# Adapazarı apartman ve site yönetimi

Adapazarı'nda apartman, site ve dükkânlı karma binalar için yönetim teklifi veriyoruz. Adapazarı'nda ova zeminindeki binaların bodrum ve belge düzeni, çarşıdaki dükkân-daire gider paylaşımı ve kentsel dönüşüm ana konulardır. Binanızı anlatın, yazılı teklif hazırlayalım.

## Adapazarı'nda apartman ve site yönetimi

Adapazarı ova zemini üzerindedir: yeraltı suyu yüzeye yakındır, kum ve silt katmanları depremde sıvılaşmaya elverişlidir. Yeni konutlar daha çok çevre alanlara kaymış olsa da çarşı ve çevresindeki eski binaların önemli kısmı hâlâ kullanılıyor.

## Çarşıdaki dükkânlı binalarda gider paylaşımı

Asansörü kullanmayan zemin kat dükkânı asansör giderine katılacak mı, ortak kaloriferde dükkânlar hangi ölçüyle ödeyecek? Genel kural arsa payına göre paylaşımdır; yönetim planı farklı esas belirlemiş olabilir. Yönetim önce planı okumalı, uygulamanın plana uyup uymadığını göstermeli, gerekirse değişikliği usulüne uygun genel kurula taşımalıdır. Tabela montajı, mal girişi, ambalaj atığı ve mesai sonrası güvenlik için de açık kararlar alınmalıdır.

## Bodrum, sığınak ve su

Yağışlı dönemde su alan sığınaklar, nemden paslanan panolar ve kuyusunda su biriken asansörler sık görülür. Dalgıç pompa düzenli test edilmeli ve yedeği bulunmalı, pano odası kuru tutulmalı, asansör kuyusu periyodik kontrolde ayrıca incelenmelidir. Bodrumu depo olarak kullananlara eşyalarını yerden yüksekte tutmaları duyurulmalıdır.

## Belge düzeni ve kentsel dönüşüm

Yönetim dosyasında ruhsat, iskân, onaylı mimari ve statik proje, zemin etüdü ve varsa onarım ya da güçlendirme raporları bulunmalıdır. Dönüşümde yönetim kat malikleri yerine karar vermez; riskli yapı tespitinin nasıl yapıldığını, hangi oy çokluğuyla karar alındığını, kiracı ve dükkân sahiplerinin durumunu doğru anlatır ve kayıt tutar. Dönüşüm takvimi belirsiz binada büyük bakım harcamaları genel kurulda açıkça oylanmalıdır.

## Çarşı binalarında yangın güvenliği

Zemin kat depoları, mutfaklı işletmeler ve yoğun elektrik yükü yangın riskini artırır. Ortak alanda söndürücü, acil aydınlatma ve açık kaçış yolu bulunmalı; merdivene koli istiflenmesi ve çatı arasının depo yapılması engellenmeli, söndürücü dolum tarihleri izlenmeli, elektrik panoları yılda bir yetkili kişiye kontrol ettirilmelidir.

### Adapazarı için teklif

Dükkân ve daire sayısını, ısınma sistemini, asansör ve bodrum durumunu anlatmanız yeterli. Merkez ofisimiz Kayseri'de.

## Sık sorulan sorular

### Zemin kattaki dükkân asansör giderine katılmak zorunda mı?

Kural olarak ortak giderler arsa payına göre paylaşılır; ancak yönetim planında farklı bir esas öngörülmüş olabilir. Önce yönetim planına bakılmalı, değişiklik isteniyorsa kanundaki çoğunlukla karar alınmalıdır.

### Bodrumdaki su pompası bozuldu; acil harcamayı yönetici yapabilir mi?

Binaya zarar gelmesini önleyecek acil onarımlar yönetici tarafından yaptırılabilir ve sonra kat maliklerine hesabı verilir. Masrafın belgelenmesi ve ilk toplantıda bilgi verilmesi gerekir.

### Adapazarı'nda eski binamız için riskli yapı tespiti yaptırmak istiyoruz; nereden başlamalıyız?

Başvuruyu tek bir kat maliki de yapabilir; inceleme lisanslı bir kuruluş tarafından yürütülür. Yönetimin katkısı tapu, ruhsat ve proje kopyalarını hazır etmek ve sonucu bütün maliklere duyurmaktır.


---

Kaynak: https://kuzeybinayonetimi.com.tr/bina-yonetimi/sakarya/adapazari  
Son güncelleme: 2026-10-21

Kuzey Bina Yönetimi, Kayseri merkezli bir bina yönetim şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin tüm il ve ilçelerinde apartman, site ve iş merkezlerine profesyonel yönetim hizmeti verir.

Kuzey Bina Yönetimi · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kuzeybinayonetimi.com.tr