# Karasu yazlık site ve apartman yönetimi

Karasu'daki yazlık siteler ve apartmanlar için yönetim teklifi veriyoruz. Karasu'da maliklerin çoğu yılın büyük bölümünde başka şehirdedir; kışın boş sitenin güvenliği, deniz havasının yıprattığı cephe ve metal ile uzaktan hesap verme yönetimin asıl işidir.

## Karasu'da yazlık site yönetimi

Karasu'da sahil boyunca yazlık siteler ve apartmanlar, ilçe merkezinde yıl boyu oturulan konutlar bulunur. Yazın ortak alan, su, elektrik, çöp ve otopark yükü birden artar; sonbaharda site sessizleşir ve kışın kırılan pencere, akan tesisat ya da uçan kiremit malik gelene kadar fark edilmeyebilir.

## Kışın boş siteyi korumak

- Ortak alanların ve boş dairelerin dışarıdan düzenli kontrolü; fırtına sonrası çatı ve cephe turu,

- Bahçe sulama hattı ve dış muslukların boşaltılması,

- Havuzun kış moduna alınması, pompa ve filtrelerin korunması,

- Güvenlik görevlisi ve kamera düzeninin kışa göre ayarlanması,

- Hasar görülünce maliklere fotoğraflı bilgi.

İlkbaharda su deposu temizlenir, hidrofor ve havuz devreye alınır, peyzaj hazırlanır, site kuralları maliklere duyurulur.

## Deniz tuzu ve rüzgâr

Tuzlu hava korkulukları, balkon demirlerini, dış ünite kasalarını ve aydınlatma direklerini paslandırır; kuzey rüzgârı çatı kaplaması, tabela ve çitleri zorlar. Pas önleyici boya, paslanmaz bağlantı elemanı, cephe derzi ve balkon yalıtımı kontrolü masrafı düşürür. Malikler sezon sonunda daire içi küfe karşı havalandırma önlemi almalıdır.

## Karasu'da aidat takibi ve uzaktaki malikler

Tahsilatın zayıf olduğu dönem malikin sitede olmadığı aylardır. Dönemsel gelir-gider özeti, banka hareketleri ve yapılan işlerin fotoğrafları düzenli iletilince ödeme alışkanlığı düzelir. Genel kurul yaz aylarına planlanmalı, vekâletle temsil duyurulmalıdır.

## Günlük kiralama

Kat mülkiyetli binada turizm amaçlı kiralama 7464 sayılı Kanun'a göre Bakanlık izni ve diğer kat maliklerinin tamamının onayını gerektirir; izinsiz kiralama genel kurula taşınmalıdır.

## Sulak alana yakın sitelerde nem

Longoz ve nehir ağzına yakın yerlerde zemin suyu yüksek, hava çok nemlidir, yaz akşamları sivrisinek yoğunlaşır. Bodrum ve kazan dairesi havalandırılmalı, bahçede su birikintisi bırakılmamalı, yağmur hatları açık tutulmalıdır.

### Karasu için teklif

Site büyüklüğünü, ortak tesisleri ve kışın sitede kimin bulunduğunu anlatmanız yeterli. Merkez ofisimiz Kayseri'de.

## Sık sorulan sorular

### Yazlık sitemizde kışın kimse yok; aidat yine de ödenir mi?

Evet. Güvenlik, sigorta, ortak elektrik ve bakım gibi giderler kışın da sürer; aidat işletme projesine göre yıl boyu ödenir. Ödeme planı genel kurulda sezona göre düzenlenebilir.

### Sitemizdeki bir daire sezonda günlük kiraya veriliyor; buna izin vermek zorunda mıyız?

Hayır. 7464 sayılı Kanun'a göre kat mülkiyetli yapıda turizm amaçlı kiralama için diğer kat maliklerinin tamamının onayı ve Bakanlık izni gerekir.

### Genel kurula gelemeyen malik nasıl oy kullanır?

Kat malikleri genel kurulda yazılı vekaletle temsil edilebilir. Kat malikleri yirmiden fazlaysa bir kişi, Kat Mülkiyeti Kanunu gereği kat maliki sayısının yüzde beşinden fazlasını vekil olarak temsil edemez.


---

Kaynak: https://kuzeybinayonetimi.com.tr/bina-yonetimi/sakarya/karasu  
Son güncelleme: 2026-10-21

Kuzey Bina Yönetimi, Kayseri merkezli bir bina yönetim şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin tüm il ve ilçelerinde apartman, site ve iş merkezlerine profesyonel yönetim hizmeti verir.

Kuzey Bina Yönetimi · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kuzeybinayonetimi.com.tr