# İlkadım apartman ve iş merkezi yönetimi

İlkadım'daki apartmanlar, dükkânlı binalar ve iş merkezleri için yönetim teklifi veriyoruz. İlkadım'da yaşlanan binalar, eski asansör ve tesisat, alt katı dükkân üstü konut olan yapılarda gider paylaşımı ve kentsel dönüşüm kararları yönetimin gündemini belirler.

## İlkadım'da apartman ve iş merkezi yönetimi

İlkadım'da konutların büyük kısmı onlarca yıl önce yapılmış, birbirine bitişik apartmanlardır; aralarında yeni binalar da yükselir. Otopark, çöp odası ve yükleme alanı genellikle yoktur.

## İlkadım'da eski binada öncelik sırası

Eski apartmanda çatı, cephe, asansör, tesisat ve pano aynı anda yenilenmek ister; bütçe ise sınırlıdır. Sıra şöyle olmalıdır:

1. Can güvenliği: asansörün periyodik kontrolde belirlenen eksikleri, eskimiş elektrik tesisatı ve panolar, ortak gaz tesisatı.

2. Bina kabuğu: çatı ve oluklar, cephe dökülmeleri, su yalıtımı.

3. Konfor ve görünüm iyileştirmeleri.

Büyük işlerde birden fazla teklif alınmalı, karşılaştırma tablosu kurula sunulmalı ve karar yazılı alınmalıdır.

## İlkadım'da dükkân, ofis ve konut aynı binada

- Asansörü yoğun kullanan ofislerin gider payı

- Gün boyu açık kalan girişin güvenliği ve temizliği

- Tabela, klima dış ünitesi ve vitrinin cepheye yerleşimi

- Konutu işyerine çevirmek isteyen malik için gereken karar

Yönetim planında konut olarak gösterilen bölümde bazı işyeri kullanımları kat maliklerinin oybirliğine bağlıdır; kararlar yazılı alınmalıdır.

## İlkadım'da kentsel dönüşüm kararı

Riskli yapı tespitinden sonra dönüşüm kararı 6306 sayılı Kanun'a göre hisseleri oranında kat maliklerinin salt çoğunluğuyla alınır. Yönetim güncel malik listesini çıkarır, çağrıları usulüne uygun yapar, teklifleri karşılaştırılabilir sunar ve kararları tutanağa geçirir. Boşaltılan binanın abonelik, sigorta ve güvenliği de takip edilmelidir.

## Bitişik binalarda günlük işler

Çöpler belediyenin toplama saatine göre çıkarılmalı, dükkân ambalajları ayrı toplanmalı, taşınma ve teslimatlar asansörü koruyacak şekilde planlanmalıdır. Ortak duvar ve çatı birleşiminden gelen sızıntının kaynağı yan binada olabilir; iki yönetim arasında yazılı iletişim ve ortak tespit çözümü hızlandırır.

## İlkadım için teklif almak

Bağımsız bölüm sayısını, dükkân ve ofis dağılımını, asansörü ve binanın yaşını paylaşın; Kayseri'deki merkez ofisimizden binanıza özel yazılı teklif çıkarırız.

## Sık sorulan sorular

### İlkadım'daki iş merkezimiz için yönetim teklifi alabilir miyiz?

Evet. Ofis, muayenehane ve dükkânların bulunduğu binalar ile iş merkezleri de hizmet kapsamımızdadır; bağımsız bölüm dağılımını iletmeniz yeterli.

### Eski asansörümüzü yenilemek için ne kadar oy gerekir?

Asansör yenileme gibi ortak yerlerdeki işler yönetim planında aksi yoksa kat malikleri kurulunda alınan kararla yapılır; can güvenliğine ilişkin zorunlu işler ertelenmemelidir.

### Kentsel dönüşüm kararı nasıl alınır?

Riskli yapı tespitinden sonra karar, 6306 sayılı Kanun'a göre hisseleri oranında kat maliklerinin salt çoğunluğuyla alınır.


---

Kaynak: https://kuzeybinayonetimi.com.tr/bina-yonetimi/samsun/ilkadim  
Son güncelleme: 2026-10-21

Kuzey Bina Yönetimi, Kayseri merkezli bir bina yönetim şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin tüm il ve ilçelerinde apartman, site ve iş merkezlerine profesyonel yönetim hizmeti verir.

Kuzey Bina Yönetimi · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kuzeybinayonetimi.com.tr