# Kocaali site ve apartman yönetimi

Kocaali'de sahil siteleri ve ilçe merkezindeki apartmanlar için yönetim teklifi veriyoruz. Kocaali'de yazlıkçı ve yıl boyu oturan malikler aynı binada; sezon açılış-kapanış bakımı, adil gider paylaşımı ve kıyıda pas ve nem öne çıkar. Binanızı anlatın.

## Kocaali'de site ve apartman yönetimi

Kocaali'de sahilde yazın dolup kışın boşalan siteler, ilçe merkezinde yıl boyu oturulan apartmanlar bulunur.

## Kocaali'de aidat: yazlıkçı ve yerleşik malik

Yerleşik malik kışın ortak alan ısıtması, temizlik ve bakımın sürmesini ister; yazlıkçı kullanmadığı aylarda giderin düşük tutulmasını bekler. Çözüm, hangi giderin yıl boyu, hangisinin yalnız sezonda yapıldığını ayıran işletme projesidir; tartışma kişilerden rakamlara döner. Yazlıkçılara aidatı sezon başında toplu ya da birkaç taksitle ödeme seçeneği sunmak kış gecikmelerini azaltır. Genel kurul her iki grubun katılabileceği yaz başına konmalı, gündem önceden gönderilmelidir.

## Sezon açılış ve kapanış listesi

### Açılışta

- Su deposu temizliği ve dezenfeksiyonu, hidroforun devreye alınması,

- Dış musluk ve sulama hatlarının açılıp kaçak kontrolü,

- Çatı, balkon ve cephede kış fırtınası hasarının tespiti,

- Ortak aydınlatma, kapı otomatiği ve havuz ekipmanının denenmesi.

### Kapanışta

- Dış hatların boşaltılması ve ana vanaların işaretlenmesi,

- Ortak alan kapı ve pencerelerinin kilitlenmesi, anahtar listesinin güncellenmesi,

- Maliklere kışın kime ulaşacaklarının yazılı bildirilmesi.

## Kıyıda pas, nem ve fırtına

Korkuluklar, klima askıları, bahçe kapıları ve pano kasaları düzenli kontrol edilmezse paslanır; kış fırtınası çatıyı zorlar, kapalı dairede küf olur. Boya ve pas önlemeye her yıl küçük pay ayırmak büyük onarımdan ekonomiktir.

## Kumsala yakın sitelerde ortak alan

Asansöre ve merdivene taşınan kum kapı raylarını aşındırır; girişte ayak duşu sorunu azaltır. Sezonda çöp katlanır; konteyner sayısı ve toplama saatleri belediyeyle önceden konuşulmalıdır. Temizlik saatleri yazın artırılıp kışın azaltılabilir.

## Kocaali için teklif

Daire sayısını, kaç dairenin yıl boyu kullanıldığını ve ortak tesisleri anlatmanız yeterli. Merkez ofisimiz Kayseri'de.

## Sık sorulan sorular

### Yalnızca yazın kullandığımız daire için kış aidatı neden ödüyoruz?

Sigorta, ortak elektrik, güvenlik ve bakım gibi giderler daire boş olsa da sürer. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre bağımsız bölümün kullanılmaması ortak giderden kaçınma sebebi değildir.

### Sitemizde yazlıkçılar ve yıl boyu oturanlar arasında gider tartışması var; ne yapmalı?

Yıl boyu ve yalnızca sezonda yapılan giderleri ayrı gösteren bir işletme projesi hazırlanıp genel kurulda onaylanmalıdır. Paylaşım esası yönetim planına ve kanuna uygun olmalıdır.

### Temizlik personelinin çalışma saatlerini sezona göre değiştirebilir miyiz?

Evet. Hizmetin sezonda artırılıp kışın azaltılması işletme projesinde gösterilip genel kurulda onaylanabilir; personel çalıştırılıyorsa iş mevzuatına uygun düzenleme yapılmalıdır.


---

Kaynak: https://kuzeybinayonetimi.com.tr/bina-yonetimi/sakarya/kocaali  
Son güncelleme: 2026-10-21

Kuzey Bina Yönetimi, Kayseri merkezli bir bina yönetim şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin tüm il ve ilçelerinde apartman, site ve iş merkezlerine profesyonel yönetim hizmeti verir.

Kuzey Bina Yönetimi · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kuzeybinayonetimi.com.tr