# Ayvacık bina yönetimi

Samsun Ayvacık'taki apartmanlar için bina yönetimi teklifi veriyoruz. Ayvacık'ta binalar az dairelidir, maliklerin bir kısmı kentte yaşar; ihtiyaç sade bir bütçe, düzenli hesap ve baraj gölü çevresindeki nem ile kışa karşı zamanında bakımdır.

## Ayvacık'ta apartman yönetimi

Ayvacık merkezinde birkaç katlı, az daireli apartmanlar vardır. Böyle binalarda yönetim ölçeğe göre kurulur. Asgari düzende şunlar yeterlidir:

1. Gerçekçi bir yıllık işletme projesi: elektrik, temizlik, sigorta, küçük onarım ve yedek akçe.

2. Her ödemenin ve harcamanın kaydedildiği, malikin istediğinde görebildiği bir hesap.

3. Bina sigortası ve DASK yenileme tarihlerinin takibi.

4. Yılda bir yapılan ve tutanağı düzgün tutulan kat malikleri toplantısı.

## Ayvacık'ta nem ve kış bakımı

Hasan Uğurlu Barajı gölü ve vadi çevresi sonbahar ve kışta sisli ve nemlidir. Bakım listesinin başında şunlar olmalıdır:

- Çatı örtüsü ve baca diplerinin yağmur sezonundan önce kontrolü

- Kuzey cephe ve merdiven boşluğunda küf takibi, havalandırma

- Bodrum ve kömürlükte drenaj ve nem

- Soba ve kombi bacalarının temizliği, karbonmonoksit uyarısı

- Ortak alandaki su sayaçları ve açıktaki boruların dondan korunması

## Ayvacık'ta uzaktaki maliklerle aidat takibi

Ayvacık'ta dairesini koruyup Samsun ya da başka bir şehirde yaşayan malikler vardır. Malik iletişim bilgileri güncel tutulmalı, toplantı çağrısı ve aidat bildirimi ulaşabilecek bir kanaldan yapılmalı, kiracı ile malik arasındaki ödeme sorumluluğu kayda geçmelidir. Hesap çevrim içi görülebildiğinde ödeme düzeni iyileşir.

## Kararı kurul alır, yönetici uygular

Kat malikleri kurulu bütçeyi ve büyük onarımları belirler; yönetici kararı uygular ve hesabını verir. Çatı onarımı gibi bir iş için birkaç teklif alınması, kararın yazılı alınması ve faturanın dosyaya konması yeterlidir. Denetçi seçmek, yöneticilik el değiştirse bile bina hafızasını korur.

## Ayvacık'ta bina sigortası

Az daireli binada bina sigortası çoğu zaman unutulur. DASK yalnız depremi karşılar; fırtına, çatıdan su alma ya da boru patlaması için ortak alanları kapsayan bir bina poliçesi gerekir. Poliçe kurulda onaylanmalı, yenileme tarihi yönetim dosyasında tutulmalıdır.

## Ayvacık için teklif almak

Kaç daire olduğunu, binanın nasıl ısındığını ve bugün işleri kimin yürüttüğünü bildirin; Kayseri'deki merkez ofisimizden yazılı teklif gönderelim.

## Sık sorulan sorular

### Ayvacık'taki apartmanımızı yönetebilir misiniz?

Evet. Ayvacık'taki az daireli binalar da hizmet alanımızdadır; daire sayısını ve ısınma düzenini öğrendikten sonra yazılı teklif göndeririz.

### Altı daireli binamız için yönetim gerekli mi?

Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre sekiz ve daha fazla bağımsız bölümlü binalarda yönetici atanması zorunludur; daha küçük binalarda zorunlu olmasa da düzenli hesap ve işletme projesi tartışmaları önler.

### Dairede oturmayan malik aidattan muaf mı?

Hayır. Kat maliki, dairesini kullansın ya da kullanmasın ortak giderlere işletme projesindeki payı oranında katılır.


---

Kaynak: https://kuzeybinayonetimi.com.tr/bina-yonetimi/samsun/ayvacik  
Son güncelleme: 2026-10-21

Kuzey Bina Yönetimi, Kayseri merkezli bir bina yönetim şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin tüm il ve ilçelerinde apartman, site ve iş merkezlerine profesyonel yönetim hizmeti verir.

Kuzey Bina Yönetimi · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kuzeybinayonetimi.com.tr