# Eyyübiye bina ve apartman yönetimi

Eyyübiye'deki apartmanlar ve siteler için yönetim teklifi veriyoruz. Eyyübiye'de eski binalar, kalabalık haneler, bodrum katlarda sel riski ve tarihî dokuda izin süreçleri yönetimi diğer merkez ilçelerden ayırır; aidat tahsilatı ve hukuki takip de sık gündemdedir.

## Eyyübiye'de apartman yönetimi

Eyyübiye'de tarihî çekirdeğin çevresinde orta katlı, yoğun apartman mahalleleri; güney ve doğuda daha yeni binalar ve toplu konutlar vardır. Bina başına düşen kişi sayısı yüksektir; ortak alan çabuk yıpranır, temizlik daha sık gerekir, su ve elektrik tüketimi artar.

## Eyyübiye'de koruma alanı ve eski binalar

Sit alanında ya da tescilli yapılarda cephe, pencere, çatı ve avlu işleri koruma bölge kurulunun iznine bağlıdır. Tarihî dokuya bitişik apartmanlarda bile cephe işine başlamadan önce binanın koruma alanında olup olmadığı belediyeden öğrenilmelidir.

Eski apartmanlarda yıpranmış tesisat, nem alan zemin katlar ve yalıtımsız teras çatılar birikir. Kat maliklerinin bir kısmı kentsel dönüşüm beklentisiyle büyük onarımı erteler. Yönetim, bekleme döneminde güvenliği tehlikeye atmayacak asgari bakımı belirleyip genel kurula sunmalıdır.

## Eyyübiye'de bodrum katlar ve sel

Mart 2023 sağanağında Eyyübiye'nin bazı bölgelerinde bodrumları su bastı. Bodrumu depo, otopark, dükkân ya da konut olarak kullanılan binalarda:

1. **Drenaj:** Yağmur suyu kanalları ve rögarlar düzenli temizlenir.

2. **Giriş kotları:** Rampa ve merdiven inişlerine suyu bodruma yöneltmeyecek eşik yapılır.

3. **Pompa:** Otomatik dalgıç pompa kurulur, elektrik beslemesi yüksekte tutulur.

4. **Ekipman:** Pano, hidrofor ve sayaçlar su baskınında zarar görmeyecek yüksekliğe alınır.

5. **Uyarı:** Bodrumda yaşayan ya da çalışanlara sağanak uyarısında dışarı çıkmaları hatırlatılır.

## Eyyübiye'de aidat tahsilatı ve hukuki takip

Aidat gerçekçi bir işletme projesine dayanmalı, borç birikmeden hatırlatılmalı, ödeme güçlüğü çeken malikle yazılı ödeme planı yapılmalıdır. Sonuç alınamazsa kanundaki gecikme tazminatı ve icra takibi kullanılır; düzenli kayıt ve genel kurul kararı bu yolu güçlendirir.

## Balıklıgöl çevresinde kısa süreli kiralama

Kat mülkiyetli apartmanda bir dairenin turizm amaçlı kiralanması 7464 sayılı Kanun'a göre Bakanlık izni ve diğer kat maliklerinin tamamının onayına bağlıdır. Sürekli değişen konuklar varsa yönetim maliklere bildirmeli ve konuyu kurul gündemine almalıdır.

## Eyyübiye için teklif almak

Binanın yaşını, bodrum kullanımını, birikmiş aidat borcu olup olmadığını ve son genel kurulun tarihini anlatın; Kayseri'deki merkez ofisimizden yazılı teklif hazırlarız.

## Sık sorulan sorular

### Binamız Balıklıgöl çevresinde; dış cephe yaptırabilir miyiz?

Önce binanın sit alanı içinde ya da tescilli olup olmadığı öğrenilmelidir. Koruma alanındaki işler koruma bölge kurulunun iznine bağlıdır; izin olmadan bütçe ayrılmamalıdır.

### Bodrum katımıza su basıyor; masrafı kim öder?

Bodrum ortak alansa drenaj ve pompa gideri ortak giderdir ve genel kurulda karara bağlanır. Bağımsız bölüm olan bodrumda iç onarım kat malikinindir, ancak suyun ortak alandan gelmesi durumu değiştirir.

### Aidat borcu için ne zaman icraya gidilir?

Kanun gecikme tazminatı ve icra takibine izin verir. Çoğu zaman önce yazılı hatırlatma ve ödeme planı denenir; sonuç alınamazsa genel kurul kararına dayanarak takip başlatılır.


---

Kaynak: https://kuzeybinayonetimi.com.tr/bina-yonetimi/sanliurfa/eyyubiye  
Son güncelleme: 2026-10-21

Kuzey Bina Yönetimi, Kayseri merkezli bir bina yönetim şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin tüm il ve ilçelerinde apartman, site ve iş merkezlerine profesyonel yönetim hizmeti verir.

Kuzey Bina Yönetimi · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kuzeybinayonetimi.com.tr