# Ferizli apartman ve bina yönetimi

Ferizli'deki apartmanlar ve küçük siteler için yönetim teklifi veriyoruz. Ferizli'de az daireli binalarda pratik bir yönetim düzeni, sanayide çalışan kiracılardan aidat tahsilatı ve ova nemine karşı bakım öne çıkar. Binanızı anlatmanız yeterli.

## Ferizli'de apartman yönetimi

Ferizli'de organize sanayi bölgesiyle birlikte ilçe merkezinde birkaç katlı yeni apartmanlar yapıldı; dairelerin bir kısmı sanayide çalışanlara kiralanır. Binalar küçük, bütçeler sınırlıdır.

## Az daireli binada asgari düzen

Ortak giderler merdiven temizliği, ortak elektrik, varsa asansör bakımı ve küçük onarımlardan oluşur; masraf az diye kayıt tutulmaz, anlaşmazlık da tam buradan çıkar. Asgari düzen:

- Yılda bir yapılan ve tutanağa geçen genel kurul,

- Onaylı, sade bir işletme projesi,

- Faturası ya da makbuzuyla tutulan gelir-gider kaydı,

- Dönem sonunda kat maliklerine yazılı hesap.

## Ferizli'de aidat takibi: çalışan kiracılar

İş değişikliği taşınmayı getirir. Gecikmede önce hatırlatma, sonra kat malikine bildirim, en son yasal yol izlenmeli ve bu sıra herkesçe bilinmelidir. Kanundaki gecikme tazminatının uygulanacağı önceden duyurulmalıdır. Ev sahipleri kira sözleşmesine aidatı kimin ödeyeceğini açıkça yazmalıdır.

## Nem, sivrisinek ve drenaj

Yağışlı aylarda bina çevresinde su birikir, bodrum ve zemin katta nem olur, yazın durgun su sivrisinek yapar. Yağmur kanalları açık tutulmalı, bodrum havalandırması kapatılmamalı, çatı suyu bina dibine değil drenaja yönlendirilmelidir. Bahçede kalıcı su birikintisi varsa çözüm belediyeyle ya da bir uzmanla birlikte aranmalıdır.

## Kombili binada ortak sorumluluk

Ortak gaz kolon hattı, ana vana, baca şaftları ve atık gaz bacalarının tıkanmaması ortak güvenlik konusudur; bir dairedeki hatalı baca bağlantısı üst katları etkileyebilir. Yönetim kombi bakımını hatırlatmalı, ortak hat ve bacaları bakım takvimine koymalıdır. Merdiven aydınlatması, kapı otomatiği ve hidroforu besleyen ortak sayaç yönetim adına kayıtlı olmalıdır.

## Teklif için

Ferizli'deki apartmanınızın daire sayısını, asansör ve ısınma durumunu, şu an kimin yönettiğini anlatın. Merkez ofisimiz Kayseri'de.

## Sık sorulan sorular

### On daireli apartmanımız için profesyonel yönetim gerekli mi?

Zorunlu değildir; kat maliklerinden biri de yönetici olabilir. Profesyonel destek, muhasebe, genel kurul ve tahsilat gibi işlerin düzenli yürümesini istediğinizde işe yarar.

### Aidatı geciktiren kiracıya gecikme tazminatı uygulanabilir mi?

Evet. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre ödemede geciken kat maliki ya da kiracı, aylık yüzde beş gecikme tazminatı ödemekle yükümlüdür.

### Ortak elektrik sayacı bir kat malikinin adına; bu sorun olur mu?

Olabilir; borç ya da kesinti durumunda muhatap o kişi olur ve hesap karışır. Sayacın yönetim adına devredilmesi ve faturanın bina hesabından ödenmesi daha sağlıklıdır.


---

Kaynak: https://kuzeybinayonetimi.com.tr/bina-yonetimi/sakarya/ferizli  
Son güncelleme: 2026-10-21

Kuzey Bina Yönetimi, Kayseri merkezli bir bina yönetim şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin tüm il ve ilçelerinde apartman, site ve iş merkezlerine profesyonel yönetim hizmeti verir.

Kuzey Bina Yönetimi · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kuzeybinayonetimi.com.tr