# Akyazı bina ve apartman yönetimi

Akyazı'da apartman ve site yönetimi için teklif veriyoruz. Akyazı'da deprem riski yüksektir; DASK ve yapı belgeleri, yeni apartmanlarda ilk yönetim düzeni ve yağışlı iklimde çatı bakımı yönetimin gündemindedir. Binanızı telefonla ya da WhatsApp'tan anlatın.

## Akyazı'da apartman yönetimi

Akyazı'nın merkezinde orta katlı yeni apartmanlar ve küçük siteler çoğaldı; çevre mahallelerde müstakil evler ağırlıktadır. Kuzey Anadolu Fay Zonu ilçenin yakınından geçer.

## Deprem sigortası

DASK her bağımsız bölüm için ayrı yapılır ve yıllık yenilenir; yenilenmeyen poliçe depremde hak kaybıdır. Yönetim bitiş tarihlerini listede tutup malikleri zamanında uyarmalıdır. Ortak alanları ve yangın, su baskını gibi riskleri kapsayan bina sigortası ayrı bir karardır ve genel kurulda konuşulmalıdır.

## Akyazı'da yeni apartmanı yönetime alma

Köyden merkeze taşınan aileler için kat mülkiyeti, ortak gider ve genel kurul yenidir; ilk yıl düzgün kurulmalıdır:

- Teslimde eksik işler ve ortak donanımın tutanağa geçirilmesi,

- Yönetim planının okunup kat maliklerine özetlenmesi,

- İlk genel kurulda yönetici seçimi ve işletme projesinin onayı,

- Ortak elektrik, su ve asansör aboneliklerinin yönetim adına düzenlenmesi.

## Kuzuluk'ta ikinci konut ve günlük kiralama

Kaplıcalarıyla bilinen Kuzuluk'ta ikinci konut ve kısa süreli kullanım artar. Kat mülkiyetli binada dairenin turizm amaçlı kiralanması 7464 sayılı Kanun'a göre Bakanlık izni ve diğer kat maliklerinin tamamının onayına bağlıdır; yönetim konuyu genel kurula almalıdır.

## Çatı ve oluk bakımı

Ağaçlık yamaçlara yakın binalarda yaprak ve yosun olukları kısa sürede doldurur. Sonbaharda oluk ve iniş boruları temizlenmeli, kiremit kayması ve baca dibi sızıntısı kontrol edilmeli; kar yağınca girişin temizliğinin kimde olduğu önceden kararlaştırılmalıdır.

## Akyazı'da aidat hesabı

Aidat "geçen yıl ne veriyorduk" sorusuyla değil, gider kalemleriyle belirlenmelidir: ortak elektrik ve su, merdiven temizliği, asansör bakımı ve periyodik kontrol, söndürücü dolumu, çatı temizliği, küçük onarım payı ve yedek akçe. Yıl sonunda gerçekleşen harcamayla karşılaştırma bir sonraki yılın planını düzeltir. Az daireli binada profesyonel yönetim yalnız muhasebe, karar defteri, işletme projesi ve tahsilatı da üstlenebilir.

Merkez ofisimiz Kayseri'de; Akyazı'daki binanız için yazılı teklif hazırlarız.

## Sık sorulan sorular

### DASK yaptırmayan kat maliki için yönetim ne yapabilir?

DASK her bağımsız bölümün malikinin yükümlülüğüdür; yönetim poliçe sürelerini takip edip yazılı hatırlatma yapabilir. Ortak alanlar için ayrıca bina sigortası yaptırılması genel kurulda karara bağlanabilir.

### Yeni taşındığımız apartmanda henüz yönetici yok; ne yapmalıyız?

Kat maliklerinden biri genel kurulu toplantıya çağırabilir. İlk toplantıda yönetici seçilir, işletme projesi onaylanır ve ortak aboneliklerin yönetim adına alınması kararlaştırılır.

### Binamızdaki bir daire Kuzuluk çevresinde olduğu gibi günlük kiraya verilebilir mi?

Kat mülkiyetli yapıda bağımsız bölümün turizm amaçlı kiralanması 7464 sayılı Kanun'a göre Bakanlık izni ve diğer bütün kat maliklerinin onayını gerektirir. Bu şartlar yoksa kiralama kanuna aykırıdır.


---

Kaynak: https://kuzeybinayonetimi.com.tr/bina-yonetimi/sakarya/akyazi  
Son güncelleme: 2026-10-21

Kuzey Bina Yönetimi, Kayseri merkezli bir bina yönetim şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin tüm il ve ilçelerinde apartman, site ve iş merkezlerine profesyonel yönetim hizmeti verir.

Kuzey Bina Yönetimi · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kuzeybinayonetimi.com.tr