teras yalıtımı ilk yazlarda denetlenmeli, su deposu ilk kullanımda temizlenmeli, hidrofor ayarı yapılmalıdır.

## Hilvan için teklif almak

Teslim tarihini, kat mülkiyetine geçip geçmediğini, daire sayısını ve ortak ekipmanları anlatın; Kayseri'deki merkez ofisimizden yazılı teklif hazırlayalım.

## Sık sorulan sorular

### Yeni taşındık, ilk genel kurulu kim toplar?

Yönetici henüz yoksa kat maliklerinden biri ya da kat maliklerinin üçte biri toplantı çağrısı yapabilir. İlk toplantıda yönetici seçilir ve işletme projesi onaylanır.

### Müteahhit çatıdaki eksikleri gidermiyor; ne yapabiliriz?

Eksikler tarihli ve fotoğraflı olarak kayda alınıp müteahhide resmî yolla bildirilmelidir. Haklar sürelere bağlı olduğundan, sonuç alınamazsa vakit kaybetmeden hukuki destek alınmalıdır.

### Kat irtifakında kalmak bizi nasıl etkiler?

Yapı kullanma izni alınmış binada kat mülkiyetine geçilmemesi satış, kredi ve miras işlemlerinde güçlük çıkarabilir. Yönetim gerekli belgeleri ve süreci kat maliklerine açıklayabilir.


---

Kaynak: https://kuzeybinayonetimi.com.tr/bina-yonetimi/sanliurfa/hilvan  
Son güncelleme: 2026-10-21

Kuzey Bina Yönetimi, Kayseri merkezli bir bina yönetim şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin tüm il ve ilçelerinde apartman, site ve iş merkezlerine profesyonel yönetim hizmeti verir.

Kuzey Bina Yönetimi · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kuzeybinayonetimi.com.tr