# İyidere apartman ve site yönetimi

Evet, İyidere'deki yeni ve eski apartmanlarla siteler için yönetim teklifi veriyoruz. İyidere'de yeni binaların müteahhitten doğru teslim alınması ve ilk yönetimin düzgün kurulması öne çıkar. Binanın hangi aşamada olduğunu anlatın, size uygun teklifi çıkaralım.

## İyidere'de apartman ve site yönetimi

İyidere'de eski az katlı binaların yanında yeni apartmanlar yapılıyor. Yeni binada yönetim düzeninin ilk günden doğru kurulması sonraki anlaşmazlıkları belirler.

## İyidere'de yeni binayı teslim alma

- Asansörün tescil ve ilk periyodik kontrol belgeleri; hidrofor ve yangın tesisatının çalıştığına dair kayıtlar.

- Çatı, teras ve bodrum yalıtımının ilk yoğun yağışlarda su alıp almadığı.

- Ortak elektrik ve su sayaçlarının bina adına açılması.

- Yapı kullanma izni, onaylı proje ve garanti belgelerinin kopyasının yönetime bırakılması.

Eksikler tarihli tutanakla müteahhide yazılı bildirilmelidir. Yalıtım kusurları genellikle ilk sonbaharda ortaya çıkar; ilk yıl yakından izlenmelidir.

## İlk genel kurul ve yönetim planı

İlk genel kurulda yönetici seçilir, işletme projesi onaylanır, aidat belirlenir. Tapudaki hazır yönetim planı otopark, evcil hayvan, dükkân gider payı ve kısa süreli kiralamayı düzenlemiyorsa değişiklik ilk yıllarda yapılmalıdır. İlk yılın bütçesi tahminle hazırlanır; asansör, ortak elektrik, temizlik ve sigorta için alınan tekliflere dayanmalı ve yıl sonunda gerçek giderle karşılaştırılmalıdır.

## Garanti ve sigorta dosyası

Asansör, hidrofor, kapı otomatiği ve aydınlatmanın garanti süreleri bir tabloda toplanmalıdır; arıza masrafının kimden karşılanacağını bu belirler. Aynı dosyada DASK yenilemeleri ve ortak alan sigortasının kapsamı izlenmeli; su baskını ve fırtına teminatı özellikle önemlidir.

## Sahil yolu kenarında bakım

Ağır taşıt tozu ve titreşimi, tuzlu hava ve nem cepheyi ve metali yıpratır. Korkuluklar, dış ünite askıları ve çatıdaki metal bağlantılar düzenli kontrol edilmeli; cephe temizliği ve koruyucu boya uzun vadeli planda yer almalıdır.

## Teklif için

İyidere'deki binanızın yeni mi eski mi olduğunu, daire sayısını, asansör ve otopark durumunu ve yönetim kurulup kurulmadığını belirtin. Merkez ofisimiz Kayseri'de.

## Sık sorulan sorular

### Yeni taşındığımız binada müteahhit hâlâ yönetimi bırakmadı; ne yapmalıyız?

Kat mülkiyetine geçilmişse kat malikleri genel kurul toplayıp yöneticisini seçebilir. Müteahhitten belge ve hesapların tutanakla teslimi istenir.

### Teslimden sonra çatı su aldı; müteahhide başvurabilir miyiz?

Yapıdaki gizli ayıplar için yasal süreler içinde müteahhide başvurulabilir. Durumun tarihli tutanak ve fotoğraflarla belgelenmesi ve yazılı bildirim yapılması önemlidir.

### Yönetim planını değiştirebilir miyiz?

Evet. Kat Mülkiyeti Kanunu yönetim planının kat maliklerinin beşte dördünün oyuyla değiştirilebileceğini öngörür; değişiklik tapuya bildirilir.


---

Kaynak: https://kuzeybinayonetimi.com.tr/bina-yonetimi/rize/iyidere  
Son güncelleme: 2026-10-21

Kuzey Bina Yönetimi, Kayseri merkezli bir bina yönetim şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin tüm il ve ilçelerinde apartman, site ve iş merkezlerine profesyonel yönetim hizmeti verir.

Kuzey Bina Yönetimi · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kuzeybinayonetimi.com.tr